王健林賣掉美國(guó)五星級(jí)酒店項(xiàng)目！萬(wàn)達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目，回籠資金去杠桿

　　11月25日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告，美國(guó)時(shí)間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。公司將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再綜合計(jì)入公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。至此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已將其海外地產(chǎn)項(xiàng)目全部清空。

　　圖片來(lái)源：萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告

　　接近萬(wàn)達(dá)的知情人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者回應(yīng)稱，此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展這一平臺(tái)，近年來(lái)開(kāi)始?jí)嚎s并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來(lái)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展會(huì)專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng)。

　　出售完畢

　　根據(jù)此前萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展披露的信息，芝加哥物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成一座高361米的五星級(jí)酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。

　　根據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展11月25日晚間的公告內(nèi)容，出售完成時(shí)，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。該等遞延金額（當(dāng)中第一批遞延金額已因遞延金額調(diào)整增至1.04億美元）仍未償還并須由買方根據(jù)該協(xié)議向賣方償還。

　　公司在公告出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目初期曾指出，出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬(wàn)港元（除稅前）。但在11月25日晚的公告中，未提及項(xiàng)目收益。

　　回溯萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展于7月30日發(fā)布的《非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易出售于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目之權(quán)益及恢復(fù)買賣》公告，7月24日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展非全資附屬公司W(wǎng)anda Chicago Real Estate,LLC與買方Magellan Parcel C/D LLC訂立出售協(xié)議，作價(jià)2.7億美元出售目標(biāo)公司Parcel C LLC芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的股東權(quán)益。出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬(wàn)港元（除稅前）。截至7月30日，目標(biāo)公司為公司間接附屬公司，賣方擁有90%權(quán)益，買方擁有10%權(quán)益。買方為目標(biāo)公司的主要股東，在附屬公司層面上為公司關(guān)聯(lián)人士，因此本次出售事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　截至2019年12月31日，目標(biāo)公司未經(jīng)審核凈資產(chǎn)凈值約為21.93億港元。此外，根據(jù)協(xié)議，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45億美元貸款也將償還給賣方。交易完成后，目標(biāo)公司將不再是公司的附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再計(jì)入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　此后，公司發(fā)布多項(xiàng)公告，披露該項(xiàng)資產(chǎn)出售的進(jìn)展。10月16日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告稱，股東大會(huì)已通過(guò)關(guān)于出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目的決議。

　　改善財(cái)務(wù)狀況

　　萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展認(rèn)為，目前出售芝加哥項(xiàng)目變現(xiàn)是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)。由于芝加哥項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)在及未來(lái)的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運(yùn)營(yíng)及管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)等。公司此次出售芝加哥項(xiàng)目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。

　　公開(kāi)資料顯示，2013年，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始大舉開(kāi)展海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。同年，萬(wàn)達(dá)投資7億英鎊拿下英國(guó)倫敦One Nine Elms摩天大樓。2014年，分別在美國(guó)投資芝加哥項(xiàng)目和洛杉磯One Beverly Hills項(xiàng)目。2015年，再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目，并耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項(xiàng)目。

　　圖片來(lái)源：Wind

　　在此之后的一段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)負(fù)債率居高不下。為防止資金鏈斷裂，萬(wàn)達(dá)決定大幅出售旗下資產(chǎn)。王健林曾在2018年1月20日的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上明確表示，萬(wàn)達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。王健林稱：“萬(wàn)達(dá)過(guò)去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償。”而隨著本次芝加哥項(xiàng)目出售完成，萬(wàn)達(dá)海外項(xiàng)目已經(jīng)全部出售完畢。

　　接近萬(wàn)達(dá)的知情人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者回應(yīng)稱，此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展這一平臺(tái)，近年來(lái)開(kāi)始?jí)嚎s并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來(lái)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展會(huì)專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的酒店類業(yè)務(wù)屬于服務(wù)類型的業(yè)務(wù)，無(wú)論是收益還是回籠資金速度，都相對(duì)較低。此次出售芝加哥項(xiàng)目，對(duì)公司日常現(xiàn)金流、盈利能力是一次巨大改善。

　　萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.27億元，同比下降36.53%；實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)為-3305.37萬(wàn)元。截至11月25日收盤，公司股價(jià)收?qǐng)?bào)0.29港元/股。

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責(zé)任編輯：陳志杰