上證報中國證券網訊（記者 張瓊斯）靴子落地！調整存量房貸利率、下調二套房最低首付比例、延長“金融16條”等政策期限、優化保障性住房再貸款政策……9月29日晚間，多項房地產金融新政策面世。

　　分析人士認為，在中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”后，金融管理部門快速落地房地產金融支持政策，積極回應市場關切。相關政策著眼于房地產行業供需兩端，對于推動房地產市場止跌回穩有重要意義，將有效提振市場信心，推動房地產行業盡快實現“軟著陸”。

　　政策一：下調存量房貸利率

　　央行發布公告，明確完善房貸利率定價機制；市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》）。

　　根據上述文件精神，商業銀行將在10月31日前批量調整存量房貸利率。對于貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，把加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。這一優惠政策將覆蓋首套、二套及以上的存量房貸。

　　解讀：這項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，節約借款人利息支出每年約5600元。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，調整存量房貸利率，能夠在減輕房貸居民家庭負擔的同時，有效遏制提前還貸潮，緩解其對居民消費的沖擊。這項政策也釋放出穩樓市的積極信號，有助于推動樓市企穩回暖。

　　政策二：下調二套房最低首付比例

　　央行、金融監管總局發布《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

　　解讀：由此，二套房貸款最低首付比例從當前的25%下調到15%。

　　中指研究院分析稱，當前多數城市二套房首付比例已降至較低水平，再度下調首付比例帶動效果可能較為有限。但在北上深等房價較高的核心城市，多數購買二套房的購房者通常采用“賣一買一”的方式完成置換，需要完成存量房交易后獲得置換的資金，此前較高的二套首付比例對于購買新房形成一定限制。二套房首付比例的下調，有助于加速一二手房置換鏈條的打通流轉。

　　政策三：延長“金融16條”等政策期限

　　央行、金融監管總局發布《關于延長部分房地產金融政策期限的通知》，將《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（“金融16條”）、《關于做好經營性物業貸款管理的通知》中的部分政策的適用期限，延長至2026年12月31日。

　　解讀：這兩項政策對于促進房地產市場平穩健康發展、防范化解房地產市場風險發揮了積極作用。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬表示，延期《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，有助于進一步盤活房企存量資產，改善房企現金流；延期“金融16條”將從房企融資角度加大房地產開發貸款投放，從保交樓角度支持銀行發放保交樓專項借款，從風險化解角度通過股權融資推動受困房企項目的兼并收購，總體旨在促進房地產市場平穩健康發展。

　　政策四：優化保障性住房再貸款政策

　　央行優化保障性住房再貸款政策，對于金融機構發放的符合要求的貸款，央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

　　解讀：5月17日，央行宣布了設立3000億元保障性住房再貸款，引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產市場去庫存的一項重要舉措。

　　這意味著，過去商業銀行發放100億元貸款，央行提供低成本資金60億元，現在央行提供低成本資金100億元，從而加快推動商品房的去庫存進程。

　　中金公司研究部銀行業分析師林英奇表示，保障性住房再貸款的央行出資比例由60%提高到100%后，按照銀行平均負債成本2.2%計算，能節約該筆貸款的負債成本約40到50個基點，可以提高對于銀行發放貸款的激勵。但這一政策的具體執行效果，也受到地方政府意愿和項目收益等影響。

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責任編輯：王馨茹