來源：華夏時報

　　作者：李凱旋

　　下調存量房貸利率是眾望所歸。9月29日晚，央行表示，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。同時，央行對此給出明確時間表，根據市場利率定價自律機制發布的倡議，各家商業銀行原則上應在今年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

　　《華夏時報》記者注意到，截至目前，已經有超過15家銀行發布公告，響應存量房貸利率調整。業內認為，降低存量房貸利率為市場大利好，有助于提升行業預期。同時，在此之后，上海、深圳、廣州以及河南等地發文繼續發布樓市新政，為市場提供支持。

　　快速落地

　　存量房貸利率調整有一個類似于基本公式的算法，對于加點幅度高于-30個基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點。

　　同時，為了適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

　　計算來看，以房貸總額為100萬元，貸款期限為25年，采用等額本息的還款方式為例，若存量房貸利率從此前的4.4%降至3.55%，則借款人每年利息支出可以節省約5600元。再以北京為例，若北京五環外二套房存量房貸利率此前為4.9%，調整之后可以下降至3.6%。在貸款200萬元，期限30年時，總利息可以下降近55萬元，有效降低居民購房成本。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，整體來看，此次央行快速落地下調存量房貸利率，積極響應落實政治局會議精神，政策落地節奏以及市場利率定價自律機制要求各商業銀行執行的時間均較快，加快調整存量房貸利率對于穩定市場預期將產生更加積極的作用。

　　多地連發新政護盤

　　9月29日晚，除了下調存量房貸利率的政策落地之外，上海、深圳、廣州均對限購政策進行了調整，廣州更是取消了全部的限制性政策，力度超出預期。《華夏時報》記者注意到，在一線城市出手之后，多地對樓市的支持在增加。

　　中國房地產業協會則是在當天晚間向全行業發出了開展“百城商品房促銷活動”倡議，集中力量在今年10月份聯合有關社會組織機構，動員支持100個以上城市參與商品房促銷活動，促進房地產市場止跌回穩，促進行業健康發展。

　　中國房地產業協會在倡議書中提出，采取線上線下相結合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動。充分利用好“十一”假期等時間窗口，為廣大置業群眾搭建好的購銷平臺，切實促進商品房銷售，促銷活動應該力爭取得實效，實現量價齊增。

　　隨后，9月30日，河南發出了20條樓市新舉措，包括統籌征收回遷安置和解決新市民住房問題，加快建立租購并舉的住房制度，以及支持省屬國有公司收購存量商品房用于保障性住房等多項措施等，并明確“大力支持住房消費”。

　　9月30日，“十一”假期前的最后一個交易日，地產股再度以上漲收市。其中，A股房地產開發板塊報收12333.24點，漲幅為8.30%，華夏幸福、華僑城、大悅城、信達地產等多只股票漲停，92只成份股全部上漲。

　　房地產服務板塊漲幅更大，報收1054.55點，漲幅為9.46%。其中，特發服務20cm漲停，報收61.26元/股，陽光股份、全新好、我愛我家等多只股票同樣漲停。港股地產板塊報收907.21點，漲幅為8.36%，佳兆業集團報收0.420港元/股，漲幅為82.61%。

　　此外，《華夏時報》記者注意到，鋼鐵板塊的漲幅也十分喜人。9月30日，A股鋼鐵行業報收6902.98點，漲幅為9.32%。蘭格鋼鐵研究中心方面認為，國內鋼材市場將在宏觀政策大力加碼、旺季需求效應顯現、鋼廠供給小幅波動、市場成交持續回暖、成本支撐韌性明顯的影響下，國內鋼市或將延續上漲的行情。

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責任編輯：王馨茹