證券代碼：600787 證券簡稱：中儲股份 編號：臨2024-063號

中儲發(fā)展股份有限公司

關于政府征收公司部分土地的進展公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。

一、基本情況

中儲發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“公司”）所擁有位于武漢市江岸區(qū)的部分土地已被政府納入征收范圍。為配合政府工作，公司八屆四十八次董事會審議通過了《關于政府征收公司部分土地的議案》，同意公司與武漢市江岸區(qū)城區(qū)改造更新局（現(xiàn)更名為武漢市江岸區(qū)住房和城市更新局，以下簡稱為“區(qū)城更局”）簽署《國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書》及補充協(xié)議，公司被政府收回土地總面積356,842.07平方米，補償總價為人民幣4,281,284,025元，其中：位于軌道交通12號線項目征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償總價為人民幣1,917,674,811元；剩余土地的土地使用權(quán)（位于江岸區(qū)政府擬實施的濱江（沿江）商務區(qū)七期項目征收范圍內(nèi)）補償總價為人民幣2,363,609,214元。關于濱江（沿江）商務區(qū)七期項目征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)收回補償費用的支付方式和期限及其它涉及土地移交等相關事宜，同意由公司與區(qū)城更局根據(jù)政府征收的進度另行簽訂補充協(xié)議具體約定。

該事宜已經(jīng)公司2021年第二次臨時股東大會審議通過。以上詳情請查閱2021年6月30日、2021年7月21日的《中國證券報》、《上海證券報》和上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）。

二、土地征收進展情況

（一）區(qū)城更局與公司于2021年6月29日簽署了《國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書》（以下簡稱為“原協(xié)議”），約定由區(qū)城更局收回公司方位于A05040174號宗地范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。

（二）為明確雙方權(quán)利義務，區(qū)城更局與公司分別于2021年6月29日及2023年12月28日簽訂了《關于〈國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書〉的補充協(xié)議》（以下簡稱為“《補充協(xié)議一》”）及《關于〈國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書〉補充協(xié)議之二》（以下簡稱為“《補充協(xié)議二》”），對土地使用權(quán)收回補償費用的支付方式和期限等進行了補充約定。

（三）現(xiàn)因政府規(guī)劃調(diào)整原因，軌道交通12號線（以下簡稱“12號線”）車輛段征收用地范圍發(fā)生了調(diào)整，12號線車輛段范圍以武漢市軌道交通12號線（江北段）工程丹水池車輛段用地建設項目預審與選址意見書（武資建選[2024]004號）明確的用地范圍為準。為配合12號線施工進度，區(qū)城更局與公司一致同意，由區(qū)城更局對原協(xié)議項下土地使用權(quán)進行整體收回及補償。

近日，為確保12號線按期施工建設以及原協(xié)議的正常履行，區(qū)城更局與公司特訂立《關于〈國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書〉補充協(xié)議之三》（以下簡稱為“補充協(xié)議三”）。

原協(xié)議與《補充協(xié)議一》的主要內(nèi)容詳見公司于2021年6月30日披露的《中儲發(fā)展股份有限公司關于政府征收公司部分土地的公告》（公告編號：臨2021-051號）。

《補充協(xié)議二》的主要內(nèi)容詳見公司于2024年1月4日披露的《中儲發(fā)展股份有限公司關于政府征收公司部分土地的進展公告》（公告編號：臨2024-001號）。

三、協(xié)議主要內(nèi)容

《補充協(xié)議三》當事人雙方：

征收部門：武漢市江岸區(qū)住房和城市更新局（以下簡稱甲方）

被征收人：中儲發(fā)展股份有限公司（以下簡稱乙方）

（一）雙方共同確認，乙方被收回的土地使用權(quán)位于A05040174號宗地范圍內(nèi)，被收回土地總面積356,842.07平方米。乙方應就其被收回的土地，委托有法定資質(zhì)機構(gòu)開展土壤環(huán)境質(zhì)量狀況評估，如土地存在土壤被污染的情形，則乙方應當依照《湖北省土壤污染防護條例》第三十二條第二款的規(guī)定處理。

