新浪財經上市公司研究院 出品

　　改革開放41年來，中國國內生產總值及人均可支配收入實現了跨越式發展，人們的生活水平也得到了極大的提高。尤其是自1998年房改以來，我國居民的居住條件得到了顯著的改善，根據國家統計局數據顯示，我國目前人均居住建筑面積已經高達40平方米左右。

　　不僅如此，在提高人均居住面積和提升城鎮化率的過程中，房地產開發投資及其拉動的上下游相關產業的產值占我國GDP近四分之一。在以萬科、碧桂園、中國恒大為代表的中國房地產行業里，在深化改革開放的紅利下，市場主體所迸發出來的活力是巨大的。2018年，僅房地產投資這一單個行業在需求端所貢獻的產值就超過12萬億，在如此龐大的體量下，是許多優秀的、實現了快速發展的房地產開發上市公司，這些市場主體的過去和現在為我國未來進一步深化改革開放提供了很好的參考實例。

　　因此深入剖析、對比分析各主要頭部房企顯得尤為必要。目前，在A股、H股兩地上市的房地產開發公司多達幾百家，新浪財經從中甄選出100家主流房地產開發商，并站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業內在投資價值進行全面的歸納和分析。其中的各項維度包括：運營規模、成長潛力、運營績效、盈利能力、財務及風險控制等，并最終形成“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”。通過分析找到各個公司的經營特點及成功經驗，并評比出其中的佼佼者，為行業中及其他行業的公司提供進一步高效發展的借鑒。

　　在所有上榜房企中，在A股上市21家，在所有A上榜房企中，位列前十的分別為：萬科、新城控股、招商蛇口、金地集團、保利地產、綠地控股、中華企業、華僑城、大悅城、城投控股。

　　房企A股前三甲萬科、新城控股、招商蛇口憑借著更為良好的綜合表現位列前茅。

　　萬科企業股份有限公司成立于1984年，經過三十余年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。萬科位于此次“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第4位，其中公司規模效應方面明顯，和碧桂園等并列第1位；運營發展方面表現相對遲緩，位列33位；而盈利能力方面在TOP50中表現尚好，位列9位；萬科的財務表現一直較為穩健且可靠，位列第15位。

　　新城控股集團1993年創立于江蘇常州，現總部設于上海。經過26年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，連續十年位列中國房地產行業前20強，目前總資產超人民幣2900億元。新城控股位于此次“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第5位，其中公司規模效應方面明顯，和碧桂園、萬科等并列第10位；運營發展方面表現相對領先，位列10位；而盈利能力方面在TOP50中表現最好，位列1位；且新城控股的財務表現較為穩健，位列第14位。

　　招商蛇口創立于1979年。40年前建設開發運營的深圳蛇口片區是中國改革開放的發源地，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺。招商蛇口位于此次“2019新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第6位，其中公司規模效應方面明顯，和金地集團、世茂房地產等并列第11位；運營發展方面表現相對遲緩，位列30位；而盈利能力方面在TOP50中表現較好，位列3位；且招商蛇口的財務表現一直較為穩健且可靠，位列第4位。

責任編輯：公司觀察