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2024年10月12日一早，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在內(nèi)的國有大型銀行宣布：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會進(jìn)行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動利率，之后銀行就會直接進(jìn)行調(diào)整。

一起來看詳情：

中國工商銀行

率先在其APP發(fā)布存量房貸利率批量調(diào)整細(xì)則的中國工商銀行，今天也正式在其官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告。

公告稱，調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

對于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

符合條件的存量個(gè)人住房貸款，工行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

中國農(nóng)業(yè)銀行

10月12日，中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。

調(diào)整規(guī)則如下：在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對于在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。

對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

為便利客戶，對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，農(nóng)行將于2024年10月25日起主動進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請。

中國銀行

中國銀行公布公告稱，將于10月25日起，對存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

如何調(diào)整？

中國銀行在公告中表示，如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價(jià)的浮動利率貸款，客戶無需申請，中國銀行將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，請客戶登陸中國銀行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)貸款調(diào)整為LPR浮動利率貸款。2024年10月24日（含當(dāng)日）之前轉(zhuǎn)換完成的，將于2024年10月25日一并批量調(diào)整；2024年10月25日（含當(dāng)日）之后轉(zhuǎn)換完成的，中國銀行將在轉(zhuǎn)換完成的次日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

中國建設(shè)銀行

中國建設(shè)銀行亦發(fā)布《關(guān)于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項(xiàng)的公告》。

公告稱，可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，建設(shè)銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

批量調(diào)整利率的方式有哪些？

1．除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2．對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注建設(shè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

交通銀行

10月11日，交通銀行發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整具體操作事項(xiàng)的公告。

公告稱，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

值得注意的是，以貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動利率的存量房貸，交通銀行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

如有客戶不接受自動調(diào)整，請于2024年10月23日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請，屆時(shí)我行將不會根據(jù)前款規(guī)定對您的貸款利率進(jìn)行自動調(diào)整。如客戶在2024年10月23日（含）前未提出異議的，視為客戶同意按本公告進(jìn)行自動調(diào)整。

如2024年10月25日變更生效后，客戶對本次自動調(diào)整后利率仍有異議的，可于2025年10月25日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，交通銀行可將其貸款利率恢復(fù)為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。

更多具體細(xì)則詳見其公告。

中國工商銀行關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告

尊敬的中國工商銀行客戶：

為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，我行認(rèn)真落實(shí)中國人民銀行《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）及市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關(guān)要求，積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率批量調(diào)整工作。為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

一、總體原則

按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調(diào)整工作，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，充分滿足客戶利率調(diào)整便捷性需求。

二、調(diào)整范圍

對同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，將實(shí)施存量房貸利率調(diào)整：

（一）我行已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（二）執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價(jià)方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進(jìn)行調(diào)整。

三、調(diào)整規(guī)則

（一）北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

（三）對于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

四、調(diào)整方式

（一）以浮動利率定價(jià)的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，我行將統(tǒng)一批量調(diào)整。

（二）存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款，客戶需線上或線下向我行申請調(diào)整利率定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價(jià)后，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

（三）北京、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款，如符合二套轉(zhuǎn)首套房貸條件的，客戶可線上或線下向我行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請咨詢貸款服務(wù)行。

五、申請及調(diào)整時(shí)間

（一）符合條件的存量個(gè)人住房貸款，我行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

（二）當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)、“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)，客戶自公告之日至10月24日（含）可通過手機(jī)銀行或貸款服務(wù)行發(fā)起申請，審核通過后，我行于10月25日進(jìn)行集中批量調(diào)整貸款利率，當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

（三）自2024年10月25日（含）起，客戶可通過手機(jī)銀行或貸款服務(wù)行繼續(xù)發(fā)起定價(jià)方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”申請，我行將于成功轉(zhuǎn)換當(dāng)日對符合條件的貸款進(jìn)行利率調(diào)整，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

六、申請渠道

（一）線上渠道。我行手機(jī)銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-房貸利率調(diào)整，點(diǎn)擊相應(yīng)貸款辦理利率調(diào)整或查看相關(guān)信息。

