北京報道

　　本報記者　楊麗萍

　　香港太古股份有限公司(0019.HK)所屬太古地產(chǎn)和內(nèi)地開發(fā)商遠洋地產(chǎn)控股有限公司(3377.HK，簡稱遠洋地產(chǎn))上月底分別對外發(fā)布消息稱，雙方將投資約人民幣40億元(合5.608億美元)開發(fā)北京將臺商務(wù)中心項目。

　　“目前，遠洋地產(chǎn)正在對北京、天津、杭州、大連、沈陽以及中山已有的土地儲備進行市場調(diào)研和商業(yè)策劃，對那些發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域，將加大自持型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。”3月4日，遠洋地產(chǎn)副總經(jīng)理陳雷接受本報記者采訪時稱。

　　此前，遠洋地產(chǎn)李明總裁曾提出，未來三到五年，持有型物業(yè)的收入能超過公司總收入的10%。

　　起點不低

　　太古地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)將采取成立合資公司的方式運作，各持有50%的股權(quán)，該項目將于2010年竣工，并由太古負責管理。

　　據(jù)記者了解到的最新消息，合資公司的名稱為“麟聯(lián)公司”，并已在北京兆維大廈租用了部分房間辦公，開始建設(shè)售樓處和臨時辦公場所。

　　據(jù)介紹，北京將臺商務(wù)中心項目占地約5.8萬平方米，將擁有樓面面積約8.6萬平方米的購物商場、逾5.6萬平方米的甲級辦公樓樓面及一座擁有逾380間客房的五星級酒店。

　　據(jù)了解，該項目鄰近首都機場，與包括地鐵在內(nèi)的交通干線相聯(lián)，其優(yōu)越的地理位置與太古地產(chǎn)向來的投資策略吻合。記者在太古地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，公司的投資策略是把投資物業(yè)集中在直達主要交通網(wǎng)絡(luò)的交會點上，以確保公司的物業(yè)能透過優(yōu)越的交通聯(lián)系，為客戶提供最具效益的方案。

　　作為遠洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的“開篇之作”，其重要性亦可見一斑。

　　“早在兩年前，遠洋地產(chǎn)就已經(jīng)確定要改變單一的住宅物業(yè)開發(fā)的格局，加大經(jīng)營型物業(yè)的投資力度。”陳雷指出，遠洋地產(chǎn)越來越意識到，單一的開發(fā)模式將會隨著土地資源的減少，城市建設(shè)趨于平穩(wěn)，難以保證企業(yè)形成長期穩(wěn)定的收益，而商業(yè)地產(chǎn)能夠很好地承載這個功能，“上市公司更是如此”。

　　華潤置地是內(nèi)地在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做得比較好的上市公司，其商業(yè)地產(chǎn)對公司業(yè)績的貢獻率大約為20%左右，而在香港，太古地產(chǎn)的這個比重幾乎已經(jīng)達到了90%以上。持有型物業(yè)的長期穩(wěn)定收益，一貫為投資者所看重。

　　“與太古地產(chǎn)的合作談判早在兩年前就開始了，太古地產(chǎn)實際上已參與了該項目的前期策劃。”陳雷坦言，之所以如今才公之于眾，是因為太古地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)都做事謹慎低調(diào)，一定要待時機成熟才行。

　　對于該項目的未來收益，陳雷十分看好，他認為，東部一直都是北京的消費重點區(qū)域，項目所在的燕莎麗都商圈又是外國人的生活區(qū)，這些商務(wù)人群及外籍人群將成為該項目的主力客群。這使得項目定位也將偏重中高檔產(chǎn)品。相信未來會有一份較好的收益評估。

　　10%的業(yè)績貢獻率

　　遠洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的野心遠不止于此。

　　早在去年遠洋地產(chǎn)上市時，遠洋地產(chǎn)李明總裁就曾對媒體放言，“在未來三到五年的時間里，我希望持有型物業(yè)的收入能超過公司總收入的10%。”

　　據(jù)了解，目前遠洋地產(chǎn)超過90%以上的業(yè)務(wù)收入來源于直接開發(fā)，只有很少比例來自于旗下遠洋大廈以及遠洋國際中心、遠洋賓館等商業(yè)項目，用陳雷的話說，就目前而言，“商業(yè)地產(chǎn)對公司的業(yè)績貢獻率還是比較低的。”

　　這種現(xiàn)狀或?qū)㈤_始扭轉(zhuǎn)。

　　“上市使得遠洋地產(chǎn)具備了發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的資金規(guī)模和發(fā)展能力。”陳雷透露，早在去年上半年，遠洋地產(chǎn)就已經(jīng)成立了商業(yè)地產(chǎn)部，開始整合旗下的商業(yè)地產(chǎn)資源。

　　以最近取得的土地儲備為例，在北京，春節(jié)前，遠洋地產(chǎn)剛剛斥資16.5億元競得的北京市石山景區(qū)石槽商住地塊中，有7萬平方米的商業(yè)用地。去年年底，遠洋地產(chǎn)以43億元投得的杭州拱墅區(qū)運河商務(wù)區(qū)地塊，其商業(yè)用地面積更是高達39.4萬余平方米……

　　“最遲下半年，遠洋地產(chǎn)在自持型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的投資規(guī)模將會有一個量化目標。”陳雷透露。

　　當記者問及是否還會與太古地產(chǎn)繼續(xù)合作時，陳雷說，“這主要還要看時機。”

　　除了北京將臺項目之外，太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地還擁有三個項目，分別是上海大中里項目、廣州太古匯和北京新三里屯項目，總投資額超過120億元。