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國企的“產品力革新”

這個時代，大家都在卷產品，不做好產品就沒有好口碑，房子根本賣不出去，產品力已經成為房企競爭的核心能力。

比如國企河南鐵建投城發在做的產品，都很驚艷，他們是我見過的最敢于創新的城投類地產公司。

之前一直關注的河南最頂豪鐵建投城發「松苑」實景出來了，國際大師馬巖松的首個住宅產品，這種超級頂豪很特別，用的都是新材料、新設計，實景看完很震撼，未來估計會成為全國同行踩盤學習的對象。

而另一個新品花棲樾，則是鐵建投城發在主城區打造的又一改善標桿作品。

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花棲樾：爭做產品力標桿

大家都在卷產品，而鐵建投城發的思路非常清晰：通過全省多盤聯動汲取經驗，用超級頂豪+改善標桿產品雙軌并行，把產品力用最快的速度提升上去。

今年安陽，開封，鄭州三個新項目同時入市，而且都是當地的改善標桿，嚴格來說，花棲樾是鐵建投城發在鄭州主城的首個改善標桿項目，對花棲樾的關注度以及投入的精力也是最多的。

而花棲樾這個項目，它的產品素質實在是太好了：

主城，最大程度的親河。

地塊恰巧在賈魯河的一個微妙轉角的河灣里。在衛星圖上拿標尺量了一下，距離河岸距離僅百米出頭。上一次看到距離河這么近的，是兩三年前的豪宅星聯楓橋灣。

更讓人驚艷的是這個地塊的綜合指標：89畝地，控規容積率是3.3，對比周邊項目來說算低了，但為了舒適度，花棲樾做了損容設計：只有2.8！這是什么概念？大北區稀缺規劃，幾乎可以媲美北龍湖北岸容積率2.5小高層的產品。

黃金容積率，超級臨河景觀界面，惠濟與金水交界的密集路網、配套條件都非常優渥，地塊的基礎配置這么好，鐵建投城發要呈現一個什么樣的產品？

而努力做好產品的鐵建投城發，應該也做了很多思考：

如何在最卷的大北區跳脫出來，樹立一個北區乃至鄭州的標桿產品？

如何打造鐵建投城發在鄭州的首個改善標桿產品？

花棲樾的河居生活呈現是什么樣的？

鐵建投城發也拿出了最大的誠意和努力，呈現了一個和大北區其他項目不一樣的產品：

「花棲樾」，河邊的類四代光幕洋房。

花棲樾，為改變生活方式而來。所以它要呈現的，確實大不同：

超高窗墻比的公建化立面，建面131-208平的改善戶型，頂復做到了276平。為了親河，花棲樾做了錯落式樓棟排布，每棟樓都能最大程度的觀河。

而看完它的規劃，我的感受是：

都在卷產品，花棲樾的思路是人無我有，人有我優，所有的東西都是超配。

建筑的基座被咖色的鋁板輕輕包裹，如同大地的色調，沉穩而溫暖。其余的立面則被米白色的鋁板線條修飾，清新而明亮。

鋁板的線條精雕細琢出流線化的立面，每一條曲線都充滿了未來感。圓角的造型則更顯親和力。

花棲樾的立面還做了專項夜景亮化優化，夜幕降臨，暖色溫的洗墻燈和LED線條燈的色溫值達到了2700K-3200K，這也是周邊項目所沒有的。

花棲樾公建化的立面除了擁有超高窗墻比，另一個特點是類四代建筑的270°轉角環幕，放眼北區也是獨此一家。

除了具備特色的立面，花棲樾還規劃了最氣派的雙歸家大門：

以及同樣氣派，歸家儀式感十足的單元大堂

從南大門歸家，項目做了高定的下沉式庭院會所，1600㎡的業主私享會所功能性拉滿，配置有恒溫泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等等酒店式配置。

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花棲樾的雄心：構建沉浸式河居花園

另一個不得不說的，是景觀設計，花棲樾請來了豪宅專業戶山水比德。作為國內最擅長因地制宜造景，理念提倡「詩意的棲居」設計景觀的設計公司，在全國100多個城市落地了3500多個精品項目，經驗與水準都與花棲樾完美契合。

山水比德也做了非常規的思考，既然距離賈魯河這么近，又與臨河景觀花園相近，何不把景觀、建筑、河景、市政景觀帶做到互融？

也就是說，從市政景觀開始到內部景觀，風格相同而且有一個過渡，建筑從內到外都融入到了景觀里。

山水比德這次另一個非常特別的地方在于，這次的設計靈感把大量的花都根據不同的主題、功能分布在社區的不同景觀帶，同時用世界名畫的手法展現，這個做法和成都的城區頂豪嘉佰道也類似，不同的是，這個社區更大，可呈現的也更多。

