該銷售人員表示，整體而言，上海新房供應(yīng)量相對(duì)較少，存在大量潛在需求需要被釋放，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有一定的刺激作用。

　　二手房議價(jià)空間變小

　　相較之下，上海二手房的市場(chǎng)熱度則不及新房市場(chǎng)。

　　有房產(chǎn)中介告訴記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后的前幾天，前來咨詢二手房的客戶較多，但現(xiàn)在人氣上有降溫跡象。成交量方面，與上個(gè)月同期相比有所提升，但房?jī)r(jià)未見明顯波動(dòng)。

　　“如果說，此前二手房整體議價(jià)空間較大；那么，現(xiàn)在二手房整體議價(jià)空間有所減小?！痹谖▽毜禺a(chǎn)中介人員看來，這是新政帶來的一大變化。

　　“對(duì)于置換客而言，新政是一個(gè)大利好。”該中介人員表示，目前二手房帶看量也主要集中在置換客群體，帶看量較新政前翻了一倍?！艾F(xiàn)在，二手房整體交易已較新政前有所回溫，但還不算太活躍，熱度持續(xù)性還有待進(jìn)一步觀察?！?/p>

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾分析認(rèn)為，從帶看到成交需要時(shí)間，因此新政對(duì)于提升二手房成交量的刺激也需要一個(gè)時(shí)間過程。楊雨蕾預(yù)計(jì)，到9月、10月份，上海二手房市場(chǎng)的帶看量和成交量有望進(jìn)一步增長。

　　土拍大變化

　　9月8日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布本年度第三批商品住房用地出讓公告，共涉及7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價(jià)約185億元。

　　和以往不同的是，本批次出讓工作相關(guān)政策出現(xiàn)多項(xiàng)調(diào)整。其中，“綠色建筑和超低能耗建筑”、“公共租賃房”的建設(shè)要求將在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)競(jìng)拍。

　　“上海土地交易市場(chǎng)”微信公號(hào)

　　具體來看，本次土拍新規(guī)，增加了地塊裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求。

　　記者從相關(guān)部門獲悉，出讓人在出讓前，會(huì)根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點(diǎn)，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢相關(guān)職能部門意見，納入出讓文件。

　　值得關(guān)注的是，其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項(xiàng)指標(biāo)，既在出讓文件中明確相關(guān)建設(shè)條件的底線，又可通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)市場(chǎng)化競(jìng)拍相關(guān)上限要求。（詳見本報(bào)此前報(bào)道：《上海，土拍大變化》）

　　北京

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地 樓市有何變化

　　“單日勁銷1個(gè)億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末，地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌，除了宣傳海報(bào)，房產(chǎn)中介也“曬出”業(yè)績(jī)。

　　中介：看房客戶比以往增多

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，根據(jù)目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅則不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅則不低于80%。如果認(rèn)定為首套房，首付比例將大幅下降。相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”后，購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

　　北京鏈家朝陽區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍表示，9月1日政策發(fā)布以來，門店的咨詢量特別多?！?日一天我們的線上咨詢量有35個(gè)，上周六的時(shí)候我們有11個(gè)，多出了兩倍。新增客戶量也比之前多。目前，還沒有那么快反映到帶看量上?！辈贿^，邢立軍表示，3日看房的人明顯多了，約了有20多組。

　　由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有滯后的效應(yīng)，目前成交量還不明顯。

　　售樓處：周末看房現(xiàn)場(chǎng)人氣提升

　　除了二手房，通過開發(fā)商的反饋來看，新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的某項(xiàng)目，從政策落地到目前，已經(jīng)成交十幾套，比上周多了兩倍。截至目前，北京建工一樓盤項(xiàng)目成交已突破36套。北京建工相關(guān)工作人員介紹，相比較平日日均幾十組的客流量，周末現(xiàn)場(chǎng)人氣很高，日均到訪近兩百組?！斑@兩天一早售樓處就座無虛席。目前，全盤僅剩余2棟樓?！?/p>

　　同樣是在房山區(qū)，有的售樓處還出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象，“周六上午10點(diǎn)，售樓處就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊(duì)?！睋?jù)該項(xiàng)目開發(fā)商的工作人員介紹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后24小時(shí)內(nèi)成交量突破35套。該項(xiàng)目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政后首日一天到訪量近乎翻倍。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目在地鐵大學(xué)城西站約400米的距離，項(xiàng)目主力產(chǎn)品為約70-120平方米二至四居，總價(jià)200萬起。“項(xiàng)目熱銷海報(bào)發(fā)早了，接近凌晨仍有成交?！惫ぷ魅藛T表示，2日到3日這兩天，成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們?cè)诜可絽^(qū)的三個(gè)項(xiàng)目銷售情況都不錯(cuò)，有的樓盤在北京樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚即有3套成交。“9月2日該項(xiàng)目持續(xù)熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9時(shí)，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。對(duì)于順銷期的樓盤，這個(gè)到訪量實(shí)屬罕見?！?/p>

