樂居財經 王敏?12月13日，*ST金科(SZ000656)發布公司及子公司與產業投資人簽署重整投資協議的公告。

公告顯示，今年11月22日，經評審委員會會議審核評分，最終確認上海品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產開發有限公司（以下簡稱“北京天嬌綠苑”）聯合體（以下統稱“上海品器聯合體”）為公司及重慶金科中選重整產業投資人。

*ST金科、重慶金科、管理人與重整產業投資人上海品器、北京天嬌綠苑簽署了《金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司重整投資協議之產業投資協議》（以下稱“《重整投資協議》”）。

協議顯示，上海品器聯合體作為牽頭方，將設立有限合伙企業按照協議約定認購并持有公司轉增股票的產業投資部分。

根據公告，金科股份《重整計劃》擬規定，金科股份在重整計劃執行期間進行資本公積轉增股票，用于引進重整投資人、清償債務或其他用途。

關于具體投資方案，上海品器聯合體作為金科重整的主要產業投資人，將組織確定產業投資人及財務投資人，共同參與投資。

具體的財務投資人名單，公告暫未提及、。此外，公告稱：在協議簽署后十五個工作日內，如有新增產業投資人，各方將與其另行簽署協議。也就意味著，上海品器聯合體還可以指定新的產業投資人加入，進一步增強與金科的業務協同。

公開資料顯示，牽頭產業投資人上海品器，為北京品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“北京品器”）的全資孫公司。北京品器是馮侖等創辦的專注于大健康不動產的資產管理機構，由前招商銀行行長馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創始合伙人，致力于通過科技賦能和機制創新，創造最具價值的健康空間。成立以來，逐步形成了“醫療健康產業園”“健康生活館”及“健康住宅”三個主要板塊，“厚康醫療”和“遠大好樓”兩大業務平臺，以及一項行業盛事“中國不動產大會”。

聯合體成員北京天嬌綠苑成立于2018年，依托其背后多元化的資本結構與強大的資金支持，積極探索地產業務從“高負債、高杠桿、高周轉”的傳統模式向“輕重并舉”轉型之路。

產業投資人及財務投資人將合計支付投資款26.28億元，受讓標的股份30億股。其中，產業投資人合計支付投資款7.56億元，受讓標的股份12億股；財務投資人合計支付投資款18.72億元，受讓標的股份18億股；并分別承諾：自標的股份登記至指定賬戶之日起三十六個月內、十二個月內，不通過任何形式轉讓、減持或者委托他人管理其持有的標的股份。

投資資金來源方面，產業投資人的認購資金源于自有或自籌資金；同時全面負責財務投資部分的資金募集，并承擔兜底責任。

公告同步明確了投資款項的支付進度：第一期履約保證金7.884億元需在協議簽署后的二十個工作日內足額付款，產業投資人及財務投資人均按照各自投資款的30%支付；第二期履約保證金5.5188億元，將在重慶五中院裁定批準金科股份《重整計劃》后的十個工作日內支付，占投資款的21%；《重整計劃》獲批后的六十日內，產業投資人及財務投資人應支付全部剩余投資款，合計12.8772億元。

值得一提的是，在投資款之外，上海品器聯合體承諾額外提供不少于7.5億元的借款，用于補充金科的流動資金和新項目投入。

據此來看，重整后的金科，將獲得超33億元的流動資金注入，有利于公司全面化解債務風險、優化資產質量。

投資完成后，上海品器聯合體將積極參與、支持金科股份的經營管理，發揮其產業優勢、資源優勢和管理優勢，推動公司轉型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產服務機構。

重整后的金科主要業務將布局“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大板塊，通過投資經營特殊資產、運營開發中高端住宅、做精做強不動產服務、創新發展產業機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉型路徑，分階段實現短中長期經營目標。

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