突發！姚振華攤上大事了，單價11萬的深圳豪宅項目被叫停，交了巨款的業主傻眼了

　　漁村村長 

　　來自微信公眾號：樓市頭條

　　剛剛，深圳寶能城市公館因贈送違規被叫停！

　　對你沒看錯，就是這幾天瘋狂刷屏，投資萬科狂賺600多億的姚振華家的寶能。

　　現場掛出的公告稱：

鑒于寶能城市公館小區部分房地產存在違法加建的情況，根據《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第39條的規定，現決定對以下房地產作出限制產權登記的決定。在限制權力期間，以下房地產不得辦理初始登記、轉移或抵押登記。

　　這個公告所指的房源為寶能城市公館的一期、二期。從公告圖片來看，被限制權利的房源有1棟和3棟的79套登記在寶能地產股份名下，另外一部分登記在建業工程集團股份有限公司名下。

　　根據深圳市房地產信息網的數據，這個盤位于福田農科中心傳統豪宅片區，一二期于2015年9月23日取得預售證。項目占地3.6萬㎡，總建面約30萬㎡，由8棟高層住宅和2棟公寓組成，分三期開發，共1084套房源。

　　一期包括1棟D座、2棟A、B座、3棟，以及4棟的人才安居房，二期為1棟的A、B、C座，三期為5棟A、B座的酒店式公寓。

　　2015年開盤以來，作為福田香蜜湖片區現唯一在售的新盤，寶能城市公館一直頗受關注，其住宅在2015年開盤當年已銷售得差不多，現在在售的是高端公寓產品和建面大平面住宅產品，均價達110000元/平。

　　賣的差不多的意思是，寶能城市公館已經有了超過1000名業主。現在被叫停，這1000多戶業主該怎么辦？ 

　　如果按照寶能公館現在的預售單價計算，一套房子至少也接近1000萬的市價，多則近3000萬。如果再算上1084戶業主，受影響的程度絕非一般！

　　不過，根據現有的資料看，寶能城市公館是部分房產存在違法加建問題，至于具體有多少，目前還不得而知。

　　為什么賣的這么好？秘密就是因為‘高拓展’ ‘大贈送面積’。

　　業內將所謂贈送面積稱之為‘偷面積’，也就是通過鉆技術規范空子，在規劃許可證里沒有這部分面積，通過加建獲得面積，屬于違建和違法行為。

　　在2015年新版《建筑工程建筑面積計算規范》正式實施前，偷面積是業內較為普遍的做法。很多開發商都會通過設計預留空間位，在規劃驗收之前是鏤空的，等竣工驗收入伙以后，再用水泥鋼筋搭建，把鏤空的地方做成可使用的面積，使這些空間具備使用功能。

　　這么做的目的是增加房屋使用面積，提高產品附加值，讓業主覺得劃算，售價也可以提升。一般偷面積的位置多為陽臺、廚房鏤空、房間鏤空等位置，等竣工后再加建樓板，形成封閉空間使用，一個60平方米的戶型可增加15平方米左右。

　　在寸土寸金的深圳，贈送面積無疑會獲得消費者的青睞。某業內人士說，‘但是不能做得太離譜。稍有成熟經驗的開發商是不會宣傳贈送面積的，如果宣傳了說明這個開發商開發水平極低’。

　　估計寶能城市公館這次就是偷面積做得太離譜，被zf樹了典型、立了靶子，簡直悲劇。但它一點也不冤，因為違法加建被查的早有前車之鑒。

　　2016年11月，深圳筆架山公館在交樓時未兌現此前承諾給業主的‘贈送面積’，業主們因此維權的新聞鬧的沸沸揚揚。

　　梅林街道執法隊在檢查中發現這個項目部分贈送建筑涉嫌違建，要求開發商立即整改拆除，導致業主們收到的房子大部分‘贈送’區域被強行拆除。

　　這樣一來，原本購房時原為三房的戶型，交樓時卻變成了兩房。更讓一些業主無法接受的是，部分戶型開發商承諾贈送的面積都位于廚房或衛生間，這些戶型的贈送面積被拆除后，房子的整體功能已經被破壞，嚴重影響居住體驗。

　　想想筆架山公館這些業主也夠虧的，便宜沒占著，還弄得廁所、廚房都沒了，這還住個屁？

　　要求開發商按合同交付吧，屬于違規，政府不讓；退款吧，房子相比付款的時候已經漲了幾百萬，舍不得；維權吧，開發商跟你耗著，你哪有這功夫？

（筆架山公館85㎡四房戶型圖，灰褐色部分為贈送面積）

　　當時筆架山公館的開發商特皓集團在對媒體的回應中表示，承諾給業主部分贈送面積是深圳新房銷售當中一種普遍的做法。但是由于遇上政策，查違建查得特別嚴，所以開發商就把違建部分給拆了。

　　最后說幾點：

　　1、高贈送一直是深圳樓市的潛規則，但是現在早就玩不轉了，你見過現在哪個新盤的四房是89平以下？

　　2、zf一定會對違法加建保持高壓態勢，奉勸某些開發商不要以身試法，不然一定會死得很難看。一旦業主集體維權引發大型訴訟，可能會毀掉一個房地產公司。就在去年11月，福田的英龍商務大廈因為公然違建，被檢察院重罰1.98個億。

　　3、如果你要買房，最好離這些總想著打擦邊球和zf過不去的新盤遠一點，很可能賠了夫人又折兵，弄得好幾年不得安寧。贈送面積一旦無法搭建，房屋功能缺失，消費者將面臨很大損失。而且贈送面積一般不受法律保護，維權都沒處說理去。

　　4、寶能城市公館4期還沒入市，現在不讓搞高贈送了，價格估計會便宜點，想買的可以留意。而以前那些高拓展的二手房，估計會更加搶手。

　　放在更長的時間軸線上來看，這個世界從來都是公平的，那些曾經打著規則擦邊球而生的‘賣點’，也許在越來越規范的房地產市場里，將會成為麻煩的‘重點’。

責任編輯：高艷云