雅居樂加速多元化擴張 計劃五年內(nèi)非地產(chǎn)收入占半

　　許永紅，童海華

　　隨著銷售業(yè)績的大幅增長，雅居樂距離千億目標已是一步之遙。

　　在2017年，雅居樂預售金額達897億元，同比增長52.4%。業(yè)績高漲之外，雅居樂耗費巨資346億元拿地，應占建筑面積746萬平方米。不過，大舉投入也使得雅居樂的凈負債比率從2016年的49.1%躍至2017年的71.4%。

　　對于2018年，雅居樂準備沖刺1100億元的銷售目標，而600億元計劃投資金額，500億元將用于地產(chǎn)，100億元則是投向其他產(chǎn)業(yè)。

　　地產(chǎn)之外，雅居樂在物業(yè)、環(huán)保、教育等板塊的開拓已吹響了全面進擊的號角。在2017年財報業(yè)績會上，雅居樂主席兼總裁陳卓林表示，希望2019～2020年非地產(chǎn)業(yè)務占收入比重30%，5年左右達到50%。

　　新一年計劃投入資金600億

　　財報顯示，雅居樂2017年的預售金額為897.10億元，預售建筑面積為736萬平方米，較上年分別增長了52.4%、26.6%；1.22萬元/平方米預售均價也較上年增長了20.4%。

　　這樣的預售金額已遠超此前定下的650億元全年銷售目標，3年沖刺千億銷售規(guī)模的計劃也可能將會提前實現(xiàn)。雅居樂副總裁潘智勇在業(yè)績會上表示：“2018年我們初步的銷售目標是1100億元，投資金額600億元。”

　　此外，雅居樂在2017年的凈利潤為67.8億元，較上年增加122.3%，整體毛利率及凈利潤率分別為40.1%及13.1%，較上年分別上升13.6個百分點及6.6個百分點。

　　拿地方面，雅居樂在華南、海南及云南及華東等區(qū)域大手筆開疆拓土，預計總建筑面積為964萬平方米，其中應占預計總建筑面積為746萬平方米，雅居樂應付土地金額為346億元。此外，雅居樂成功回購海南清水灣項目的30%權益，該明星項目在2017年貢獻了170億元的預售金額。截至2017年12月31日，雅居樂土地儲備預計總建筑面積為3410萬平方米。

　　不過，大舉拿地擴張的同時，雅居樂的負債也開始攀升，凈負債比率從2016年的49.1%躍至71.4%。而且，《中國經(jīng)營報》記者了解到，雅居樂在2017年借款617億元，而截至2017年底，手中現(xiàn)金雖有301億元，但一年內(nèi)需要償還的借款達271億元。加上600億元的巨額投資計劃，雅居樂當下對資金的需求顯得較為迫切。

　　對此，雅居樂首席財務官兼副總裁張森表示，雅居樂現(xiàn)在的負債情況在房地產(chǎn)企業(yè)中是中等水平，不是太高，“2018年對融資的需求較多，已經(jīng)在進行。”

　　值得一提的是，雅居樂聯(lián)手其他房企的抱團發(fā)展在不斷推進。記者注意到，在2017年3月底，雅居樂與世光創(chuàng)建等合作方訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)位于中山市的8個項目，涉及土地總面積達66萬平方米。此外，雅居樂日前也與旭輝達成簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在全國范圍內(nèi)對開發(fā)房地產(chǎn)項目進行戰(zhàn)略性合作。

　　加速推進多元化發(fā)展

　　從更改公司名字，到不斷加碼環(huán)保、物業(yè)、建設、教育等板塊，這一系列的動作使得雅居樂的多元化發(fā)展備受業(yè)界關注。

　　陳卓林透露，2018年600億元計劃投資金額中，500億元用于地產(chǎn)，剩余100億元將投入其他板塊，“這是比較合理的。” 按陳卓林的規(guī)劃，希望2019～2020年非地產(chǎn)業(yè)務占總收入比例達到30%，未來5年左右，地產(chǎn)的業(yè)績占一半，其他也是一半，“當然我們在努力之中。”

　　對于這一點，雅居樂副總裁潘智勇也明確指出，到2020年，我們希望房地產(chǎn)業(yè)務同非房地產(chǎn)業(yè)務的銷售額可以做到4：1的推進。

　　“總的來講，非房地產(chǎn)方面，思路是做強做精，形成和諧的多元化發(fā)展。” 潘智勇表示。

　　在多元化的觸角中，物業(yè)是雅居樂近年來發(fā)展較快的板塊。牽手綠地之后，雅居樂分拆物業(yè)板塊雅生活于2018年2月在香港上市。綠地在雅生活占股20%，而且承諾每年將向雅居樂物業(yè)提供1000萬平方米的物業(yè)管理服務建筑面積及其他方面的支持。

　　在2017年，雅生活的收入已達17.6億元，較上年增長41.5%;在管總建筑面積為7830萬平方米，同比增長56.5%；凈利潤約3億元，同比增長77.6%。

　　在未來，雅居樂其他主要業(yè)務是否也會分拆上市？對此，潘智勇回應稱：“環(huán)保也好，建設也好，雅生活也好，都是戰(zhàn)略重要的組成部分。看好這些行業(yè)，就會投資這些行業(yè)。至于上不上市，我認為要綜合去考慮。”

　　潘智勇表示，雅居樂以市場標準推進這些業(yè)務的發(fā)展，上市是因應集團的戰(zhàn)略和市場的要求以及環(huán)境做出決定，而不是以上市作為最終的目的，“做好產(chǎn)業(yè)，為股東帶來利益，這是最根本的。”

責任編輯：關海豐