（二）線下渠道。客戶可通過“中國工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號點(diǎn)擊“金融-個(gè)人貸款-貸款服務(wù)行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務(wù)行聯(lián)系方式，可到原貸款服務(wù)行線下申請辦理利率調(diào)整。

七、服務(wù)告知方式及異議處理

（一）存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機(jī)銀行“房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可通過手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率、還款計(jì)劃。如客戶對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。

（二）客戶可登錄手機(jī)銀行“房貸利率調(diào)整”欄目預(yù)查詢利率變化測算情況，最終以實(shí)際調(diào)整結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）客戶可通過手機(jī)銀行“房貸利率調(diào)整”欄目查詢固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)轉(zhuǎn)浮動利率、“二套轉(zhuǎn)首套”調(diào)整或?qū)徍私Y(jié)果。對“二套轉(zhuǎn)首套”審核不通過的，如存有異議，可聯(lián)系貸款服務(wù)行，如符合相關(guān)政策可重新提交申請。

八、溫馨提示

（一）您如對此次批量調(diào)整有異議，可自本公告發(fā)布之日至2024年10月20日（含）之前向貸款服務(wù)行提出異議申請，我行將不予納入此次批量調(diào)整；如未提出異議，視為同意按本公告進(jìn)行批量調(diào)整。

（二）推薦您優(yōu)先通過手機(jī)銀行辦理，如聯(lián)系方式發(fā)生變更，請及時(shí)聯(lián)系貸款服務(wù)行更新。

（三）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。

（四）我行整理了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可以通過“中國工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號—“金融-個(gè)人貸款”或登錄我行手機(jī)銀行查閱。

如有其他疑問，請咨詢貸款服務(wù)行或95588。

感謝一直以來對我行的信賴與支持！

中國工商銀行股份有限公司

2024年10月12日

中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告

尊敬的中國農(nóng)業(yè)銀行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求，更好服務(wù)客戶，我行現(xiàn)就調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下：

一、調(diào)整范圍

我行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。

二、調(diào)整規(guī)則

（一）在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對于在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

（二）在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

三、調(diào)整生效時(shí)間及服務(wù)渠道

（一）為便利客戶，對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，我行將于2024年10月25日起主動進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請。

（二）存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

（三）我行將在手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、95599、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等渠道提供利率調(diào)整結(jié)果查詢等服務(wù)，您可于2024年10月25日起進(jìn)行查詢。

四、其他事項(xiàng)

（一）固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，按以下方式辦理：

1.按照《公告》和《倡議》有關(guān)要求，對固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的，再按前述規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整；未申請轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

2.需進(jìn)行利率定價(jià)轉(zhuǎn)換的房貸客戶，可在2024年10月22日（不含）之前，通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請，符合本次利率調(diào)整政策的，納入2024年10月25日批量調(diào)整范圍；之后提出轉(zhuǎn)換申請的，我行將于2024年10月25日（不含）之后及時(shí)辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，符合利率調(diào)整政策的，按照《公告》和《倡議》等有關(guān)要求進(jìn)行利率調(diào)整。

3.按照《公告》相關(guān)要求，利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

（二）對于目前存在首套、二套及以上新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，詳情請咨詢貸款經(jīng)辦行。

（三）本次存量房貸利率調(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》和《倡議》要求的個(gè)人貸款。

五、鄭重提示

（一）本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量下調(diào)安排有異議，可在2024年10月20日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請，我行將不予納入此次批量調(diào)整；在前述規(guī)定期間內(nèi)未提出異議的，視為同意按本公告進(jìn)行批量下調(diào)。批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整，客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請撤銷。敬請留意。

（二）在為客戶辦理存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用。為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

敬請您妥善安排業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，感謝您的理解和支持。如需幫助，可通過手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、95599、“中國農(nóng)業(yè)銀行云客服”微信公眾號咨詢。如您還未下載我行手機(jī)銀行，可以提前掃描下載安裝，二維碼請見下方。