（二）雙方共同確認，收回上述土地使用權(quán)的補償款總價為人民幣4,281,284,025元。其中12號線項目部分的土地使用權(quán)收回補償款總價為1,917,674,811元，原沿江商務區(qū)七期部分的土地使用權(quán)收回補償款總價為2,363,609,214元。

雙方共同確認，截止《補充協(xié)議三》簽訂之日，甲方已向乙方支付補償款共計人民幣1,342,372,367元。剩余未支付補償款共計人民幣2,938,911,658元。

（三）為確保12號線的施工工期不受影響，乙方同意在《補充協(xié)議三》生效后，按照甲方施工要求，將乙方宗地上涉及12號線施工范圍內(nèi)的全部房屋和土地搬遷騰空后移交給甲方，相應的水、電、燃氣、廣電通訊等各項費用均由乙方繳清。上述施工范圍內(nèi)房屋和土地移交期限最遲不晚于2025年6月30日前。

（四）甲方支付首筆土地使用權(quán)收回補償款為人民幣500,000,000元，其中：2024年12月31日前，甲方應向乙方支付補償款人民幣400,000,000元；2025年6月30日前，甲方應向乙方支付補償款人民幣100,000,000元。

（《補充協(xié)議二》中約定“在江岸區(qū)人民政府對本協(xié)議項下擬收回使用權(quán)土地列入征收范圍并下達《征收決定書》之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總價款的15%，即人民幣354,541,382.1元。”）

（五）乙方將原沿江商務區(qū)七期范圍內(nèi)，除12號線已收回土地之外的剩余土地及房屋移交給甲方后10個工作日內(nèi)，甲方應支付第二筆補償款人民幣，該補償款應為《補充協(xié)議二》約定土地收回款總額60%部分扣除前期已支付款項之余額。

(《補充協(xié)議二》中約定“乙方按《補充協(xié)議二》約定將收回土地地塊及地上全部房屋移交給甲方占有后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償款的45%，即人民幣1,063,624,146.3元。”)

（六）在乙方配合將收回地塊的《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理國有使用權(quán)注銷及權(quán)屬變更登記手續(xù)后，甲方應在10個工作日內(nèi)向乙方支付補償款的剩余40%補償尾款，即人民幣945,443,685.6元，如甲方未能及時支付，甲方應來函與乙方協(xié)商處理。

（七）雙方共同確認，《補充協(xié)議一》項下收回土地的補償款總價為1,917,674,811元，其中甲方已向乙方支付補償款共計1,342,372,367元。剩余未支付20%補償款人民幣383,534,962元和未支付10%補償尾款人民幣191,767,482元，由甲方應按照《補充協(xié)議一》的約定繼續(xù)執(zhí)行并支付款項。

（八）《補充協(xié)議三》自雙方共同簽署《關于〈國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書〉補充協(xié)議之三》之日起生效。

（九）《補充協(xié)議三》是《原協(xié)議》的組成部分，與《原協(xié)議》具有同等法律效力，《補充協(xié)議三》協(xié)議條款與《原協(xié)議》及《補充協(xié)議一》、《補充協(xié)議二》約定不一致的，以《補充協(xié)議三》約定為準；《補充協(xié)議三》未涉及部分，仍按《原協(xié)議》及《補充協(xié)議一》、《補充協(xié)議二》的約定執(zhí)行不變。

四、對公司的影響

根據(jù)《補充協(xié)議三》，在滿足合同約定付款前提條件下即協(xié)議項下土地全部被征收后，且征收補償款項依約順利收取，將會增加公司2024年度及以后年度的資產(chǎn)處置收益和凈利潤。公司將按照企業(yè)會計準則的相關要求進行會計處理，具體會計處理及影響數(shù)額以會計師年度審計確認后的結(jié)果為準。需要說明的是，受客觀因素影響，上述土地征收進度及補償款如約收回事宜存在不確定性，敬請廣大投資者注意投資風險。

特此公告。

中儲發(fā)展股份有限公司

董 事 會

2024年12月21日

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