上海證券報記者11日從數位國有大行和股份行人士處獲悉，多家銀行將于12日公布存量房貸利率下調操作細則。其中，工商銀行率先明確調整時間表，其將于10月25日實施利率批量調整。

根據市場利率定價自律機制9月29日發布的《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》），主要商業銀行原則上應不晚于10月12日發布操作細則。《倡議》發出后，多家銀行相繼表示正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬于10月12日發布具體操作細則，在10月31日之前完成批量調整。

工商銀行率先明確存量房貸利率下調時間表。10月10日，該行公告稱，若購房者房貸為浮動利率定價、當前利率高于貸款市場報價利率（LPR）-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP。10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。若購房者房貸利率等于或低于LPR-30BP，不在此次調整范圍內。

記者11日還從中國銀行、建設銀行相關人士處了解到，這兩家銀行將在10月12日發布存量房貸利率調整細則。浙商銀行、平安銀行、浦發銀行等多家股份行人士亦表示，將于12日公布相關操作細則。廣發銀行11日也表示，正在抓緊制定實施細則，同步做好技術準備，擬于10月12日發布具體操作細則，10月31日前完成批量調整。

部分中小銀行也跟隨調整“步伐”，例如廣東南粵銀行11日表示，將于10月14日發布具體操作事宜，10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

今年以來，由于新發放房貸利率較快下行，新老房貸利差積累擴大，下調存量房貸利率呼聲很高。為回應市場關切，《倡議》明確，各商業銀行原則上應于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。在調整幅度方面，對于LPR基礎上加點幅度高于-30個基點的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。

記者梳理發現，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，其余存量房貸利率均可以下調為LPR-30個基點的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，可以調整至新發放房貸利率政策下限。

本次存量房貸利率下調，將為借款人帶來實實在在的優惠。工商銀行舉例稱，假設某購房者在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率政策），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP。假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，該購房者每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

“銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元。”中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發布會上表示。

受訪專家認為，存量房貸利率下調，有利于借款人進一步降低房貸利息支出，提升居民消費意愿，也有助于穩定購房者預期，提振信心。

（文章來源：上海證券報）

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