拖欠房租和押金 “二房東”優(yōu)帕克低價售房自救

　　曾經(jīng)意欲成為長租公寓“BAT”的優(yōu)帕克如今疑似出現(xiàn)資金鏈危機，正試圖通過低價售賣自持房源以解當下燃眉之急。

　　《投資者網(wǎng)》研究員 楊春霞

　　近期，《投資者網(wǎng)》從多方獲悉，上海優(yōu)帕克投資管理有限公司（下稱“優(yōu)帕克”）出現(xiàn)拖欠房東房租、扣押租客押金等行為。另據(jù)知情人士透露，目前優(yōu)帕克的工作人員也已經(jīng)好幾個月沒有收到工資了。 此外，《投資者網(wǎng)》從某知名中介處得知，優(yōu)帕克近期欲將其自持的25套世茂濱江花園的房子降價出售，有消息稱是因為第二輪融資失敗，造成資金短缺。

　　根據(jù)官網(wǎng)信息，優(yōu)帕克已成立16年（工商資料顯示是成立于2004年），主要提供房屋出租管理、24小時服務(wù)需求響應(yīng)、資產(chǎn)配置、日用品、軟裝配售、房源專業(yè)化管理品牌溢價、嫁接金融服務(wù)、以房租養(yǎng)老、不動產(chǎn)財富管理等10多項專業(yè)房屋資產(chǎn)代管理服務(wù)，撐控房源超過5萬套，分布在北京、上海、廣州、重慶、杭州等一二線城市。 針對拖欠房租、押金以及降價售房等相關(guān)事宜，《投資者網(wǎng)》致函優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運營官楊劍凌，截至目前暫未收到回復(fù)。

　　拖欠房租

　　位于北京的租客李女士，剛交完一年的房租2個月后，就被房東驅(qū)趕，原來是其所交給優(yōu)帕克的房租，房東并沒有收到。 李女士對《投資者網(wǎng)》表示，其租借的為優(yōu)帕克管理的1872小區(qū)的一套200余平的房子，月租金27000元，李女士選擇了年付，一次性繳納了1年的房租，卻在住了2個月后被房東驅(qū)趕。 李女士透露，“我們小區(qū)就有好幾家被房東趕出去的，北京這邊天天有租客和房東去公司維權(quán)”。

　　《投資者網(wǎng)》聯(lián)系到一位優(yōu)帕克的房東，證實了上述租客所說的拖欠房租的真實性。該房東對《投資者網(wǎng)》表示，其租給優(yōu)帕克的房子已經(jīng)3個月沒收到房租了，多次與優(yōu)帕克進行溝通，至今沒有解決。 “2018年11月5日前的3個月房租沒給，2018年12月就與優(yōu)帕克進行交涉，至今無果，現(xiàn)在索性電話都不接了”，該房東說道，“目前我們已經(jīng)請律師終止合同了”。 另據(jù)一位上海的金姓租客透露，除了拖欠房東房租之外，優(yōu)帕克對于退房租客的租金及押金也遲遲不返還。

　　該租客對《投資者網(wǎng)》表示，其于2017年12月6號租借了優(yōu)帕克的某小區(qū)137平房子，月租17500元，2018年12月5號到期。 按照合同約定，在退房后結(jié)清了水電煤費用的10天內(nèi)就可以收到押金，卻至今仍未收到退款。期間，該租客多次聯(lián)系優(yōu)帕克，客服表示優(yōu)帕克公司資金鏈出現(xiàn)問題，沒有辦法退款，要退錢只能去法院起訴。 此外，該租客還告訴《投資者網(wǎng)》，其在2019年1月份中旬的時候去過優(yōu)帕克公司，彼時優(yōu)帕克公司有很多租客和業(yè)主前來維權(quán)，都是因為很久沒拿到錢。值得一提的是，現(xiàn)場公司員工也說他們自己有幾個月沒拿到工資了。“不知道該怎么辦，現(xiàn)在打優(yōu)帕克電話基本都是無人接聽的狀態(tài)”，該租客對《投資者網(wǎng)》表示。

