樂居新媒體 徐迪 12月19日，北京市大興區(qū)大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊進(jìn)入預(yù)申請，交易起始價(jià)23.2億元，不設(shè)上限。受理時(shí)間自2024年12月16日起至2025年1月17日止。

項(xiàng)目位于大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0302街區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目四至為，南至景明路，北至盛坊路，西至規(guī)劃逸興巷，東至廣陽大街。兩幅地塊均為R2二類居住用地，用地面積約4.87公頃，地上建筑總規(guī)模11.66萬平方米。容積率2.2-2.5，綠地率30%，控高80米。

多規(guī)合一函顯示，擬出讓地塊規(guī)劃范圍周邊現(xiàn)狀為居住用地、商務(wù)用地、工業(yè)用地等，主要用地單位有中鈔信用卡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、金地威新國際中心、新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)逸公園、北京儀器儀表工業(yè)基地等。

現(xiàn)狀依托外圍道路五環(huán)路、京開高速等實(shí)現(xiàn)與亦莊新城、大興新城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等地的交通聯(lián)系，對外出行條件較好。目前，地塊周邊部分干路、支路尚未建設(shè)，需結(jié)合用地開發(fā)建設(shè)同步實(shí)施，完善周邊微循環(huán)系統(tǒng)。

地塊距南五環(huán)以南約1公里，鄰近規(guī)劃19號線南延的新媒體產(chǎn)業(yè)基地站，步行可達(dá)站點(diǎn)。附近有北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校等多所教育資源，西南側(cè)有龍湖北京亦莊天街。

該地向北隔著南五環(huán)就是壹品興創(chuàng)·御璟星城元啟項(xiàng)目，該樓盤于今年8月份取得預(yù)售證，推出19棟1052套住宅，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬/平米。截至12月19日，已完成網(wǎng)簽66套，去化率約6%，網(wǎng)簽均價(jià)5.35萬元/平米，約為指導(dǎo)價(jià)的81折。

據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)，今年以來，大興累計(jì)完成5幅地塊出讓，累計(jì)出讓金額191億元。其中上半年出讓的兩幅已取證預(yù)售，分別為亦莊新城的北京潤府，含萬象匯商業(yè)，由華潤置地75億元摘得，也是大興今年成交價(jià)最高的一塊地；此外就是上面提到的，與本次出讓地塊直線距離2公里的御璟星城元啟，中建壹品以近49億元的價(jià)格拿地，后將項(xiàng)目40%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給興創(chuàng)置地。

而下半年出讓的3幅地塊均為大興本地城投公司托底，拿地至今尚無進(jìn)一步動作。

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