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　　來源：藍騰財經(jīng)

　　4月13日，泛海控股披露又收到了北京金融法院送達的財產(chǎn)保全案執(zhí)行告知書，截至目前，其已收到該法院發(fā)出的4次財產(chǎn)保全具體措施。

　　申請人是泛海控股持有4.12%股權(quán)的民生銀行，“泛海系”實控人盧志強也是民生銀行副董事長。截至2022年底，民生銀行對泛海控股總貸款余額212億元。

　　據(jù)悉，泛海控股及武漢中央商務(wù)區(qū)股份公司、武漢中心大廈開發(fā)投資公司曾向民生銀行北京分行借款違約分別達到24億元、40億元、30.66億元，且多次逾期。

　　綜合四次財產(chǎn)保全來看，查封部分均來自武漢中央商務(wù)區(qū)股份公司、武漢中心大廈開發(fā)投資公司相關(guān)資產(chǎn)，均位于號稱武漢CBD的王家墩片區(qū)。

　　1、查封泛海蕓府項目土地及在建工程、華山路29號的宗地23E建設(shè)項目部分房產(chǎn)、宗地24-1部分房產(chǎn)；

　　2、查封泛海生活廣場、在建工程；

　　3、查封宗地10（除碧海園、武漢創(chuàng)業(yè)中心部分地塊）土地使用權(quán)；

　　4、查封武漢中心項目土地及在建工程，查封武漢中心/棟/單元-4-4、6-17、19-30、32-46、48-62、64-85、87-88層1號的不動產(chǎn)；

　　5、凍結(jié)中央商務(wù)區(qū)公司2億股權(quán)；

　　6、凍結(jié)民生證券逾3.55億股；

　　7、輪候查封宗地15、宗地17、宗地21的不動產(chǎn)；

　　8、輪候凍結(jié)持深圳高新投三江電子公司15%股權(quán)、北京泛海信華置業(yè)100%股權(quán)；

　　9、輪候凍結(jié)民生金服公司100%股權(quán)、泛海股權(quán)投資公司100%股權(quán)、泛海不動產(chǎn)投資公司100%股權(quán)、泛海酒店投資40%股權(quán)、泛海商業(yè)管理公司90%股權(quán)、北京山海天物資貿(mào)易公司100%股權(quán)、泛海電力100%股權(quán)。

　　目前，武漢中央商務(wù)區(qū)股份公司的股東分別是泛海控股、北京泛海信華置業(yè)和杭州陸金汀投資合伙企業(yè)（有限合伙），泛海系持股逾90%。武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司對應(yīng)項的就是“武漢中心大廈”項目。

　　泛海控股牽頭打造武漢CBD，堪稱一場超大手筆的“騰籠換鳥”資本大戲，該項目占地7.41 平方公里，在王家墩機場搬遷原址上，規(guī)劃建造武漢市“新心臟”。

　　早些年，泛海控股的銷售業(yè)績很大程度上有賴于“武漢CBD”這個超級項目，因盧志強雄厚的朋友圈人脈，各路大咖曾造訪“武漢CBD”。

　　2018年2月底，以阿里董事局主席、云鋒基金聯(lián)合創(chuàng)始人身份現(xiàn)身的馬云，云鋒基金聯(lián)合創(chuàng)始人兼主席虞鋒，卓爾控股董事長閻志等，集體現(xiàn)身“武漢CBD”。

　　據(jù)武漢官方刊文，馬云一行參觀過程中，對商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)“大手筆、恢弘氣勢”高度贊同，還建議強化文化產(chǎn)業(yè)布局等。

　　誰能想到，在資本市場上長袖善舞的“金融巨人”盧志強，幾年后樓市下行疊加高舉債，加上周轉(zhuǎn)變慢，這個堪稱“夢想萌芽”之地卻成了債務(wù)“風暴眼”。

　　日前，民生銀行執(zhí)行董事、副行長袁桂軍在公司2022年業(yè)績會上說，泛海控股爆雷后，經(jīng)營困難，目前主要依靠資產(chǎn)處置償債，困難短期內(nèi)難以緩解。

　　今年初，民生銀行北京分行以金融借款合同糾紛為由，對泛海控股武漢中心大廈開發(fā)投資公司、武漢中央商務(wù)區(qū)股份公司、泛海控股及實控人盧志強提起訴訟。

　　袁桂軍透露說，“前段時間，我們對泛海控股進行了起訴，因（貸款）逾期問題，據(jù)法院反饋，大概4月底開庭。泛海控股確實有風險，民生銀行采取了加附債權(quán)、壓降敞口的策略，對存量業(yè)務(wù)追加抵押物和擔保。”

　　截至去年底，民生銀行手上房地產(chǎn)貸款余額3633.4億元，比上一年末增加了30億元，透露“新發(fā)放貸款主要投向穩(wěn)健客戶、優(yōu)質(zhì)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目”。

　　同期末，民生銀行涉及房地產(chǎn)不良貸款余額約156億元，相比上一年末增加60億元，不良貸款率4.28%，比上年末增加1.62個百分點。

　　民生銀行認為，公司承擔信用風險的房地產(chǎn)以項目融資為主，主要集中在一二線城市，有項目土地、在建工程抵押，追加項目股權(quán)質(zhì)押和集團擔保。

　　圍繞泛海近百億違約債務(wù)，外界期待法院4月底開庭宣判后，民生銀行接下來如何處置變現(xiàn)相關(guān)被查封、凍結(jié)的資產(chǎn)。待第三方接盤，武漢CBD又將重獲生機。

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責任編輯：劉萬里 SF014