來源：華爾街見聞
曾準(zhǔn)確預(yù)言2008年次貸危機并趁機做空一舉成名的Kyle Bass認(rèn)為，需要拆除美國城市中的辦公樓，因為需求沒有恢復(fù)，而且，將辦公樓改造成市場緊缺的多戶住宅是不現(xiàn)實的。
怎么解決美國商業(yè)地產(chǎn)危機？曾準(zhǔn)確預(yù)言2008年美國次貸危機的對沖基金大佬Kyle Bass出了個點子：把辦公室統(tǒng)統(tǒng)推平。
Bass因在次貸危機期間樓市崩盤前成功做空次貸相關(guān)債券而一舉成名。他在新近訪談中表示，需要拆除美國城市中的辦公樓，因為需求沒有恢復(fù)，而且將大多數(shù)辦公樓改造成公寓是不現(xiàn)實的。
Bass評價，這些辦公樓“是一種是一種必須重做的資產(chǎn)類別，重做意味著拆除”。他承認(rèn)，美國樓市供需失衡，多戶住宅的供應(yīng)嚴(yán)重不足，但認(rèn)為，將大多數(shù)辦公室場地改造成住房的做法不切實際。
Bass解釋說，要那樣改裝必須重新檢查所有東西，改造后感覺還是不適合，不會有人想住在那種地方，比如說可能存在缺少光線的問題。
Bass認(rèn)為，雖然住房需求強勁，但多戶住宅的開發(fā)商目前無法獲得資金開發(fā)項目。由于美聯(lián)儲加息推升借貸成本，而且上月的銀行業(yè)動蕩讓銀行存款迅速流失，所以銀行的放貸能力有限。這意味著，租金可能因供不應(yīng)求而持續(xù)處于高位。
在Bass表態(tài)前，上月硅谷銀行引爆銀行業(yè)危機后，華爾街見聞文章不止一次提到，華爾街機構(gòu)警告，美國商業(yè)地產(chǎn)可能也引發(fā)危機，商業(yè)地產(chǎn)就是下一個雷。
美銀、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信普遍認(rèn)為，作為美國商業(yè)地產(chǎn)的最大債主，國內(nèi)地區(qū)銀行的危機正蔓延到商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）息差飆升，CMBS拖欠率開始上升，當(dāng)前最脆弱的一環(huán)辦公室地產(chǎn)可能會最先爆發(fā)危機。
瑞銀認(rèn)為，地產(chǎn)領(lǐng)域中風(fēng)險最大的是辦公室地產(chǎn)，因為商業(yè)房地產(chǎn)貸款市場對此類資產(chǎn)的敞口過大，另外，居家辦公以及混合工作的模式對辦公室地產(chǎn)的基本面存在持續(xù)的負(fù)面影響。
高盛強調(diào)，辦公物業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)中風(fēng)險最大的部分。更值得一提的是，寫字樓地產(chǎn)的CMBS拖欠率已開始上升，高盛預(yù)計未來還將顯著上升，認(rèn)為拖欠率上升與當(dāng)前的加息周期息息相關(guān)。
上月末數(shù)據(jù)顯示，寫字樓空置率進一步攀升，加劇了市場對美國商業(yè)地產(chǎn)暴雷的擔(dān)憂。經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至今年第一季度，在紐約曼哈頓大約4400萬平方米的寫字樓中，超過16%的空間無人使用，租賃量處于2021年第二季度以來的最低水平。
風(fēng)險提示及免責(zé)條款
市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標(biāo)、財務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。
責(zé)任編輯：周唯
VIP課程推薦
APP專享直播
熱門推薦
收起
24小時滾動播報最新的財經(jīng)資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注（sinafinance）
