阜陽取消限價：限價與土地之間的微妙關系

　　來源：證券時報

　　記者 吳家明

　　作為樓市調控中的一種方法，放開限價消息對于開發商來說，可以說是一種翹首以盼卻又不敢說破的心情。對于投資客而言，則是蠢蠢欲動，以為這是一個調控放松的前奏。

　　對比安徽省阜陽市國土資源局網站發布的2018年和2019年土地出讓公告發現，2019年之后掛出的多幅土地出讓公告均取消了限價條款，盡管并未正式發文，這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據市場價格自行調整。

　　對此，有分析人士表示，這與阜陽此前頻頻出現的土地流拍有關。2017年至2018年初，阜陽土地市場相當火熱。僅在2018年3月5日，阜陽就出現3個地王，融信、碧桂園、萬科等大型房企競相角逐。根據中原地產研究中心數據，2017年阜陽市土地出讓金額在全國50個大中城市賣地中排名第39位。不過，就在去年6月，阜陽土地市場卻迅速降溫，多宗地塊因競拍人不足流拍。因此，在“因城施策”及諸多城市樓市調控調整之際，阜陽暫時取消限價的舉動似乎也在意料之中。

　　就在去年10月，市場也曾傳出廣州市增城、南沙、花都三區放開限價的消息。不過，廣州市住房和城鄉建設委員會當時隨即發布說明，明確將在保持調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。不過，就在今年1月，北京新推出兩宗土地，一反常態地未設置銷售“限價”條款，北京土地市場的微調，也引發了市場的關注

　　市場通常把土地和房價比做面粉和面包的關系，土地政策的調整是房價走勢的重要變量。中國指數研究院的統計數據顯示，2018年全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元，同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金為20520億元，同比減少1%；三四線城市土地出讓金15736億元，同比增加15%。其中，北京與深圳降幅較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元與445億元，同比2017年下滑40%和45%。而廣州去年土地出讓金同比增長了12.7%。值得注意的是，2018年全國300個城市成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。全國300個城市土地平均溢價率13%，同比下降16個百分點。此外，中原地產研究中心統計數據顯示，2018年一二線城市合計住宅土地流拍高達382宗，創下近6年來的最高紀錄，同比上漲167%。

　　克而瑞研究中心認為，由于房企已經逐漸回歸理性，對拿地的態度更為謹慎，不少企業在內部都提高了拿地前測算階段的投資回報率，且資本市場環境走弱的預期依舊，2019年土地整體價格預計將持續走穩。

責任編輯：李鋒