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2024年10月12日

中國銀行關(guān)于開展存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告

尊敬的客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)，根據(jù)《中國人民銀行公告[2024]第11號》和市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關(guān)要求，我行將于2024年10月25日起，對存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整，現(xiàn)就具體事宜公告如下。

一、調(diào)整范圍

我行已發(fā)放的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二、調(diào)整規(guī)則

（一）貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款

如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

（二）人行基準(zhǔn)利率貸款

人行基準(zhǔn)利率貸款須客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

（三）固定利率貸款

固定利率貸款須客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

三、調(diào)整方式

我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將采用變更合同約定利率加點(diǎn)的方式進(jìn)行批量調(diào)整。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價(jià)的浮動利率貸款，客戶無需申請，我行將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，請客戶登陸我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)貸款調(diào)整為LPR浮動利率貸款。2024年10月24日（含當(dāng)日）之前轉(zhuǎn)換完成的，將于2024年10月25日一并批量調(diào)整；2024年10月25日（含當(dāng)日）之后轉(zhuǎn)換完成的，我行將在轉(zhuǎn)換完成的次日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

四、溫馨提示

1、2024年10月26日起，客戶可登陸我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸并查詢該筆房貸的調(diào)整記錄。同時(shí)，我行也將在批量調(diào)整完成后，通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果。如客戶對利率調(diào)整事宜存在異議，請?jiān)诶收{(diào)整后聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

2、北京、上海、深圳地區(qū)的二套及以上且當(dāng)前符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶，可登錄我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)貸款申請調(diào)整，經(jīng)過我行審批后符合條件的將調(diào)整為首套房貸款。

3、本次我行存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整貸款利率加減點(diǎn)，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期等）不變。

4、為便捷客戶，客戶無需重簽貸款合同或補(bǔ)充協(xié)議。

5、本次存量房貸利率調(diào)整中，我行不收取任何費(fèi)用。

如客戶有任何疑問，請致電95566客服電話或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

特此公告

中國銀行股份有限公司

2024年10月12日

中國建設(shè)銀行關(guān)于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項(xiàng)的公告

尊敬的中國建設(shè)銀行客戶：

為貫徹落實(shí)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，積極響應(yīng)市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，我行擬于2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下：

一、本次批量調(diào)整的貸款范圍

2024年10月25日（不含）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包含首套、二套及以上個(gè)人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分），如符合下列條件，可納入本次批量調(diào)整。

（一）貸款利率采用貸款市場報(bào)價(jià)利率（以下簡稱“LPR”）為定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調(diào)整。

（二）貸款利率采用基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個(gè)月公布的LPR-30BP的貸款，須于2024年10月23日（含）前，向我行申請轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”）后，可納入本次批量調(diào)整。

以下貸款不納入本次批量調(diào)整：個(gè)人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個(gè)人住房貸款；利率水平在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款。

二、批量調(diào)整利率的方式

（一）可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

（二）可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向我行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，我行將按上述“（一）”款關(guān)于浮動利率貸款的規(guī)則，進(jìn)行本次批量調(diào)整。

自2024年10月12日（含）起，申請“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)的客戶，可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”中點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理。

辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)時(shí)，客戶需與我行簽訂貸款協(xié)議，貸款利率轉(zhuǎn)換為在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）的浮動利率方式，LPR取最近一個(gè)月LPR值。客戶成功辦理“固轉(zhuǎn)浮”后，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當(dāng)前已符合首套房貸條件，對我行“非首套”認(rèn)定有疑問，客戶應(yīng)于10月23日（含）前點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”，并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后符合首套房貸條件的，我行將按首套房貸進(jìn)行利率調(diào)整。

三、溫馨提示

（一）貸款可納入本次批量調(diào)整，但不同意調(diào)整的客戶，可于2024年10月23日（含）前，聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，提出不同意調(diào)整的書面申請。

（二）本次存量房貸利率調(diào)整，我行不收取任何費(fèi)用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請廣大客戶謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。

