劉展超

　　大都市租房難租金高，最直接原因是租金和收入的比例過高。

　　諸葛找房數據研究中心近日發布報告顯示，在一線城市若想一個人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高達九成以上。即使是退而選擇合租，在一線城市的租房成本也達到收入30%以上。

　　此處所指房租為2019年4月數據，收入則來源于統計局公布的2018年城鎮居民人均收入。

　　報告顯示，北京、深圳、三亞、上海四個城市整租的租金收入比遠高于其他城市，高達90%以上。而三亞、廈門這類的旅游城市，合租的租金收入比相對更高。

　　房租收入比反映在一個城市的生存壓力，無疑一線城市壓力是巨大的，部分二線城市也是壓力不小，杭州、大連、重慶、哈爾濱紛紛擠進租房壓力榜前十。近兩年在人才爭奪中優勝的成都、西安緊隨其后。

　　同樣發力人才政策的無錫、常州，因其經濟發展強勁，租金收入比顯得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比僅為15%。

　　房租收入比不能單看租金絕對值，還與收入高低有關。從租金收入比最高的10個城市來看，一線城市的高收入在高房租面前優勢較低，房租、收入雙高，減去房租后的可支配收入并不多。

　　從一居室租金的絕對值水平看，3000元是租金水平的分水嶺，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前十中，租房壓力較大。而減去房租后可支配收入的榜單中，經濟發達的長三角經濟圈城市包攬前五，珠三角地區的中山、佛山、東莞租房壓力也較小。

　　報告選取了25個熱點一、二線城市，以整租一居室價格占收入60%為承壓分界線，城鎮居民月度人均可支配收入4000元為分水嶺，將熱點城市劃分為四類。所幸，沒有城市進入低收入高租金領域；大部分二線城市收入、租金都相對較低，東北省會城市和蓉渝地區的收入在追趕租金的速度上略顯吃力；北上廣深杭毫不意外屬于高收入高租金類別。

責任編輯：魏雨