樂(lè)居新媒體 徐迪 12月23日，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案公示。

項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（順義新城第18街區(qū)），東至裕樂(lè)路，南至安平西街，西至溫榆河公園，北至機(jī)場(chǎng)北線南路，該項(xiàng)目用地為國(guó)有出讓居住用地、商業(yè)用地和托幼有地，項(xiàng)目建設(shè)單位為北京懋源鴻峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計(jì)單位為北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司。

本次申報(bào)項(xiàng)目總用地面積為17.11萬(wàn)㎡，總建筑面積為35.5萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積為17.8萬(wàn)㎡，地下建筑面積為17.7萬(wàn)㎡。

平面圖顯示，東側(cè)0104地塊為二類居住用地，總建面11.42萬(wàn)㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容積率1.1，限高24米（局部36米），規(guī)劃58棟住宅樓共197戶，其中，最北部的3棟為11F小高層，其余均為3F疊拼產(chǎn)品；東南角0105地塊規(guī)劃為1棟9班幼兒園，總建面約5232㎡，容積率0.8，限高18米。

西南側(cè)0107地塊為二類居住用地，總建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容積率同樣是1.1，限高24米（局部36米），規(guī)劃95棟住宅樓，北區(qū)44棟，南區(qū)51棟，總計(jì)376戶。其中，北區(qū)北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7棟為11F/10F小高層，其余39棟均為3層疊拼產(chǎn)品；南區(qū)也是位于最西邊的2-42#至2-47#共6棟樓為11F小高層，其余為3層疊拼產(chǎn)品。

另在小區(qū)主入口建有配套樓1棟，一側(cè)留有下沉庭院會(huì)所空間。

0106地塊為商業(yè)用地，位于整個(gè)項(xiàng)目東南側(cè)，總建面1.17萬(wàn)㎡，容積率1.0，限高24米，擬建設(shè)兩棟2層（部分3層）社區(qū)商業(yè)，2#樓首層架空。

上述地塊成交于今年9月12日，由懋源集團(tuán)以43.2億元底價(jià)摘得，綜合樓面價(jià)約2.67萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)/㎡（浮動(dòng)10％）。

作為一家京城豪宅專家，懋源曾是北京土拍市場(chǎng)上的黑馬，當(dāng)年創(chuàng)造出北京西三環(huán)夏家胡同以及孫河核心區(qū)的地王。

目前懋源在順義還有一個(gè)別墅項(xiàng)目懋源璟橒在售，產(chǎn)品包括平墅、疊墅、合院，單套總價(jià)2500萬(wàn)-4000萬(wàn)區(qū)間。2022年12月22日首開，今年10月25日完成竣工驗(yàn)收，共112套現(xiàn)房在售，其中30套聯(lián)排別墅，42套301-308㎡復(fù)式；25套300-308㎡四居，另有少量145-287㎡一居和三居戶型。截至12月23日，合計(jì)網(wǎng)簽45套。

去年7月，懋源曾以13.4億元底價(jià)摘得位于朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮一宗商業(yè)金融服務(wù)用地，總用地規(guī)模超1萬(wàn)平方米，總建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，將用于打造懋源總部，由兩座三角形平面的獨(dú)立塔樓組成，總投資約20.6億元。

懋源系運(yùn)作主體平臺(tái)為北京懋源控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“懋源控股”），由北京懋源投資持股39%、北京嘉宇鴻業(yè)投資持股29%、北京天陸禾潤(rùn)投資控股持股22%、北京鵬美摩托車文化傳播持股10%。

大股東為北京懋源投資，成立于2008年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，由曹俊生和妻子張愛清分別持股90%和10%。

二股東嘉宇鴻業(yè)成立于2005年，注冊(cè)資本2500萬(wàn)元，由陸挺宇控股72%。此外，陸挺宇還持有天陸禾潤(rùn)99%股權(quán)，合計(jì)持有懋源控股約51%的股份，為懋源控股的實(shí)際控制人，同時(shí)擔(dān)任該公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理和法定代表人。

公開資料顯示，陸挺宇出生于1965年，畢業(yè)于華北水利水電學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)。曾任北京城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)總公司工程師中發(fā)裝飾工程有限公司當(dāng)總經(jīng)理、中國(guó)中小企業(yè)投資公司任總經(jīng)理等職。2000年起擔(dān)任北京懋源房屋開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。

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