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燕郊房?jī)r(jià)逼近3萬(wàn)，環(huán)京房?jī)r(jià)見底了？
華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者劉詩(shī)萌 北京報(bào)道
隨著北京副中心正式啟用，與之統(tǒng)一規(guī)劃的北三縣樓市也在“冰封”兩年后開始回暖。
2月20日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布數(shù)據(jù)稱，根據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室最新大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2019年1月，廊坊燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.23%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)二個(gè)月快速上漲。2018年12月，燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.67%，這一漲速是2017年4月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)階段性見頂以來(lái)的最高單月漲幅，但很快被今年1月的數(shù)據(jù)刷新。
同時(shí)該指數(shù)顯示，與燕郊相鄰的北京房?jī)r(jià)并未同步上漲。2019年1月，北京房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲0.83%，與燕郊一河之隔的北京市通州區(qū)也僅環(huán)比上漲0.89%。也就是說(shuō)，1月燕郊房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)北京房?jī)r(jià)漲幅6倍之多。
此前，燕郊一直被視作北京房?jī)r(jià)的“晴雨表”。2015年下半年以來(lái)，受北京市政府東遷消息及2016年北京房?jī)r(jià)大漲的疊加影響，燕郊房?jī)r(jià)一路飆高，其標(biāo)桿樓盤首爾甜城的二手房最高喊出單價(jià)4萬(wàn)的高價(jià)。不過(guò)，2017年在嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)措施下，燕郊樓市顯現(xiàn)出三四線樓市缺少“剛需”支撐的脆弱性，5月之后房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，與2017年4月相比，2018年11月燕郊房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到46%，甚至超過(guò)了購(gòu)房首付的比例。
不過(guò)，1月北京市政府正式遷址副中心無(wú)疑是“北三縣”燕郊、香河、大廠期盼已久的大好消息，通州與北三縣整合規(guī)劃也在逐漸推進(jìn)之中。2月11日，首都之窗網(wǎng)站公布信息，2018年北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)同河北省城鄉(xiāng)住房建設(shè)廳，組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》，立足京津冀協(xié)同發(fā)展，處理好副中心與通州區(qū)、廊坊北三縣地區(qū)的關(guān)系，打破“一畝三分地”思維定式，積極穩(wěn)妥做好交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，推動(dòng)北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控。配合國(guó)家京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，成立工作專班，由兩省市抽調(diào)人員組成工作專班，在原整合規(guī)劃成果基礎(chǔ)上，按照總體規(guī)劃深度，加快推進(jìn)《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的利好則是地鐵線路的優(yōu)化。近期有消息透露，由平谷到燕郊的地鐵22號(hào)平谷線更改線路，原規(guī)劃線路平谷有五站，三河僅有三站。新線路調(diào)整后，三河變成了四站，平谷減少為三站。線路貫穿整個(gè)燕郊鎮(zhèn)，并進(jìn)入城市副中心。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此次燕郊樓市的上漲，既是房?jī)r(jià)深跌的反彈，也是對(duì)地鐵線路優(yōu)化、北京市政府東遷等利好消息的反應(yīng)，是否可持續(xù)尚待觀察。
責(zé)任編輯：霍琦
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