降價200萬也沒人要！上市公司深圳賣房二次流拍，更有上海降價1900萬

　　原創： 江右 中國基金報

　　中國基金報記者 江右

　　連深圳、香港、上海的房子都不好賣了。

　　上市公司上海三毛昨日晚間公告，由于房地產交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產降價近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜，該房產已經撤牌。 

　　上海三毛的這兩套房子，位于深圳市房價最貴的南山區，并且處于南山區的中心地段，兩套房子的掛牌價格從1177.11萬元兩次下調掛牌價至評估價格980.93萬元仍未能賣出。平均一套房子490萬元，在深圳不算高價房，依然缺乏買方。

　　深圳一河之隔的香港。近日更是出現豪宅3100萬人民幣訂金不要的情形，買家只為放棄購買6.22億元的山頂豪宅。香港首富李嘉誠近日則建議“買家量力而為”，并提示“千萬不要買來炒”。

　　1月初，新華傳媒公告，旗下位于上海市商城路660號樂凱大廈的房產，將再次掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，為首次掛牌價格1.87億元的90%。降價幅度約為1900萬元。

　　而從上市公司出售房產情況來看，臨近年底不少上市公司頻頻賣房。中國基金報記者以出售房產搜索上市公司標題，最近3個多月就有29則公告中有“出售房產”字樣，約20家上市公司賣房。

　　深圳房子掛牌9個月

　　降價200萬無人接手

　　上海三毛昨日晚間公告，公司自2018年4月起在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產，首次掛牌價格為1177.11萬元，較評估價格上浮20%。因房產交易市場不活躍，公司經相關內部決策程序后兩次下調掛牌價至評估價格980.93萬元。

　　2019年1月14日接深圳聯合產權交易所函告，截止2019年1月3日，公司上述房產未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產的掛牌事宜，上述兩處房產現已撤牌。

　　而除了要賣深圳的房子，上海三毛在重慶還有房子在賣。

　　那么，我們來看下上海三毛要賣的深圳海王大廈是哪里的房子。位于深圳市南山區南山中心，南山區是深圳市房價最高、土豪和科技公司最多的區。鏈家網顯示南山區房價均價為8.1萬，而海王大廈均價不到4萬。

　　在市區還是南山中心，小區房價不到南山區均價的一半。上海三毛在這個小區的房子掛牌9個月，還降價依然沒有賣出去。

　　根據樂有家和深圳市規土委的數據，深圳2018年的二手房成交價格和數量，尤其是下半年以來呈現明顯縮量下跌。2018年12月成交套數跌破4000套。

　　上海的大樓打九折降價1900萬

　　實際上，不只是上海三毛，歲末年初不少上市公司在處置房產。僅中國基金報記者以出售房產搜索上市公司標題，最近3個多月就有29則公告中有“出售房產”字樣，約20家上市公司賣房。

　　其中也有不少降價的。比如新華傳媒1月5日的公告，全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號樂凱大廈的房產，將再次通過上海文化產權交易所掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，為首次掛牌價格1.87億元的90%。降價1865萬元。

　　位于上海市商城路660號的樂凱大廈，位置也是非常不錯。附近幾個地鐵站，距離東昌路地鐵不到500米，到陸家嘴就一個站的距離，樓還是不好賣。

　　首套房貸利率23個月后首降

　　近期，融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%（相當于基準利率1.159倍），環比11月份下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降！

　　但同比2017年12月份的首套房貸款平均利率5.38%，該數字仍上升5.58%，當前大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準利率之上。

　　如果分城市來看房貸利率，據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降；而一個月前四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。

　　香港一買家不要3100萬訂金

　　棄購香港豪宅

　　近日，《南華早報》引述一份正式文件報道稱，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，并因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。

　　2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項目Mount Nicholson的16號屋，但之后選擇中止交易。

　　有消息稱，這是香港房產市場陷入疲軟的最新跡象。 

　　同時，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠近日在被媒體問及對香港樓市的看法時，建議“買家量力而為”，并提示“千萬不要買來炒”。

責任編輯：高艷云