你的家，就在一座濱河花園里。

比如，它的中庭6000㎡奢享度假客廳，設置了日落露臺中庭，社區的景觀以此為核，環游浮嶼：專屬定制會客廳，靜享大面水景，沉浸式景亭，綠林叢境。

通過大面積的水景與硬裝結合，輔以大量的花卉綠植，打造出了一個沉浸式花園。花棲樾把花園式景觀氛圍營造做到了極致。

簡單畫了個景觀架構表格， 可以感受下花棲樾的花園式互動景觀有多豐富。從社區花園到市政花園景觀帶再到賈魯河，它的景觀呈現度是聯動的。這個項目我們會一直關注，期待它的實景呈現。

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為純改善而來

項目小高層起步約131平，主力戶型是155平/188平，洋房則是173平起步，在北區這么做其實非常大膽也非常冒險，因為其他改善項目都有小面積產品加快去化，花棲樾卻做了自己的思考：為純改善而來。

這也就意味門檻的升高，但這樣也讓產品和客群更加純粹。

它的所有戶型都是方正全明設計，所有戶型都設置了南北雙陽臺，確保每個房間都有良好的采光和通風。

特別值得一提的是，最高綜合得房率超100%。

南向大面寬，陽臺面寬從10.1米至13.2米不等，提供了絕佳的觀景體驗和充足的休閑空間。

而188/208平的戶型還設有270度的觀景陽臺，讓社區景觀、濱河景觀帶、河景多維景觀盡收眼底。

獨立入戶玄關增加了歸家儀式感，而餐客一體的設計則讓空間利用更加高效。每個戶型都注重私密性和功能性的平衡，如套房式主臥設計、盥洗衛分離、以及多功能房的靈活布局，滿足家庭成員的個性化需求。

主城一線河景，主動損容做出的低密改善型社區規劃，現代建筑風格和1600平的高端會所、高得房率、優質的景觀規劃，提供了鄭州市場上稀缺的跨階改善生活品質。這樣領先的產品，確實夠卷。

坐擁鄭州北區核心地段，賈魯河生態廊道一線河景，享有便捷的交通網絡、豐富的教育資源，花棲樾集自然生態、交通便利和河居生活品質于一體，鐵建投城發為了把它打造成理想居住地，做了不少超配的設計。

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鐵建投城發的目標：專注、極致與口碑

最后再說說鐵建投城發這個實力雄厚的破局者。

河南鐵建投集團是全國首個建成米字形高鐵網的國有企業，投資規模近五千億，是鐵路及關聯產業的巨無霸。而鐵建投城發則是承載著鐵建投地產行業布局的使命，深耕18城為中原房地產發展注入“鐵軍”力量。

鐵建投城發集團的戰略布局以鄭州為中心，構建環鄭和異地兩大生態圈，輻射洛陽、開封、商丘、安陽、駐馬店等7個城市，形成了強大的區域影響力。集團儲備貨值高達200億，展現了其在地產市場的深厚底蘊和發展潛力。

2024年，鐵建投城發集將有三個新項目同時啟動，包括鄭州花棲樾、開封三千著和安陽江山著，這些項目體現了集團的產品多樣性和深耕河南的戰略布局.

在省會鄭州，鐵建投城發以其豪宅定位的松苑項目和高端改善的花棲樾項目、TOD大城見山居三項目構筑豐富的產品系。作為唯二具備收購存量商品房用作保障性住房的公司之一，鐵建投城發集團不僅在商品住宅領域展現出強大的實力，更在社會責任和公共服務領域發揮著重要作用。通過收購存量商品房為保障性住房的供應做出積極貢獻，體現了其作為國有企業的社會責任感。

前段時間看雷軍的《小米創業思考》，算是小米創業十年時的復盤，里面對于產品心得的七字決「專注、極致、口碑、快」，其實運用放到房地產上同樣適用。

核心就是專注提升競爭力，盯緊市場變化做好細分市場，專注做好產品，以口碑效應做好增強回路，形成正向的商業飛輪。

鐵建投城發在做的，就是這些。從區位選擇到規劃設計，從建筑施工到細節打磨，鐵建投城發以極致的心態對待產品，努力為提供超越期待的居住體驗。而花棲樾項目，作為現代河居改善的典范，很期待它未來呈現的樣子。

鐵建投城發集團以其雄厚的實力、清晰的發展戰略和高品質的產品，正成為中原地區乃至全國地產市場的重要力量。

（轉自：地產觀察）

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