　　《投資者網(wǎng)》根據(jù)該租客提供的優(yōu)帕克號碼，試圖聯(lián)系優(yōu)帕克，多次撥打均無人接聽。此外，《投資者網(wǎng)》查閱其官網(wǎng)，撥打租房熱線，要么無人接聽，要么是空號，疑似暫停租房業(yè)務(wù)。而對于拖欠房租和押金等事情，優(yōu)帕克楊劍凌也未對《投資者網(wǎng)》進行回復(fù)。 關(guān)于優(yōu)帕克出現(xiàn)資金問題，《投資者網(wǎng)》還聯(lián)系了一位前優(yōu)帕克員工，她表示也有聽到消息說目前優(yōu)帕克在職員工很久沒有發(fā)工資了，并表示此次優(yōu)帕克出現(xiàn)資金問題似乎與融資失敗有關(guān)。關(guān)于融資失敗這一點，上述幾位租客也有提到，不過目前暫無確切消息。

　　資金危機 

　　不管融資失敗與否，出現(xiàn)資金問題對于優(yōu)帕克來說已是不爭的事實。此前，據(jù)中金公司財富前執(zhí)行總經(jīng)理吳小平在今日頭條賬號上透露，目前世茂濱江花園有一批嚴重低于市價的房子在拋售，原因系大業(yè)主B輪融資失敗急需資金拯救。 《投資者網(wǎng)》多方求證該大業(yè)主為優(yōu)帕克。某知名中介一位莫姓員工告訴《投資者網(wǎng)》，市場上確實有25套左右優(yōu)帕克的房子在出售，價格普遍比市場價格低100-300萬元。 該中介表示，目前該批房源還沒有完全委托給其所在的中介，原因系優(yōu)帕克沒有出具產(chǎn)調(diào)。據(jù)相關(guān)媒體報道，這些房源大部分都有1600萬-2000萬借款抵押，屬于高風險“藥單”，且本身的負債率高達80%，僅僅20套房源的總負債可能就有3億元的規(guī)模。 值得注意的是，多名中介向《投資者網(wǎng)》表示，由于賣方急需資金，如果要購買這些房源，付款方式最好是能全款或者短期內(nèi)（1個月以內(nèi)）付清。

　　需要注意的是，優(yōu)帕克還計劃上市融資。據(jù)人民網(wǎng)2017年8月份報道，優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運營官楊劍凌曾表示優(yōu)帕克正在籌備上市，預(yù)計2017年底會有進一步結(jié)果，不過至今未有明確消息。唯一的被外界猜測為借殼上市的舉措是與ST冠福（002102.SZ）簽訂收購意向協(xié)議。 2018年8月30日晚，ST冠福發(fā)布公告稱，就公司擬以現(xiàn)金收購優(yōu)帕克100%股權(quán)事宜簽署《收購上海優(yōu)帕克投資管理有限公司之意向協(xié)議》，交易對價為26億元。公告還顯示，優(yōu)帕克對此次收購做出業(yè)績承諾，2018年-2020年三年歸屬于母公司扣非凈利潤分別不低于2億元、2.6億元和3.38億元。

　　值得一提的是，此次收購的前提條件是深圳諾魚科技有限公司（下稱“諾魚科技”）受讓ST冠福控股股東股份成為其第一大股東。 2018年8月30日，ST冠福發(fā)布公告稱，諾魚科技將受讓其控股股東林福椿及其子林文昌、林文洪、林文智，以及林文洪旗下的全資子公司聞舟實業(yè)所持有的3.84億股股份和第一大單一股東陳烈權(quán)持有的0.8億股，轉(zhuǎn)讓價格分別不低于每股4.5元和4.3元，對應(yīng)價格為17.27億元、3.43億元。 公告顯示，值得一提的是，諾魚科技成為ST冠福第一大股東的后，其將推動ST冠福實施重組，擬以現(xiàn)金26億元收購以諾魚科技為實際控制人的旗下公司優(yōu)帕克100%股權(quán)。 天眼查顯示，諾魚科技成立于2017年12月25日，主營范圍廣而雜，其唯一股東是上海乾羲投資咨詢有限公司（李靜持股90%、殷建華持股10%），而李靜為優(yōu)帕克董事長和法定代表人。

責任編輯：李鋒