新浪財經上市公司研究院 出品

　　改革開放41年來，中國國內生產總值及人均可支配收入實現了跨越式發展，人們的生活水平也得到了極大的提高。尤其是自1998年房改以來，我國居民的居住條件得到了顯著的改善，根據國家統計局數據顯示，我國目前人均居住建筑面積已經高達40平方米左右。

　　不僅如此，在提高人均居住面積和提升城鎮化率的過程中，房地產開發投資及其拉動的上下游相關產業的產值占我國GDP近四分之一。在以萬科、碧桂園、中國恒大為代表的中國房地產行業里，在深化改革開放的紅利下，市場主體所迸發出來的活力是巨大的。2018年，僅房地產投資這一單個行業在需求端所貢獻的產值就超過12萬億，在如此龐大的體量下，是許多優秀的、實現了快速發展的房地產開發上市公司，這些市場主體的過去和現在為我國未來進一步深化改革開放提供了很好的參考實例。

　　因此深入剖析、對比分析各主要頭部房企顯得尤為必要。目前，在A股、H股兩地上市的房地產開發公司多達幾百家，新浪財經從中甄選出100家主流房地產開發商，并站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業內在投資價值進行全面的歸納和分析。其中的各項維度包括：運營規模、成長潛力、運營績效、盈利能力、財務及風險控制等，并最終形成“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”。通過分析找到各個公司的經營特點及成功經驗，并評比出其中的佼佼者，為行業中及其他行業的公司提供進一步高效發展的借鑒。

　　在所有上榜房企中，在H股上市的房企相對要稍多一些，達到29家。在TOP50榜單中A股和H股各有5家。在所有H上榜房企中，位列前十的分別為：華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、碧桂園、世茂房地產、旭輝控股集團、融創中國、中國金茂、龍光地產、越秀地產。

　　房企H股前三甲華潤置地、中國海外發展、龍湖集團憑借著更為良好的綜合表現位列前茅。

　　華潤置地1994年，華潤置地于北京成立，1996年在香港聯交所上市。2010年，香港恒生指數有限公司把華潤置地納入恒生指數成份股主，營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。華潤置地名列此次“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第1位，其中公司規模效應方面明顯，和龍湖等并列第6位；運營發展方面表現相對緩慢，位列39位；而盈利能力方面在TOP50中表現良好，和龍光等并列2位；且華潤置地的財務表現一直非常穩健，位列第1位。

　　中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市。公司擁有40年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國等多個國家和地區。中海地產位于此次“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第2位，其中公司規模效應方面明顯，和碧桂園等并列第1位；運營發展方面表現相對遲緩，位列38位；而盈利能力方面在TOP50中表現尚好，位列19位；且中海地產的財務表現一直較為穩健且可靠，與華潤置地并列位列第1位。

　　龍湖集團1993年創建于重慶，發展于全國，業務涵蓋地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務四大主航道業務，并試水養老、產城等創新領域。2009年，龍湖集團控股有限公司于香港聯交所主板上市，2018年集團營業額逾1100億元，集團擁有雇員27000余人。龍湖集團位于此次“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第3位，其中公司規模效應方面明顯，和融創、華潤等并列第6位；運營發展方面表現中等，位列27位；而盈利能力方面在TOP50中表現尚好，位列8位；且龍湖集團的財務表現一直穩健且可靠，位列第3位。

責任編輯：公司觀察