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來源：睿財經
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貝殼找房正式遞交美股IPO上市申請，將在8月13日登陸紐交所。預計將發行1.06 億股ADS。
睿財經訊（文/魯青）在7月24日，貝殼找房正式遞交美股IPO上市申請，其估值約為200億美元。在中概股集體逃離華爾街的關頭，迎風而上的貝殼找房也算是互聯網企業中的一股"逆流"。為何貝殼找房要選擇在最不看好的時間赴美上市呢？
虧損44億，對賭協議推動
據貝殼IPO招股書顯示，貝殼擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為"BEKE"。貝殼找房IPO發行價格區間設定為每股美國存托股票（ADS）17-19美元，預計將發行1.06 億股ADS。
招股書還顯示成交額和營收雙雙保持穩步增長。貝殼找房2017年、2018年、2019年收入分別為255億、286億、460億。成交額和營收不斷增加的同時，卻依舊虧損。
招股書顯示，2017年至2019年，貝殼找房三年間實現凈虧損分別為為5.38億元、4.28億元、21.8億元，合計超過31億元。
2020年內，貝殼找房虧損仍未改觀。據招股書信息，貝殼找房在2020年一季度凈虧損12.31億元，虧損額度已超2019全年虧損總額的一半。金融分析師稱，貝殼找房連續虧損使其資金鏈非常緊張，基本依靠融資。
據媒體報道，2016年4月，中介巨頭鏈家在B輪融資時，曾與投資人簽訂"對賭"協議，承諾公司在B輪融資完成后的5年內實現上市。若鏈家未能在2021年4月前完成IPO，投資人有權在任何時間按照8%的單利率進行回購。
招股書顯示，經過此前VIE結構拆分重組，鏈家已成為貝殼找房的旗下平臺。據招股書披露，此番謀求IPO的貝殼找房，囊括了貝殼找房平臺、中介服務資產鏈家、德佑以及金融資產貝殼金服等。
中國科技新聞網認為：若鏈家未能成功上市，不僅需要償還融資的金額，還要額外給付8%的利息。
員工質疑貝殼找房透漏社保
根據招股書披露，2017年至2019年，該公司內部傭金及補償金額分別為156.63億元、157.68億元以及194.44億元，占總營業成本的比例分別為75.53%、72.4%和55.96%。總體處于高位。
同時，過去三個完整會計年度，貝殼找房包括員工薪酬及行政支出在內的費用一路上漲，從2017年的42.82億元增至2019年的83.77億元。
高工資吸引了大批有志青年加入，據2020年發布鏈家報告顯示，截止2019年，鏈家有在職經紀人約13萬人。
就是這樣一個準備IPO，有13萬員工的大型企業，有員工卻質疑其偷漏社保。
據中國科技新聞網報道，2019年12月，一位賬號名為鏈家哺乳期女員工之殤的用戶在微博發帖稱，她是鏈家6年老員工，工作地一直在上海，6年簽了5份合同卻都是簽外地合同，她由此質疑，上海鏈家以此逃避為員工繳納上海社保，并拖欠傭金。
對"逃避"社保一事，北京志霖律師事務所副主任趙占領律師稱，除非鏈家與員工約定適用公司注冊地標準，且注冊地的社保標準高于上海，否則，鏈家還是應該在上海為員工繳納社保，最低工資標準、經濟補償金的計算都依據上海當地標準。
對于貝殼找房和鏈家"逃避"社保一事，還未蓋棺定論，我們將持續關注。
《反殼聯盟條約》簽訂
貝殼找房成立之后，鏈家迅速從58同城平臺撤離。兩家平臺從合作關系轉變成競爭關系。在貝殼找房推出兩個月后，姚勁波便發起了反擊。2018年6月，58同城聯合我愛我家、中原地產、21世紀不動產中國、中環互聯等多家國內領軍房地產服務企業發起全行業真房源誓約大會，狙擊貝殼找房的意圖明顯。
姚勁波暗指貝殼找房"既當裁判員，又當運動員"，因為鏈家也在貝殼找房的體系之下，在多個品牌加入之下，如何處理鏈家與貝殼找房平臺的關系，成為多家中介品牌的擔憂。姚勁波還承諾58同城在房產業務上永不自營。
根據彼時報道內容，2017年3月，鏈家官網曾宣傳稱，北京在售二手房中，超過80%委托了鏈家網，全市成交二手房中，50%來自鏈家網。
2019年，58同城與貝殼找房甚至掀起了訴訟戰。58同城旗下安居客起訴貝殼找房不正當競爭，索賠9000萬；而貝殼找房則也起訴58同城不正當競爭，索賠1億元。
兩家企業的競爭已經進入了焦灼的狀態。貝殼有ACN網絡，58同城也推出N+全開放服務平臺，打通房源；貝殼有如視VR看房，58同城也上線了臨感VR看房，可謂處處對標。
中介行業本來就是競爭激烈，現在貝殼找房壟斷、和濫用市場優勢等質疑。36氪報道，貝殼找房預計將在8月13日登陸紐交所。IPO之后的前景并不樂觀。被網友稱為垃圾股。
貝殼找房已經成為國內中介行業中的龍頭，但內憂外患確實明顯，現在赴美上市也是迫于無奈的選擇。上市之后股價如何，我們將持續關注。
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