12月的攀枝花，處處是暖冬艷陽，整座城市被花海籠罩。

這座曾經因鋼鐵而聞名的城市，有著許多“雅稱”——全國少有以花命名的城市?，西南小三亞，無冬之城。

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每一個別稱，都代表著這座低調城市的一面。

近些年，攀枝花以其溫暖的氣候，四季不歇的花，吸引著大批人涌入定居，城市的大規模改造也在進行。一座康養之城，含苞欲放。

在這輪浪潮中，一座以文教為主題的生態“大城”——攀枝花曲江城發教育城，正在以驚人的速度兌現。

四年前，曲江城發集團拿下了項目的首期地塊，自此，曲江城發教育城宏大的造城敘事便開始了。

該項目是由四川省2020年重點統籌推進的文化教育產業項目，是集居住、商業、辦公、文化、教育、娛樂、休閑、健康為一體的千畝大盤。

它是教育、商業、公園、醫療的城市新中芯。集萬千寵愛于一身，曲江城發教育城的資源稟賦，自然也不同尋常。

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東區核芯，享有攀枝花“三大景觀”的稀缺大盤

曲江城發教育城總規劃占地1050畝，總建筑面積達120萬平方米，是一座名副其實的文教大盤。

我們知道，任何一個項目，占據城央核心的區位是其價值跟影響力的重要體現，曲江城發教育城也不例外。

項目位于攀枝花城市中軸、東區核芯，這里是攀枝花的商業與政治中心。與西區的工業中心基地以及仁和區的康養旅游中心定位相比，東區的區位價值是顯而易見的。

這里有一組數據可簡單對比。2023年，攀枝花東區的GDP總量571.02億元，在各區縣中排名第一，占攀枝花全市經濟總量達43.8%。

東區2023年人均GDP為13.83萬元，同樣在攀枝花各區縣中排名第一。

而就是在這樣一個城市的核心位置，曲江城發教育城這座規劃達上千畝的大盤，赫然被放在了這里?？梢娖湓诋數氐闹匾匚?。

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項目周邊的交通，也明明白白地告訴了我們這一點。

曲江城發教育城，毗鄰攀枝花大道和炳仁線兩條城市主干道。這可以說是攀枝花最重要的兩條交通動脈之一。

當中，攀枝花大道是連接城市中心以及三區兩縣最重要的道路，炳仁線則是攀枝花雙向六車道，直通飛機場、火車南站等城市間交通樞紐的通道。

這兩條道路，互通內外，連通著這座城市的人流、物流、信息以及資金等。

正是得益于優越的交通優勢，曲江城發教育城形成了“5、10、15公里生活經濟圈”。

項目導航約5公里范圍內可享受市政府、萬達廣場、中環天地商圈、金海商圈、攀枝花學院等主城區市政商業配套；約10公里范圍內涵蓋萬象城、沃爾瑪、中心廣場、竹湖園等成熟商圈；約15公里范圍內通達京昆高速、火車南站等交通樞紐、站點。

不僅交通十分便利，曲江城發教育城也占據絕佳的自然景觀資源。其背靠東華山景，對望4000畝花海，俯瞰金沙江景，完美融入大自然的懷抱。

要知道，同時能看到攀枝花這三大景觀的，曲江城發教育城是少有的一個。

具體而言，項目北側僅一路之隔，就是攀枝花目前最大的生態公園（約3000畝）東華山公園；南側是約130畝的阿么玉湖公園；東側則是攀枝花市政府斥資打造的阿署達4000畝花海公園。

此外，項目二期還將擬修建約300畝教育主題公園。

從上面俯瞰，這些優越的自然景觀在周圍環繞，眾星捧月一般，讓曲江城發教育城看起來就像一個聚寶盆。它們不僅美化了周邊環境，成為天然的氧吧，同時也為項目業主提供了多樣的休閑好去處。

一站式教育、商業、醫療中心，在家門口實現“配套自由”

在講完以上這些外部的優越性之后，也不要忘記，曲江城發教育城本身就是一個規劃達上千畝的大盤，注定了其內部規劃、配套是其重要的價值點。

首先，項目定位為一座文教大城，教育是絕對值得拿來說一說的。

曲江城發教育城項目本身就配有兩所幼兒園、一所小學和一所中學。其一期的幼兒園引入的是花海幼兒園。

小學則是二十五中小集團旗下的分校二十五中小花海小學，共規劃48個班，目前已開學。

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此外，花海中學由政府出資約2.92億修建，目前已規劃完成，將在2025年春節后正式動工修建預計2027年9月開學。

