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　　北京商報

　　“一大早就查詢到了調整后的存量房貸利率，從5字頭到3字頭，一共減了162.5個基點，月供降了402.64元?！?/p>

　　存量房貸利率降了！10月25日，多位借款人曬出存量房貸利率下調的喜訊，有的利率加點較高的借款人，月供已減少400多元。

　　10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。

　　據了解，此次調整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。

　　存量房貸利率準點下調

　　“利率降了！想不到銀行這次速度這么快，一早刷新App就查詢到房貸利率已經下調了?！苯杩钊粟w茜（化名）表示，“昨晚看房貸年化利率還是3.85%，今早就變為了3.55%，好開心?！?/p>

　　傳來喜訊的不只是趙茜，10月25日存量房貸利率最早調整時點開啟，除了北京、上海、深圳三地的二套房貸款利率下調幅度根據當地利率政策下限有所區別之外，目前，全國大部分地區首套房、二套房貸款利率都將下調至貸款市場報價利率（LPR）-30個基點。多數借款人已經查詢到調整后的存量房貸利率。

　　“我是首套房，之前我的房貸利率是LPR，沒有加減點，利率水平是4.2%，10月18日重定價日后，利率降至3.85%，今日又減了30個基點，降至3.55%”，借款人劉駿（化名）表示，目前他的月供已由最初的2150.62元降至2103.72元，每月少還46.9元。

　　這已不是存量房貸利率的首次調整，2023年9月，各大銀行對存量首套房貸利率進行調整，不過，彼時存量二套房貸并不在調整區間。“去年只有首套房利率調整，我就落空了”，借款人柳希（化名）說道，她是存量二套房貸的借款人，此次也被納入了調整范圍內。

　　“一大早就查詢到了調整后的存量房貸利率，從5字頭到3字頭，一共減了162.5個基點，月供降了402.64元?！绷Ｏ膊蛔詣佟?/p>

　　星圖金融研究院副院長薛洪言認為，相比去年9月，此次房貸利率調整更為徹底，不再局限于首套房，且一步到位，將存量房貸利率調整至與新發放貸款保持一致，消除了存量房貸與新發放貸款的利率差，既大幅降低了借款人還貸付息壓力，也從根本上緩解了提前還貸問題。

　　劉駿本來此前有提前還款的想法，但此次存量房貸下調后，他決定不再提前還款，“現在利率已經降了，比之前要劃算，可以用手頭的閑置資金做消費或投資”，劉駿補充道。柳希也打算將省下來的月供資金用于消費，“準備雙十一加購”！

　　重定價周期選定或將開啟

　　回顧此輪存量房貸利率的下調，自9月29日開啟，當日晚間，人民銀行發布公告，明確完善房貸利率定價機制。不久，市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》明確，各銀行應抓緊制定實施方案，不晚于10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切；緊接著，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、廣發銀行等銀行發布公告均表示，將于10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行批量調整。

　　本著盡力減少客戶調整成本的原則，多家銀行明確將采用變更合同約定利率加點的方式進行批量調整。對于調整范圍內的LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需申請，銀行將統一于10月25日集中調整。

　　10月14日，多家銀行App已上線存量房貸利率調整模塊，部分銀行可查詢到調整后的存量房貸利率，由于貸款重定價日的差異，調整后的存量房貸利率存在3.9%、3.65%、3.55%三種情況。

　　10月17日，人民銀行副行長陶玲在國新辦舉行的新聞發布會上表示，預計大部分存量房貸將在10月25日批量下調完成，意味著10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，部分中小銀行調整時間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。

　　陶玲指出，絕大部分借款人都不需要到銀行網點辦理，對于房貸為浮動利率的借款人不需要提出申請，銀行系統會批量調整，這部分占存量房貸九成以上；房貸為固定利率的借款人可通過銀行手機銀行、網上銀行等渠道辦理。

　　招聯首席研究員董希淼指出，從操作上看，借款人通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”后，將由銀行統一進行批量調整。預計對多數房貸借款人而言，無需到銀行網點申請辦理，手續非常簡單快捷。各商業銀行原則上在10月底之前完成調整工作。預計從11月開始，借款人將可以與銀行協商確定新的重定價周期等事宜。

　　此次存量房貸利率批量調整僅涉及加點幅度，但人民銀行在《完善商業性個人住房貸款利率定價機制》中也明確，取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。

　　降低存量房貸利率意義重大，一方面能夠有效降低借款人的還款壓力；另一方面，有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少提前還款和違規“轉貸”行為。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次下調也意味著全國性范圍的降低存量房貸利率工作正式開啟，也意味著購房者或還貸者將享受一次全面的降低存量房貸利率的機會。而通過允許借款人與銀行協商加點幅度和重定價周期，可以使得貸款條件更加符合借款人的實際需求以及市場變化。

　　編輯丨汪乃馨 北京商報綜合北京商報（記者 李海顏）、澎湃新聞、財聯社

　　圖片丨北京商報、壹圖網、視覺中國

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責任編輯：凌辰