本報記者　楊麗萍　

　　“今年住宅的土地供應與去年基本持平。”3月5日，剛剛卸任三四天的北京市國土局原局長安家盛向本報記者透露，2008年北京市土地供應計劃最快將在4月公布，目前，正在等待北京市政府的批復。

　　據了解，去年北京土地供應總量控制在6300公頃以內，其中，住宅用地供應計劃1600公頃。按照安家盛的說法，今年住宅供地應不會低于1600公頃。而更有可靠消息稱，今年這個數字極有可能增至1800公頃。

　　溫和放量

　　記者在北京市土地整理儲備中心網站上看到，除了目前正在交易的三塊土地之外，還有57宗土地將在上半年陸續推出，其中將有超過30塊的土地性質為住宅用地，第一季度還將有15塊約規劃面積340萬平方米的住宅用地即將推出，去年年底流標的明星地塊——朝陽區廣渠路15號住宅項目用地也位列其中。記者在該地塊“入市時間”一欄中看到“第一季度”，這將意味著該地塊或將在本月內再次入市。

　　記者還注意到，第二季度的住宅用地供應也約為15塊，總規劃面積約為240萬平方米，也就是說，上半年，有規劃面積600萬平方米左右的住宅用地投向市場。這個數字還不包括今年前兩個月已經推出的地塊。

　　據悉，去年北京市共完成土地出讓90宗(有6宗土地在2008年1月成交)，規劃建筑面積1274萬平方米，其中出讓住宅及含住宅項目用地的有57宗。按照慣例，每年的下半年才是供地的高峰期，看來，用“放量供應”來形容今年的供地形勢可能并不為過。

　　而記者得到的年度供地計劃信息也顯示出了這樣的趨勢。

　　“今年，北京的住宅用地計劃將會比去年有所增加，增加的幅度在六分之一到七分之一。”北京市國土局另一位知情人士同時透露，今年住宅用地供應將比去年增加200多公頃，即達到1800公頃。“這個土地供應計劃符合＜北京2007年至2010年土地供應中期計劃＞的基本方針。”

　　據去年9月公布的＜北京2007年至2010年土地供應中期計劃＞，2007年至2010年北京市將提供住宅用地6400公頃，其中，新增住宅用地4800公頃，而平均到每年約為2000公頃左右。

　　保障性用房的供地是今年一大看點。“保障性用房的供地將略有增加。”安家盛透露。

　　據北京中原地產公司提供的數據表明，去年經濟適用房和廉租住房用地的實際供應達到416公頃，大大超過計劃供應的220公頃，而“兩限”普通商品房用地供應為163公頃，基本完成180公頃的供地計劃。

　　“土地供應將優先保證保障性用房的供應。”那位國土局知情人士透露。據北京市建委主任隋振江日前披露的數字，今年北京市保障性住房建設面積為800萬平方米。

　　商品房用地價格的變數

　　如果按照以上供地速度，北京土地供需矛盾將有所緩解。

　　北京鏈家地產市場總監金育松認為，去年及今年的土地供應將會在2009年后集中體現，屆時實際的商品住宅供應量將出現顯著的增加，對于購房者而言，選擇面將會加大，緊張的供求關系也會得到一定的緩解。

　　持有相同觀點的還有中大恒基不動產營銷總經理趙晨明。他認為，充足的土地供應能夠有效地緩解嚴重的供需矛盾，有利于平抑居高不下的房價，還將緩解開發商“地荒論”的焦慮，減少盲目的天價拿地，促進房地產市場的理性回歸。

　　然而，和以往每年的擔憂一樣，土地供應計劃能不能完成，能不能形成真正的有效供應？畢竟這些才是真正影響房價何去何從的重要考量。

　　據了解，去年雖然首次超額完成住宅供地計劃，但2005年、2006年的住宅供應均只完成了計劃的50%左右。

　　鏈家地產指出，市場低迷對于今年土地供應能否完成計劃將造成一定的影響，一方面，開發商銷售回款速度明顯放緩，拿地資金出現緊缺；另一方面，由于市場對于房價是否面臨拐點存在著較大的分歧，部分消費者在觀望，部分開發商同樣也在觀望，對后市預期不充分成為拿地熱情不高的重要原因。“今年市場走勢將決定所供應的土地能否順利成交。”

　　同時，業內人士指出，去年地價的急劇攀升應引起密切關注。

　　來自北京市國土局的資料顯示，2007年北京住宅用地成交面積共計688.7萬平方米，規劃建筑面積達到1028萬平方米，總起始競價為213.3億元，實際成交總價350億元，超額64.1%。出讓的57宗住宅用地中，有16宗住宅用地成交價比起始競價高出1倍，有數宗地的成交價甚至接近起始競價的3倍。

　　樓市觀望或將有利于房價企穩，而地價攀升會不會助推房價的繼續走強？這是矛盾，更是對宏觀調控的考驗。