從幼兒園到小學再到中學，項目可以說在家門口就實現了一貫制的“學校自由”。業主可享受攀枝花優質的教育資源，讓孩子贏在起跑線上。

除了教育，項目的商業、醫療等設施也配套完善。

曲江城發教育城規劃自建有約3萬平方米的教育主題MALL，同時一期配建有約8500㎡沿街社區底商，能夠一站式滿足小區業主休閑、娛樂、購物的需求。

在醫療配套方面，與項目一路之隔的便是攀枝花婦幼總院，這是攀枝花一家三甲級婦幼保健院，在2022年已經投入使用。

另外，距離項目不足5公里，便是攀枝花最大的中心醫院花城新區分院。該院擁有攀枝花先進的醫療配套，預計將在2025年春節前后投入使用。

項目內自有的教育、商業、醫療資源，加上周邊的公園景觀資源，讓曲江城發教育城可以說成為了真正意義的大城。

居住在這里的業主，在家樓下就享受到了城市里外的應有便利配套。

一批次交付滿意度95%，新規下全新升級的“云系”產品來襲

自2020年面市以來，曲江城發教育城的品質已經得到了驗證，其兌現速度也在加快。

項目分為三期開發建設，其中，一期又分為三個批次，包括C15地塊、C11地塊和C12地塊。

目前，項目一期一批次C15地塊的高層，在2023年12月已經交付，集中交付期間交付率高達98.58%。而其整體的交付滿意度也高達95%。

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值得一提的是，它還是整個攀枝花2023年罕見提前交付的項目。足足提前了半年。

眼下的市場環境，開發商能如期按質按量交付，已經是很不錯了，能夠提前完成高品質交付，更是難能可貴。

項目為業主呈現了一個“十分”完美的家。從高約24米、長約44.2米的精奢社區大門，到高約9米的星級社區入戶大堂，給足了業主歸家的儀式感。

而項目的實景園林呈現，通過多節點營造的立體景觀，更給人移步易景，四季變幻的歸家體驗。讓人置身其中，目之所及皆是美景。

就是在這樣的品質兌現基礎上，項目再一次進行了全新的產品升級，以“現代+東方美學”全力換新“云系社區”。

項目即將推出一期二批次C11地塊為高層，現已命名為云麓。一期三批次C12地塊則是洋房，命名為云璽。

云麓共規劃7棟樓，提供794套品質住宅，其中2、6、7、8號樓為兩梯四戶產品，面積125㎡、143㎡；3、4、5號樓為三梯六戶三房產品，面積105㎡、110㎡，樓層為23-26層。

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云璽共6棟樓，均為7+1層，面積段為129㎡和143㎡，一梯兩戶設計，其中2、7號樓為東西朝向，3-6號樓為南北朝向，僅提供184席。

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無論是洋房云璽還是高層云麓，項目產品相比一期一批次的C15地塊都是一次全新的升級。

在產品的定位上，云麓被定義為“云端的華宅”，產品面積段105㎡-143㎡，主要面向剛改、改善客群。

項目規劃最長約9.8米的恢弘面寬，打造奢闊套房式主臥以及270°全景視野。

樓棟圍合式布局，最大限度保證了不同樓棟的采光以及戶型的隱私性。

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此外，云麓項目在戶型功能上也進行全新升級，產品更加多樣化。

其加入了全新的躍層產品，所有的頂樓均為躍層設計，且頂躍贈送露臺。

另外，項目的洋房產品，部分戶型一樓則為底躍。

云璽作為全新面市的洋房產品，更是一次全面的超越。項目容積率僅1.5，綠地面積達5300㎡，如果按戶均3人計算，人均的綠地面積就達約10㎡。

且該洋房屬于獨立地塊，是一個純洋房社區，其一梯兩戶設計，均做到電梯獨立入戶。項目還打造了約210㎡入戶大門，彰顯業主身份的高貴與尊崇。

其還積極響應新規，將陽臺設計占比提升至25%，是攀枝花首個采用25%陽臺占比的小區。

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這使得云璽的公攤率僅為約18%，得房率約為100%。另外，其非標戶型的頂躍得房率達到了150%以上，底躍則更夸張地達到300%。

也就是說，相比同類型項目，云璽花同樣的錢獲得了最高達3倍的使用面積。在整個攀枝花，也是沒誰了。

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