◎記者 張良 王喬琪
自近期多項重要房地產政策發布后，全國多地紛紛跟進“出招”，積極釋放樓市利好信號。政策暖風頻吹，房地產市場也傳遞出陣陣暖意，甚至有個別房企官宣樓盤“漲價”。
優化房地產新政密集出臺
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，明確取消居民家庭購買住房的各項限購政策。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。通知自2024年9月30日0：00起施行。
9月29日，深圳市住房和建設局發布通知，深圳市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。
9月29日，無錫市住建局發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，涉及優化首套房認定標準、加大公積金政策支持力度、優化商業貸款利率支持政策等10條措施。該文件明確，自通知發布后，在無錫市區范圍內新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區（含無錫經開區）范圍內無商品住房的，可認定為首套房。
9月28日，成都住房公積金管理中心發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關政策征求意見建議的通知》，擬對住房公積金相關政策進行優化。成都擬提高住房公積金最高貸款額度：單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；取消首套住房和二套住房最高貸款額度差異等。
上海中原地產市場分析師盧文曦向上海證券報記者表示，近期房地產市場氛圍相當不錯，各城市、各部門都在積極落實中央有關房地產的相關精神，并對具體工作作出部署。在相應政策的指導下，地方政府積極抓落實，為房地產市場的止跌回穩釋放積極信號。另外，最近市場情緒轉變得比較快，可以看到有部分樓盤宣布漲價，這對于整個房地產市場具有積極的指向性意義。
多地樓盤提出“保價”“漲價”
9月29日，鄭州一樓盤漲價的消息刷屏地產圈。河南本土房企河南卓凱置業有限公司（簡稱“河南卓凱置業”）日前發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。
記者了解到，該項目位于鄭州市金水區，主打改善置業，配套設施齊全，并承諾“18個月交付”。
對于此番漲價，常綠·金水宸苑項目銷售人員告訴記者，此次調價綜合考慮了當前鄭州房地產市場動態及開發建設成本等因素。“項目周邊兩公里內沒有新樓盤，且為學區房，整體銷售情況較好。”該銷售人員介紹說。
河南卓凱置業在調價文件中提到，該項目現已全期封頂、二次結構全線收尾在即，已達到準現房銷售條件，且項目建設資金充足，現金流穩定，作為重點保價項目，常綠·金水宸苑項目在售房源售價上漲2%。
鄭州房地產市場業內人士向記者表示，一方面，近期央行、金融監管總局和證監會公布多項新的政策舉措，釋放出穩定房地產市場的信號；另一方面，鄭州部分樓盤成交價出現了較大幅度的下滑，此次漲價可能是一種營銷手段，刺激潛在買家盡快決策，同時也反映了開發商對于市場回暖的信心。
無獨有偶，成都本地房企成都嘉禾興房地產開發有限公司近日發布《關于嘉禾興地產集團旗下所有在售住宅項目價格上調的公告》引發市場熱議。該公司宣布自2024年10月1日起，對目前公司旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有在售項目房源單價上調2%。
此外，保利發展旗下多個城市項目日前公布了“保價計劃”，比如溫州保利的保利·天珺項目宣布，“若天珺項目同類房屋（僅住宅）在后期網簽銷售折扣低于買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）”。
同策研究院研究總監宋紅衛向記者表示，房地產之于經濟的重要性是很強的，保價或者提價往往是增強信心的一種舉措。預計接下來各地應該會陸續出臺一些針對樓市的利好政策。
責任編輯：石秀珍 SF183
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