　　值得一提的是，某開發(fā)商在北京的首個(gè)“府系”項(xiàng)目在北京新政落地后24小時(shí)內(nèi)，熱銷破億。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月2日接待超150組客戶，與前一周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區(qū)以外的客戶增量明顯，比如海淀區(qū)客戶占比由原來10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時(shí)就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子，但因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決心?！氨本鞘行抡l(fā)布后，有了首套房的資格，我就主動(dòng)與售樓處聯(lián)系，轉(zhuǎn)天不到9點(diǎn)就來簽合同了?！?/p>

　　展望：剛需購房將進(jìn)一步釋放

　　此外，記者注意到，由于開發(fā)商項(xiàng)目定位、剩余房源情況不同，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別。比如，有的樓盤并沒有出現(xiàn)“連夜購房”現(xiàn)象，但客戶到訪量確實(shí)有增加?！拔覀兤綍r(shí)周末的到訪人數(shù)是20到25組，9月2日有35組。但成交數(shù)據(jù)沒有明顯的大幅提升，這不能說市場(chǎng)不熱或者新政沒有效果，更多的原因是與我們項(xiàng)目自身的貨量有關(guān)系?！蹦硺潜P相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右，價(jià)格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會(huì)貴一些，有需求的購房者可選的空間就小了。

　　該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，9月就要交房的項(xiàng)目是臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤，但目前在售的主要是總價(jià)700萬左右的四居，更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶不會(huì)像剛需人群那樣有了購房資格會(huì)馬上入手，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售，所以成交量沒有立竿見影，上升也沒那么快。從目前接待的客戶來看，首次置業(yè)人群對(duì)兩居室、低總價(jià)、普通住宅比較關(guān)注。此外，還有一部分是之前沒有計(jì)劃買房的人群也在看房，但卻對(duì)政策、購房資格的了解不是很清晰，對(duì)于是否要購買也不確定。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也表示，每次新政策落地后市場(chǎng)各方都需要一定的時(shí)間消化，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的調(diào)整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負(fù)擔(dān)，相信隨著時(shí)間推移，包括首套房和改善型購房的剛需會(huì)進(jìn)一步釋放，包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量、市場(chǎng)活躍度等方面會(huì)有更好的表現(xiàn)。

　　深圳

　　認(rèn)房不認(rèn)貸落地首周

　　有機(jī)構(gòu)門店看房量上漲50%，成交開始活躍

　　8月31日，深圳正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　新政出臺(tái)后，賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房或外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購房，直接降低了購房成本。

　　當(dāng)前，政策落地已有一周時(shí)間，新政釋放了部分住房需求，也使得成交開始活躍。

　　中介門店看房量上漲50%

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，購房者的看房積極性明顯提高。不少機(jī)構(gòu)門店的帶看量持續(xù)上漲。

　　按照樂有家研究中心的監(jiān)測(cè)情況，9月2日周六受臺(tái)風(fēng)影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開始“放晴”。9月3日樂有家門店的帶看量，比二三季度的周日平均水平上漲了五成，達(dá)到了3月中旬以來單日的最高點(diǎn)。 

　　有深圳當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V澎湃新聞，今年2月、3月份小陽春過掉后，深圳樓市就開始逐步下行。

　　根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年3月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4943套，為今年以來的成交高峰，隨后幾個(gè)月成交量不斷下行，7月二手房錄得量?jī)H為2999套。8月份，在各項(xiàng)政策吹風(fēng)下，二手房交易量出現(xiàn)小幅回升，錄得3115套。

　　上述中介指出，8月30日，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政官宣首日，就有意向客戶直接電話咨詢新政?！耙婚_始由于銀行細(xì)則并未落實(shí)，所以效果不太明顯，隨著多家銀行落實(shí)政策，帶看和成交量都有明顯的增加?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開始逐日遞增。以樂有家為例，新政后首個(gè)周末（9月2-3日），門店成交量對(duì)比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽春時(shí)期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門店成交量，對(duì)比今年8月同期上漲了80%。

　　從價(jià)格上來看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價(jià)格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1日-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的，9%是略高于參考價(jià)5%成交的，只有17%是高于參考價(jià)20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價(jià)成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價(jià)方面沒有明顯變化。

　　樂有家研究中心指出，9月3日（周日）是當(dāng)前新政后市場(chǎng)交易最活躍的一天。從當(dāng)天成交房源總價(jià)區(qū)間來看，主要集中在500萬-800萬元，占比近四成。而800萬元以上的高總價(jià)房源成交占比，對(duì)比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，可見改善客戶入市積極性提高。

