原標題：貝殼IPO在即：2.13萬億元的交易額僅次于阿里巴巴 來源：金融界

北京時間7月24日晚，貝殼找房正式向美國紐交所遞交招股書。作為中國最大的房地產交易和服務平臺，貝殼上市招股書發布可以發現：2.13萬億元的交易額在全國范圍內亦僅次于阿里巴巴。

貝殼上市，獨創ACN網絡大幅提高房產交易頻率和概率

“上市一定是貝殼的一個目標，因為投資人需要退出及團隊需要激勵，而且也希望有更大的資源、更好的品牌用于發展。”一位貝殼投資方人士告訴作者，貝殼找房IPO招股書發布貝殼的模式目前并沒有可以直接對標的公司，同在美股上市的房多多主要做新房，國內A股的我愛我家(000560,診股)是相對傳統的中介公司，而貝殼上市前主打的是獨創的ACN合作網絡。

ACN模式下，貝殼找房將會根據入駐機構的不同定位及能力，為它們分配不同的角色，分別負責房屋交易中的不同環節。每一次房屋交易中，可能會有五個或以上的機構在參與整個交易鏈條。ACN合作網絡的推出，大幅提高了房產交易的效率和成功概率，也加快了貝殼上市的節奏。

左暉曾表示，今天行業本質在發生變化，貝殼上市前做的事情，就是以店長和經紀人為中心在重筑整個行業生態，這個改變會是非常大的。“大家一開始反應都會比較激烈，每個人都有地盤意識。但是，如果能看到長期執業的經紀人、店長，因為貝殼出現所帶來的改變的話，你就會知道這個行業正在從最底層燃燒，這是根本性商業的變化。”

貝殼上市前交易規模大幅度增長，僅次于阿里

貝殼上市招股書披露，2019年貝殼通過220多萬筆交易，產生2.13萬億元的GTV（總交易額）。CIC灼識咨詢報告顯示，中國住房市場在2019年為22.3 萬億元。這意味著貝殼占據近10%的市場份額。若跳出單一的房產領域來看，貝殼上市前這一交易規模，已經略超京東（2.08萬億元），僅次于阿里巴巴（7.053萬億元），成為中國第二大商業平臺。

“貝殼找房是一個在商業層面，比鏈家更有想象力的模式，等于換了一種增長方式，或者豐富了增長方式。”接近貝殼的人士對作者表示。貝殼上市前增速確實遠超此前直營的鏈家。若以鏈家升級為貝殼的2018年4月為節點，該公司2017年、2018年兩年GTV穩定在1.01萬億元、1.15萬億。2019年近乎翻倍增長，達到2.13萬億元，2020年上半年GTV為1.33萬億元。

樓市韌勁十足，貝殼上市抓住利好時機

穩定的房產市場助力了貝殼上市的進程。在疫情的影響之下，雖然房產市場出現了小幅的波動，但整體態勢一直保持著穩定。而疫情之后，中國的樓市所表現出的韌性和后勁也十分亮眼，對相關企業形成了利好，釋放了很多的紅利。

據貝殼找房IPO招股書披露，高盛、摩根士丹利、華興資本等機構是貝殼找房IPO的承銷商。相信有了承銷天團的助陣和騰訊、高瓴、紅杉等大股東的支持，貝殼上市定能順利進行。據了解，本次募資資金計劃將主要用于研發，以繼續投資于該公司的平臺功能和基礎設施技術、新的家庭交易服務的擴展、服務產品的多樣化及業務運營向新地理區域的擴展等。

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