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專注于公建業務的新大正，或許是汪英武心中更“專業對口”的選擇。

物業行業這場人事大洗牌還沒走到終章。

12月剛過半，便已有3家物企發布4份人事變動公告，動作最猛的是沖刺復牌的佳源服務，在12月10日、11日連發兩條管理層“換血”動態。

據物聊社不完全統計，9月至今有23家上市物企發布人事變動公告，涉及人數達50人，變動方式包括辭任、升任、調任、委任等。

比起其他物企，新大正管理層變動并不算頻繁，一年內僅有兩次。

一次是在今年8月17日，新大正迎來新首席人力資源官柏余斌。另一次則是最近，原碧桂園服務首席市場官兼城市服務集團總裁汪英武，上任新大正首席市場官。

01

跳槽

汪英武在新大正的任命公告終于來了。

今年年初出席活動，汪英武仍頂著碧桂園服務的職務稱號。9月再次露面時，汪英武卻以新大正首席市場官（CMO）的身份現身活動并發表演講。

不過，當時不論是新大正還是碧桂園服務，雙方都默契地保持著沉默，并未官宣這一人事變動。

兩個多月過去，新大正終于在12月13日晚間發布了正式任命公告。

新大正董事會當日于會議中審議通過《關于變更高級管理人員的議案》，同意聘任汪英武先生為公司首席市場官。

1974年出生的汪英武今年50歲，從職業生涯起點的主任一路走至市場部負責人、總裁，已在物業管理行業內摸爬滾打27年。

1997年1月，剛碩士畢業不久的汪英武在深圳找到了第一份工作，在招商銀行工會委員會間接全資持股的深圳市匯合投資發展有限公司，擔任物業管理處主任。

學生時代便主攻房地產客戶關系管理和物業管理，汪英武對于職業發展有著明確的規劃路徑，進入行業后每次任職變動都沒有跳脫出物業管理的圈層。

來到2002年3月，汪英武已在物管行業打拼5年，第二次跳槽的東家是深圳公元物業管理有限公司。與過去兩次任職不同，汪英武在公元物業擔任市場總監，從業務層面走入市場銷售的世界。

入行十年，汪英武業務與管理能力在一次次履新中得到鍛煉，那么2007年至2018年在深聯實業（深圳）有限公司擔任副總裁的11年，或許是其于行業茫茫大海中鎖定城市服務業務方向的關鍵。

2018年3月，汪英武赴任碧桂園服務首席市場官兼城市服務集團總裁，正式推開城市服務賽道運營大門。

幫助碧桂園服務在城市服務賽道站穩腳跟、擴大規模之后，汪英武來到了新大正。

汪英武代表新大正出席活動的消息傳出，市場上便有“降級跳槽”的評價。但以城市服務業務的維度看，專注于公建業務的新大正，或許是汪英武心中更“專業對口”的選擇。

為了給汪英武騰位置，2017加入新大正的田維正從首席市場官的位置上退了下來，但新大正表示，公司對田維正另有任用。

田維正同樣是深耕物業管理行業的老兵，2017年至2023年擔任新大正市場營銷中心副總監、總監、新大正總經理助理、助理總裁；2023年4月開始擔任新大正首席市場官。

據物聊社了解，田維正任職期間為新大正城市服務營收增速做出不小貢獻。截至2023年12月31日，新大正城市服務錄得營收2.63億元，同比上升184.34%；2024上半年，新大正該板塊收入達1.27億元，同比增長53.11%。

田維正的去向目前仍是未知數，新大正會如何任用這位功臣還有待后續觀察。

02

城服賽跑

汪英武跳槽新大正背后，或許也有碧桂園服務城市服務板塊收入增速停滯不前的原因。

碧桂園服務早在2015年試水城市服務，與陜西省韓城市市政府達成戰略合作關系，雙方共同出資成立韓城碧桂園城市服務有限公司，開啟物業行業內首單城市服務業務。

當時，城市服務賽道還沒有如今這么多參賽者，甚至還未有具體的定義。

也是在汪英武加入碧桂園服務的2018年，碧桂園服務推出了城市服務產品體系“碧桂園服務城市共生計劃”，致力于城市精細化管理。

在汪英武加入后，碧桂園服務城市服務業務曾有過不錯的增速。

自2020年度業績將城市服務板塊單獨成列披露以來，碧桂園服務該板塊業績從8.81億元增長至2023年底的48.84億元，四年間規模擴大超5倍。

不過，規模躍升僅出現在2021年，該年城服營收為45.29億元，同比增長達414.07%。2022年與2023年營收分別為48.37億元與48.84億元，整體提升幅度并不大。

占比方面，碧桂園服務城服板塊收入于2020年占總營收板塊比重為5.65%，而2021年至2023年分別為15.7%、11.7%及11.46%，甚至出現收縮趨勢。

來到2024年，碧桂園服務的城市服務板塊充滿挑戰。截至2024年6月30日，碧桂園服務城市服務錄得收入21.7億元，較上年同期23.94億元降低9.4%，占總收入比重約10.3%，同比下降1.2個百分點。

賽道愈發擁擠，曾經陪伴碧桂園服務開創“城市服務元年”的汪英武選擇另覓出路。

另外，雖然新大正的資源、團隊與頭部物企碧桂園服務相比有著不小差距，但其屬于獨立第三方物企，沒有關聯方拖累隱憂，對于汪英武而言或許是更純粹和穩定的發展平臺。

新大正是首家登錄深交所的公建物業服務物業公司，在公建物業領域已有20余年經驗，業務涵蓋城市公共建筑的辦公、公共、學校、商住及航空等多種類型物業服務項目。

2024年第三季度，新大正錄得營收8.51億元，同比增長4.24%；今年前三季度營收約25.77億元，同比增長12.41%。

從營收規模來看，新大正難以與碧桂園服務比較，但也正意味著新大正的提升空間較大。

汪英武9月代表新大正出席活動時表示，公司正通過推行城市合伙人機制，激發員工的內部創業活力，從而推動整個業務的發展。

據其介紹，目前新大正從集團到城市公司到項目均采取了合伙人機制，通過合伙人機制以及內部其他創新措施，公司上半年實現了10%左右的項目增長，保持穩健發展。

截至2024年6月30日，新大正實現整體營收約17.23億元，同比增長16.82%。分產品看，基礎業務營收15.44億元，同比增長16.18%；創新業務營收5154.31萬元，同比減少17.71%；城市服務營收1.27億元，同比增長53.11%。

（轉自：觀點）

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