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來源:壹地產
這個月,一共有229套房源的融創徐匯濱江壹號入市。項目對客戶實力提出了苛刻的要求:認籌金600萬、凍資最低700萬、購房款一次性支付。
這些門檻沒擋住上海人民的熱情,一千一百多人參與了項目打新,只是認籌金,開發商就收了70億。那些拿不出全款買房的客戶只好去政府留言板投訴:
望領導給予所有人一個公平購房的機會。
感謝這位購房者的留言,讓所有上海人做了一次名義上的富人。
不怪大家那么急切,徐匯濱江的均價是11萬-12萬。但是眼下上海最缺的就是這個價格段的房子,而且還有政府的限價在。現在上海評價優秀二手房賣家的指標,只剩下了一條:
掛牌價上不跳價的。
上海的房子火到了什么地步呢?
9月的一個下午,一位上海中介公司合伙人,把一套總價2000萬左右的房子發到了朋友圈。兩個小時后,這套房子成交了。
客戶的親屬,只是來看了一眼,就和業主達成了口頭約定。這期間,更多的中介拼命打來電話,愿意加價三四十萬購買。
中介們沒有如愿。因為香港業主重視契約精神,不同意。
這位2000萬房子的買家足夠幸運,這樣的市場環境里,更多的是不斷加價的業主。最近,茂名公館的一套房子掛牌價4000萬出售,有客戶愿意不還價購買,業主覺得賣便宜了,加價到4250萬。客戶不但沒有反對,還直接誠意滿滿地出價到4300萬。業主很激動,再次加價到了:
4400萬。
這期間,真正的房主一直沒有出現過,雙方始終通過房主司機溝通。客戶想找房主直接溝通,也被拒絕了。忍無可忍的客戶氣不過,放棄了。現在這套房子掛牌:
4430萬。
上海已經是徹底的賣方市場。看下貝殼找房的二手房掛牌數據,去年初上海掛牌6.2萬套、北京8.8萬套、深圳3.8萬套。
現在,北京、深圳差不多還是這個數字,但上海二手房總掛牌數,卻只剩下了4.6萬套。
如果進一步縮小范圍,搜索2005年以后開發、總價800萬到1000萬的有電梯普通商品房住宅,數字是:
626套。
從五月份開始,上海樓市復活了。
那段時間,很多人都很焦慮。別人恐懼我貪婪,也是那個時間,管理1840億美金的亞洲最大銀行——新加坡星展銀行的私人銀行部門的客戶,要求把現金配置比從疫情前的30%提升到了40%。
這些掌握著巨大流動性的富人做了哪些投資,我們不知道,但上海樓市突然多了一批富豪,他們愿意交數百萬的喝茶費,購買一套內環優質地段豪宅。
房子越稀缺越好賣。上海中介告訴子姨,夏天之后,上海豪宅業主們紛紛惜售,只掛牌不賣房。
一位上海朋友和子姨感嘆,春江水暖鴨先知,當普通人拼命上車時:
富人們已經通過各種身份,把最好的物業拿下了。
上海頂豪被搶購一空后,這股購房熱潮從億元頂級豪宅市場傳導到了改善市場和學區房。
如果沒有記錯,2015年上海乃至全國房價的瘋漲,就是從上海大寧金茂府開始的,現在的二手房市場上,類似的事情在不斷發生。
在被稱為“閔大荒”的吳涇板塊,學區房紫竹半島二手房成交價已經突破了十萬/平米。這可是郊環線外。
按照已經被歷史經驗證明了很多次的房價波動原則,這輪漲價接下來就將到達剛需市場。
如果沒有政策出臺的話。
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責任編輯:張海營
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