證券之星消息，2024年12月24日悅心健康（002162）發布公告稱公司于2024年12月24日接受機構調研，中國平安唐宋媛、華西證券徐晴、東亞前海證券張強、釬鏡基金牛研菁參與。

具體內容如下：

問：公司目前運營的養老機構情況？

答：公司現階段的養老服務業務主要采用輕資產運營模式，以托管運營公建民營項目為主。已經落地運營的養老服務項目有上海奉賢金海悅心頤養院、江蘇宿遷的悅心泗洪康養中心、浙江溫州龍港市醫養康教研示范園。現階段外延并購則通過公司直接戰略參股及設立投資孵化平臺為公司儲備和培育新的戰略項目，目前已戰略投資了浙江康芮嘉養健康管理有限公司等項目，項目運營情況良好，將有助于進一步擴大公司的康養業務布局。

問：公司養老院床位數量有多少？

答：上海奉賢金海悅心頤養院核定床位數約310張，江蘇宿遷的悅心泗洪康養中心開放220床普惠制養老，浙江溫州龍港市醫養康教研示范園設有610床位（養老院350張床位與護理院260張床位），浙江康芮嘉養健康管理有限公司運營床位1000張。

問：公司養老院收費標準是怎么樣的？

答：根據老人要求的增值服務有所增加。養老機構業務收費主要包括床位費、護理費、餐費及增值服務費。增值服務費是為滿足老人個性化需求提供的服務費用。位于上海奉賢區的金海悅心頤養院在收費上按照政府的標準定價，一般人均每月在4000元-8000元左右，江蘇宿遷的悅心泗洪康養中心、浙江溫州龍港市醫養康教研示范園結合當地政府指導及經濟水平定價。

問：公司的存量用地開發進展情況？

答：公司目前正在積極有序地推進存量工業用地轉型開發的可行性研究工作，因存量工業用地的開發涉及到城市更新、控規調整、土地轉性、項目審批等諸多行政程序，公司也將結合自身資源情況及對公司經營和業績的影響，綜合考慮確定整體轉型方案，再拆分項目并分期實施。

問：公司未來在康養業務上的規劃？

答：一方面夯實現有的康養業務平臺，進一步鞏固品牌價值，另一方面加速布局，形成標準化、可復制的輕資產運營管理模式，同時充分借助上市公司平臺優勢，通過并購等方式，整合優質資產，提升規模和盈利能力。

問：公司三季度報告顯示固定資產期末余額3億余元，主要構成是哪些？

答：公司的固定資產主要包括江西瓷磚生產基地的房屋建筑物、因銷售瓷磚產生的應收賬款客戶以房抵債資產、醫療養老業務的設備等，均為公司生產經營活動所需。

問：公司銷售費用主要是哪些業務產生的？

答：公司的銷售費用主要投入在瓷磚業務經營上，康養業務產生的銷售費用占比較低。

悅心健康（002162）主營業務：建材業務、康養業務、醫療業務、投資性房地產租賃業務等。

悅心健康2024年三季報顯示，公司主營收入8.89億元，同比下降5.27%；歸母凈利潤-3307.29萬元，同比下降130.38%；扣非凈利潤-5744.24萬元，同比上升6.79%；其中2024年第三季度，公司單季度主營收入3.3億元，同比下降10.95%；單季度歸母凈利潤-3550.17萬元，同比上升40.53%；單季度扣非凈利潤-4025.17萬元，同比上升35.43%；負債率57.58%，投資收益-393.08萬元，財務費用1479.02萬元，毛利率21.16%。

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