（三）2024年10月25日（含）起，客戶可通過建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序的“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢本次批量調(diào)整結(jié)果。

我行將于10月25日起，向完成本次利率調(diào)整的客戶，發(fā)送手機(jī)短信，告知利率調(diào)整結(jié)果。

（四）2024年10月25日（含）后，客戶可繼續(xù)通過上述渠道申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”、二套轉(zhuǎn)首套。符合調(diào)整條件的，按照規(guī)則隨到隨調(diào)，新的利率自調(diào)整日生效，不溯及既往。

本次批量調(diào)整采取變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式實(shí)現(xiàn)。我行將以客戶為中心，確保客戶享受公平一致的服務(wù)，積極做好本次存量房貸利率調(diào)整客戶服務(wù)工作。

如需進(jìn)一步咨詢，可關(guān)注“中國建設(shè)銀行客戶服務(wù)”微信公眾號的“存量房貸利率調(diào)整”客戶問答，或者撥打95533咨詢，亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。衷心感謝長期以來對建設(shè)銀行的大力支持。

特此公告。

中國建設(shè)銀行股份有限公司

二〇二四年十月十二日

交通銀行關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整具體操作事項(xiàng)的公告

尊敬的交通銀行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）》（以下簡稱《公告》）《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求，現(xiàn)將我行降低存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱存量房貸）利率相關(guān)事宜公告如下：

1

調(diào)整范圍

同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

（一）所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸。

（二）用途為購買住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不含住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪或商住兩用房等商業(yè)用房貸款。

2

利率調(diào)整規(guī)則

（一）按照《公告》《倡議》要求，以貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP。若所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）高于-30BP，加點(diǎn)幅度調(diào)整至所在城市利率加點(diǎn)下限。本次調(diào)整僅對原合同項(xiàng)下貸款利率的LPR加點(diǎn)幅度進(jìn)行變更，原合同約定的其他貸款要素原則上不做調(diào)整。

（二）若存量房貸當(dāng)前利率加點(diǎn)幅度不高于上述擬調(diào)整目標(biāo)值的，不進(jìn)行調(diào)整。

（三）以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量房貸，可轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)形式后，再按上述規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

（四）利率調(diào)整變更生效后，將從變更生效的當(dāng)日開始按照調(diào)整后利率執(zhí)行。

3

調(diào)整方式及渠道

為簡化客戶操作流程，我行將按照客戶貸款的定價(jià)方式分別采用銀行自動調(diào)整或客戶自主申請調(diào)整方式，并提供線上線下申請渠道。

（一）銀行自動調(diào)整方式。

以貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動利率的存量房貸，我行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

如您不接受自動調(diào)整，請您于2024年10月23日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請，屆時(shí)我行將不會根據(jù)前款規(guī)定對您的貸款利率進(jìn)行自動調(diào)整。如您在2024年10月23日（含）前未提出異議的，視為您同意按本公告進(jìn)行自動調(diào)整。

如2024年10月25日變更生效后，您對本次自動調(diào)整后利率仍有異議的，可于2025年10月25日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，我行可將您的貸款利率恢復(fù)為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。

（二）客戶自主申請調(diào)整方式。

以下兩種情況，需客戶進(jìn)行自主申請后，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

1. 對于以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量房貸，您可于2024年10月24日（含）前，登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目申請將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，我行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動調(diào)整，2024年10月25日變更生效。如您不方便線上申請的，可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。

如您未能在2024年10月24日（含）前及時(shí)申請將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，后續(xù)仍可登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目或前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理。

2. 對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，請于2024年10月25日起向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請。

4

溫馨提醒

（一）對于本次利率變更生效前的貸款利率仍按原合同約定執(zhí)行。

（二）存量房貸利率調(diào)整后，您可在“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款詳情。

（三）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換貸款，請不要相信誤導(dǎo)信息。

（四）本次存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理。

（五）如您有任何疑問，請致電95559咨詢，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢，我行將竭誠為您服務(wù)。

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