　　拉長時(shí)間線來看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源總價(jià)集中在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區(qū)間，占比均超三成。其中500萬-800萬元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對(duì)促進(jìn)改善群體的成交有明顯幫助。

　　二手房掛牌量增加顯著，掛牌均價(jià)維持下滑態(tài)勢(shì)

　　新政落地后的另一個(gè)明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)拋售潮。

　　樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，業(yè)主新增掛牌量有顯著增加，單日增幅約20%。但9月1日起業(yè)主掛牌量便恢復(fù)至新政前水平。新政首周，樂有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%?？傮w來看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動(dòng)，心態(tài)一定程度上堅(jiān)挺了一些，但對(duì)總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)“拋售潮”。 

　　此外，樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政首周調(diào)過價(jià)格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見部分業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。當(dāng)前深圳二手房掛牌均價(jià)仍維持下滑態(tài)勢(shì)，對(duì)比新政前下跌1%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策較為貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿足更多合理的改善居住需求。就當(dāng)前市場(chǎng)各方面表現(xiàn)來看，新政對(duì)深圳樓市起到了穩(wěn)定預(yù)期、推動(dòng)入市的積極作用，但不會(huì)帶來房?jī)r(jià)反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場(chǎng)帶來活力。

　　深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)中介協(xié)會(huì)也認(rèn)為，隨著時(shí)間的推移，9月市場(chǎng)將持續(xù)消化這一波政策效應(yīng)，“金九”行情可能將會(huì)成為今年3月份以來的又一亮點(diǎn)。

　　一民政局門口排長隊(duì)離婚？官方回應(yīng)

　　9月9日有網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)布圖文信息，稱“為了買二套房，南山區(qū)民政局大雨天排長隊(duì)辦離婚登記”，經(jīng)深圳新聞網(wǎng)記者向南山區(qū)有關(guān)部門求證核實(shí)，該消息不實(shí)。

　　經(jīng)核實(shí)，網(wǎng)友發(fā)的圖文為2023年9月9日（周六）。因9月9日諧音象征“天長地久”，是每年結(jié)婚登記的高峰日。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，9日南山區(qū)民政局辦理結(jié)婚登記192對(duì)。

　　公安機(jī)關(guān)提示：網(wǎng)絡(luò)不是法外之地，請(qǐng)廣大網(wǎng)民嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺規(guī)范個(gè)人網(wǎng)上言行，做到“不信謠、不傳謠、不造謠”，共同攜手維護(hù)網(wǎng)絡(luò)空間秩序。對(duì)于歪曲事實(shí)、造謠傳謠的違法行為，公安機(jī)關(guān)將依法嚴(yán)肅處理。

　　天津

　　一區(qū)買房給補(bǔ)貼 最高4萬

　　日前，天津市西青區(qū)發(fā)布樓市新政，在西青區(qū)購買新建商品住宅且在2023年12月31日前足額繳納購房契稅，根據(jù)購房人申請(qǐng)，按照總購房款的0.5%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過4萬元（含4萬元）。

　　9月8日，“天津西青”微信公眾號(hào)發(fā)文，天津市西青區(qū)發(fā)布實(shí)施《西青區(qū)新建商品住宅購房補(bǔ)貼政策》，自9月8日（含當(dāng)日）至12月31日（含當(dāng)日），在西青區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在12月31日（含當(dāng)日）前足額繳納購房契稅，根據(jù)購房人申請(qǐng)，按照總購房款的0.5%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過4萬元（含4萬元）。購房人應(yīng)為自然人，非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。

　　上述發(fā)文明確，新建商品住宅購買時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，以下情形不在補(bǔ)貼范圍：第一，9月8日前已經(jīng)購買，在9月8日（含當(dāng)日）后以補(bǔ)辦、換簽方式辦理網(wǎng)簽備案的；第二，9月8日前已辦理網(wǎng)簽備案，通過撤銷或變更備案，在9月8日（含當(dāng)日）后由購房者本人或其直系親屬為同一房源重新辦理或變更網(wǎng)簽備案的。

　　每套住房只能享受一次補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡。申請(qǐng)人須為實(shí)際購房人，有多個(gè)購房人的，須確定其中一人作為申請(qǐng)人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

　　根據(jù)購房人提供的身份證明、購房發(fā)票、購房合同、銀行卡及完稅憑證等材料測(cè)算購房補(bǔ)貼，納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄，按照補(bǔ)貼發(fā)放名錄將購房補(bǔ)貼直接撥付至申請(qǐng)人銀行賬戶，購房補(bǔ)貼原則上每季度集中發(fā)放一次。

　　購房補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為12月31日（含當(dāng)日），申請(qǐng)人應(yīng)在截止時(shí)間前提交申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。

　　廣州

　　首個(gè)突破LPR的一線城市

　　上證報(bào)從權(quán)威渠道獲悉，最新的政策為，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。

