本報記者　楊麗萍

　　日前，有消息傳出，西安當地最大的開發企業紫薇地產正在籌備上市事宜，且極有可能采取借殼上市的方式。

　　據了解，紫薇地產和高新地產、新西部、高科房產、天地源(600665。SH))一起構成西安高科集團旗下的地產架構。2003年，通過高新地產收購控股上市公司天地源的方式，高科集團第一次實現了與資本市場的對接。此次力挺紫薇地產的借殼上市，高科集團意在拓展資本市場的渠道。

　　高科集團總經理安建利近日提出，高科集團的目標是用5到8年的時間做到銷售收入150個億。

　　整合之后再上市

　　對于上市事宜，紫薇地產董事長兼總經理韓紅麗雖未接聽本報記者的電話，但2月27日，記者從高科集團內部得到一份安建利在旗下某地產公司2007年年終總結會的錄音整理稿，其中已證實了這一消息的可靠性，“最近紫薇地產、新西部正在進行整合，借殼上市，這是紫薇地產做強做實的必由之路。”

　　“紫薇地產整合新西部是可以理解的，新西部當初設立時的初衷是服務于西部電子產業園的開發建設，目前，西部電子產業園在整個西安的城市發展地位顯然已有所下降。”2月27日，一位西安地產策劃專家向記者坦言。

　　這將意味著，目前在高科集團組織架構中還與紫薇地產平級的新西部，將被歸并至紫薇地產旗下。資料顯示，紫薇地產創始于1996年，注冊資金3.1億元，累計開發面積超過300萬平方米。同年成立的新西部，累計開發面積230多萬平方米，總銷售面積150多萬平方米。

　　至于紫薇地產上市的殼資源目前仍無定論，但據這位策劃專家分析，選擇西安本土上市公司的可能性較小。

　　同時，他還透露，紫薇地產和新西部幾年來一直受累于幾大項目的銷售不暢難題，“紫薇地產借殼上市的最大難題就是現有資產的化解問題。”

　　紫薇地產的土地儲備尚無準確數據，但依托西安高新區和西安高科集團，紫薇地產的土地儲備一直以來都是西安土地儲備最多的地產企業。

　　按照安建利的要求，“如果紫薇地產上市后，年銷售收入達不到35億，這個企業就無法生存。”35億元或將成為紫薇地產上市后的一個中長期目標。

　　150億大計

　　對于高科集團來說，要實現5-8年銷售額達到150億元的目標，僅有天地源一家地產上市公司是不夠的。

　　2003年，滬昌特鋼重組，高新地產以10億元代價一舉收購其68.25%的股權，成為第一大股東，上市公司一并更名為天地源。這是高科集團首次實現與資本市場的對接。

　　“高科集團開始走資源和資本相結合的道路。”這位策劃專家指出，但高新地產絕不僅僅是業界所說的那種“借殼”關系，“更多的是資本和土地的交易關系，高新地產將土地或者項目賣給上市公司，然后在合適的時候套現。”