解讀|央行下調(diào)短、中期政策利率后,或帶動(dòng)房貸利率下降

解讀|央行下調(diào)短、中期政策利率后,或帶動(dòng)房貸利率下降
2022年08月15日 16:35 澎湃新聞

  澎湃新聞?dòng)浾?陳月石

  公開市場逆回購(OMO)利率和中期借貸便利(MLF)利率,超預(yù)期同步下調(diào),這是今年1月后,短、中期政策利率年內(nèi)第二次下降。

  8月15日,央行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作,中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%,均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。鑒于將有6000億元MLF到期,本月MLF凈回籠2000億元。

  在短、中期政策利率同步下調(diào)后,市場預(yù)期,8月LPR或?qū)⑾抡{(diào),作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR非對(duì)稱下調(diào)的概率更大。

  為何調(diào)降OMO和MLF利率

  在本月MLF續(xù)做前,市場對(duì)縮量早有預(yù)期,但對(duì)央行下調(diào)OMO和MLF利率,未有預(yù)期。

  “逆回購和MLF利率的同步下調(diào),在當(dāng)前的利率調(diào)控框架中,或預(yù)示著后續(xù)LPR利率也有同步調(diào)降。不過,7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出爐,使得當(dāng)前降息操作并不那么令人意外。”中泰證券宏觀首席分析師陳興認(rèn)為。

  對(duì)于超預(yù)期下調(diào)OMO和MLF利率的原因,在中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬看來,應(yīng)主要源于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚需穩(wěn)固,以及著力穩(wěn)定房地產(chǎn)融資鏈條,加快寬信用傳導(dǎo)。

  “8月以來信貸需求延續(xù)疲軟態(tài)勢,票據(jù)利率低位運(yùn)行,反映出經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)能不足和疫情影響過后的有效需求仍未完全修復(fù)。在此時(shí)點(diǎn)下,需要央行采取一定的逆周期調(diào)節(jié)舉措,以緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的局面,提振市場信心。”溫彬表示。

  對(duì)于逆回購利率的下調(diào),中信證券聯(lián)席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為,主要目的在于收窄資金利率與政策利率之間的息差,進(jìn)而提升公開市場操作對(duì)于資金面的指導(dǎo)意義。央行本次降息后,7天逆回購利率與7天和隔夜資金利率利差被壓縮至64bps與96bps左右,同時(shí)釋放出了央行積極干預(yù)流動(dòng)性市場的信號(hào),政策利率的引導(dǎo)作用邊際回升。

  東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,8 月政策利率下調(diào),或有以下幾個(gè)原因:首先是近期宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢頭較緩, 需要貨幣政策進(jìn)一步發(fā)力。其次,7月新增信貸、社融規(guī)模大幅回落,同比增速也有所下滑,寬信用進(jìn)程再現(xiàn)波折,8月降息表明,通過降低融資成本激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求,正在成為當(dāng)前政策的重要發(fā)力點(diǎn)。最后,7 月以來樓市再度轉(zhuǎn)冷,而通過政策性降息帶動(dòng)房貸利率下調(diào),已成為扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期,推動(dòng)樓市盡快回暖的關(guān)鍵所在。

  5年期以上LPR非對(duì)稱下調(diào)的概率更大

  隨著MLF利率的下調(diào),市場對(duì)將于8月22日出爐的LPR下調(diào)的預(yù)期也格外強(qiáng)烈。

  溫彬認(rèn)為,此次政策利率調(diào)降之后,不排除本月1年和5年期LPR同步下調(diào)的可能,但5年期以上LPR非對(duì)稱下調(diào)的概率更大,“在當(dāng)前涉房類貸款疲弱環(huán)境下,與前幾年實(shí)際執(zhí)行的7-9折后利率相比,按揭貸款利率仍存在較大下降空間。且當(dāng)前5-1YLPR曲線利差仍有75bp,調(diào)整空間猶存。”

  對(duì)于1年期LPR報(bào)價(jià),溫彬認(rèn)為,當(dāng)前3.7%的水平已相對(duì)偏低,若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點(diǎn)差壓降,流動(dòng)性貸款的利率水平或更低,甚至與部分定期存款定價(jià)形成倒掛。在此情況下,若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR下調(diào),也容易加劇企業(yè)的套利行為,加大資金空轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。但若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期,消費(fèi)、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱,1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。

  “政策利率調(diào)降直接為LPR創(chuàng)造了10BP的下調(diào)空間,疊加存款利率市場化調(diào)整機(jī)制對(duì)存款利率定價(jià)的優(yōu)化,預(yù)計(jì)8月LPR下行幅度大概率在10BP或以上。”光大證券(維權(quán))宏觀團(tuán)隊(duì)分析認(rèn)為。

  后續(xù)資金面和貨幣政策工具如何走

  在眼下資金面寬松的背景下,央行在8月縮量進(jìn)行MLF操作,也給市場觀察后續(xù)資金面和貨幣政策帶來了新信號(hào)。

  “本月凈回籠2000億元的縮量MLF操作是為了緩解資金面高度寬松下的流動(dòng)性淤積問題。本月6000億元MLF到期量給予央行較大的操作空間,通過4000億元的縮量投放實(shí)現(xiàn)2000億元規(guī)模的凈回籠,一方面實(shí)現(xiàn)對(duì)資金堰塞湖的‘抽水’,改善流動(dòng)性市場供需失衡的局面,另一方面?zhèn)鬟_(dá)出積極干預(yù)資金市場的信號(hào),減弱市場參與者加杠桿的意愿。”明明認(rèn)為。

  溫彬則認(rèn)為,因9-12月MLF到期量較大,在當(dāng)前流動(dòng)性寬裕的環(huán)境下,后續(xù)MLF可能繼續(xù)縮量續(xù)做。在后期美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏有所放緩、“以我為主”的政策基調(diào)下,也不排除再次降息的可能。三季度降準(zhǔn)的概率不高,但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善,寬信用進(jìn)程加快,在結(jié)構(gòu)性流動(dòng)性短缺框架有所恢復(fù)的情況下,為給銀行體系提供長期流動(dòng)性、進(jìn)一步降低負(fù)債成本,也不排除會(huì)適時(shí)進(jìn)行0.25個(gè)百分點(diǎn)的小幅降準(zhǔn)操作。此外,在引導(dǎo)貸款利率進(jìn)一步下行下,后續(xù)負(fù)債端成本管控的必要性進(jìn)一步加強(qiáng),負(fù)債成本管控舉措有望加快出臺(tái)。

  華泰證券認(rèn)為,往前看,貨幣政策將繼續(xù)維持寬松立場,但利率下調(diào)本身可能不足以逆轉(zhuǎn)地產(chǎn)周期下行壓力。同時(shí),外需走弱可能會(huì)沖擊企業(yè)盈利和總需求,是下半年經(jīng)濟(jì)增長的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。此次MLF利率下調(diào)彰顯在增長下行壓力加大的背景下,貨幣政策堅(jiān)持以我為主的取向。

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責(zé)任編輯:李琳琳

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