本報記者 楊麗萍

　　3月10日，首創置業(2868.HK)正式對外發布2007年業績，期內實現凈利潤人民幣5.26億元，同比上升98%；營業額48.71億元，上升1.4倍；經營溢利12.93億元，升2.2倍。

　　對于業界關注的回歸A股時間表，首創置業董事長劉曉光在業績發布會上表示，股東大會已批準發行14億A股上市，他期望最快可以于今年下半年掛牌。

　　住宅是貢獻大戶

　　和眾多上市房企如出一轍，首創置業業績增長同樣受益于銷售均價的上漲。

　　根據業績報告，首創置業去年在北京的簽約住宅均價為人民幣16990元/平方米，同比增長37.4%；京外住宅簽約均價為人民幣5815元/平方米，同比增長21.1%。

　　售價大幅上漲使其毛利率增加不少。數據顯示，2007年首創置業毛利率為31%，而2006年這個數字為17%。

　　住宅是首創置業業績的貢獻大戶，這與首創置業企業的定位調整不無關系。

　　首創置業市場營銷部副總經理王鴻麗曾向記者提及，“首創系”開始對旗下房地產業務進行調整，酒店、寫字樓等持有性物業，將逐漸淡出首創置業的產品線，首創置業今后將集中于住宅及大型綜合體的開發，而一些經營性商業項目，包括商場、酒店等物業的開發與收購將由“首創系”另一家上市公司陽光股份擔綱。

　　目前首創置業土地儲備的結構，印證了這一調整。截至今年2月，首創置業的土地儲備為977萬平方米，其中，住宅用地約占90%，商業用地約占6%，寫字樓用地約占1.7%，酒店用地約占2.3%。

　　據悉，首創置業2008年的竣工量將達143.66萬平方米，其中約70%-80%可在今年度結算，預期2009年的竣工量為204.48萬平方米。首創置業總裁唐軍表示，公司計劃今年推出11個住宅項目，建筑面積73.2萬平方米，較去年上升24%。

　　今年再增土地儲備500萬平方米

　　首創置業“全國化戰略”已初見成效。

　　據了解，首創置業從2006年開始實行“全國化戰略”，先后進入天津、成都、無錫、沈陽、太原、西安等二線地市，形成了環渤海、中西南、長三角的擴張格局。去年，成都A-Z Town、無錫首創雋府相繼開盤，天津寶翠花維持了前一年的熱銷，形成不小的業績貢獻。

　　有數據顯示，去年，首創置業共在上述城市新增土地儲備超過了500萬平方米，用于拿地的資金投入多達80億元。

　　去年12月底，首創置業首進蘇州，通過公開方式以約5.7億元人民幣成功購入蘇州工業園區的陽澄湖項目，總建筑面積約23萬平方米。此前，首創置業助理總裁胡衛民在接受本報記者采訪時就曾透露，首創置業主要將在各個區域市場中選擇國家級、省級以上的開發區或具備“價值洼地”的新興開發熱點區域。進入蘇州正是秉承了這一拿地標準。此前，天津、西安項目都分別位于天津濱海開發區、天津西青經濟技術開發區以及西安經濟開發區，均屬這個“標準區域”。

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