　　廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

　　新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

　　在廣州購買首套房，按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，那么首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約170元，總利息節(jié)省約6萬元。（詳見本報(bào)此前報(bào)道：《樓市重磅！廣州再突破》）

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，效果如何？住建部回應(yīng)→

　　據(jù)央視新聞，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一字之別的背后，是13年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，也是政策層面適時(shí)調(diào)整優(yōu)化的結(jié)果。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過去的10天時(shí)間里，至少有24個(gè)城市全面執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。那么，政策落地執(zhí)行，市場(chǎng)在發(fā)生怎樣的變化？“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，效果如何？

　　如何看待“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)的背景和時(shí)機(jī)？

　　據(jù)央視《新聞1+1》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示：背景可以從兩方面來看。一是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來看，大家都知道今年一季度市場(chǎng)銷售明顯回暖，受多方面因素影響，4月份以來，市場(chǎng)成交放緩，市場(chǎng)預(yù)期也出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱的跡象。

　　二是從滿足居民的住房需求來看，我們現(xiàn)在還處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的后半階段，去年我們國家的城鎮(zhèn)化率是65.2%，距離城鎮(zhèn)化穩(wěn)定階段還有發(fā)展空間，相應(yīng)的剛性需求還是有比較大的增量。另一方面，城市當(dāng)中有房的群體，也還有著比較大的改善居住條件的需求，所以從滿足剛性和改善性需求的角度來看，也是政策出臺(tái)的重要背景。

　　四大一線城市全部加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”行列，影響何在？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛：國家層面出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策以后，北上廣深四個(gè)一線城市積極在落地，已經(jīng)全面落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程來看，四個(gè)一線城市其實(shí)都是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，它們對(duì)周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市，甚至是全國，都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用。另外我們也要看到，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，特別是在目前的發(fā)展階段，城市之間的分化更為顯著。2018年開始，我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機(jī)制。在這一機(jī)制下，城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，來完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好將如何釋放？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛：政策出臺(tái)以后，我們也在密切觀察。我們認(rèn)為市場(chǎng)的反響總體上還是積極的。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也做過調(diào)查。調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市可能增幅會(huì)更高。從政策實(shí)際落地來看，我們覺得有著剛需和改善性需求的購房者，積極入市的跡象還是非常明顯的。一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，帶看量還有成交量，都是有比較明顯的提升。

　　因城施策，各地調(diào)控在如何進(jìn)行？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛：隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，在因城施策的調(diào)控機(jī)制下，地方需要根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，進(jìn)行政策的優(yōu)化調(diào)整。根據(jù)我們對(duì)這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的統(tǒng)計(jì)來看，有180多個(gè)城市因城施策進(jìn)行了政策措施的調(diào)整，累計(jì)調(diào)整次數(shù)達(dá)到了350余次。對(duì)于限購政策的調(diào)整，我想大家也都很關(guān)心，實(shí)際上真正實(shí)施限購的城市數(shù)量還是少數(shù)，在少數(shù)城市當(dāng)中，在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程當(dāng)中，也多數(shù)對(duì)限購進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，比如說調(diào)整了限購的區(qū)域，調(diào)整了限購的年限。

　　恒大：再次延期境外債務(wù)重組相關(guān)會(huì)議

　　針對(duì)境外債務(wù)重組相關(guān)會(huì)議，中國恒大延期聆訊時(shí)間！

　　9月8日晚間，中國恒大公告稱，景程協(xié)議安排、開曼群島恒大協(xié)議安排、香港恒大及天基協(xié)議安排的批準(zhǔn)聆訊，分別延后至10月3日晚、10月5日、10月16日及17日。

　　此前，中國恒大發(fā)布債務(wù)重組方案，擬定重組方案包括“恒大協(xié)議安排”“景程協(xié)議安排”和“天基協(xié)議安排”，但是相關(guān)會(huì)議在8月份兩次延期。

　　其中，中國恒大8月28日在港股復(fù)牌成為“仙股”，并第二次發(fā)布延期公告，提及重組生效日可在11月初發(fā)生的前提是，將協(xié)議安排批準(zhǔn)聆訊延期至10月初。

　　如今，上述會(huì)議的聆訊時(shí)間確定在10月份。中國恒大公告稱，盡管該等協(xié)議安排會(huì)議延期，但是最后期限為12月15日，擬議重組時(shí)間表，仍符合協(xié)議安排債權(quán)人對(duì)實(shí)施擬議重組的預(yù)期。

　　只是留給中國恒大的時(shí)間不多了。中國恒大2023年上半年凈虧損392.5億元，截至2023年6月30日負(fù)債總額約2.39萬億元。天眼查顯示，截至2023年9月6日，中國恒大被執(zhí)行總金額超515億元。（詳見本報(bào)此前報(bào)道：《恒大，又延期！》）

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責(zé)任編輯：王旭