雅居樂(lè)加速多元化擴(kuò)張 計(jì)劃五年內(nèi)非地產(chǎn)收入占半

　　許永紅，童海華

　　隨著銷售業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，雅居樂(lè)距離千億目標(biāo)已是一步之遙。

　　在2017年，雅居樂(lè)預(yù)售金額達(dá)897億元，同比增長(zhǎng)52.4%。業(yè)績(jī)高漲之外，雅居樂(lè)耗費(fèi)巨資346億元拿地，應(yīng)占建筑面積746萬(wàn)平方米。不過(guò)，大舉投入也使得雅居樂(lè)的凈負(fù)債比率從2016年的49.1%躍至2017年的71.4%。

　　對(duì)于2018年，雅居樂(lè)準(zhǔn)備沖刺1100億元的銷售目標(biāo)，而600億元計(jì)劃投資金額，500億元將用于地產(chǎn)，100億元?jiǎng)t是投向其他產(chǎn)業(yè)。

　　地產(chǎn)之外，雅居樂(lè)在物業(yè)、環(huán)保、教育等板塊的開拓已吹響了全面進(jìn)擊的號(hào)角。在2017年財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，雅居樂(lè)主席兼總裁陳卓林表示，希望2019～2020年非地產(chǎn)業(yè)務(wù)占收入比重30%，5年左右達(dá)到50%。

　　新一年計(jì)劃投入資金600億

　　財(cái)報(bào)顯示，雅居樂(lè)2017年的預(yù)售金額為897.10億元，預(yù)售建筑面積為736萬(wàn)平方米，較上年分別增長(zhǎng)了52.4%、26.6%；1.22萬(wàn)元/平方米預(yù)售均價(jià)也較上年增長(zhǎng)了20.4%。

　　這樣的預(yù)售金額已遠(yuǎn)超此前定下的650億元全年銷售目標(biāo)，3年沖刺千億銷售規(guī)模的計(jì)劃也可能將會(huì)提前實(shí)現(xiàn)。雅居樂(lè)副總裁潘智勇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“2018年我們初步的銷售目標(biāo)是1100億元，投資金額600億元。”

　　此外，雅居樂(lè)在2017年的凈利潤(rùn)為67.8億元，較上年增加122.3%，整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為40.1%及13.1%，較上年分別上升13.6個(gè)百分點(diǎn)及6.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　拿地方面，雅居樂(lè)在華南、海南及云南及華東等區(qū)域大手筆開疆拓土，預(yù)計(jì)總建筑面積為964萬(wàn)平方米，其中應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為746萬(wàn)平方米，雅居樂(lè)應(yīng)付土地金額為346億元。此外，雅居樂(lè)成功回購(gòu)海南清水灣項(xiàng)目的30%權(quán)益，該明星項(xiàng)目在2017年貢獻(xiàn)了170億元的預(yù)售金額。截至2017年12月31日，雅居樂(lè)土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)總建筑面積為3410萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，大舉拿地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，雅居樂(lè)的負(fù)債也開始攀升，凈負(fù)債比率從2016年的49.1%躍至71.4%。而且，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，雅居樂(lè)在2017年借款617億元，而截至2017年底，手中現(xiàn)金雖有301億元，但一年內(nèi)需要償還的借款達(dá)271億元。加上600億元的巨額投資計(jì)劃，雅居樂(lè)當(dāng)下對(duì)資金的需求顯得較為迫切。

　　對(duì)此，雅居樂(lè)首席財(cái)務(wù)官兼副總裁張森表示，雅居樂(lè)現(xiàn)在的負(fù)債情況在房地產(chǎn)企業(yè)中是中等水平，不是太高，“2018年對(duì)融資的需求較多，已經(jīng)在進(jìn)行。”

　　值得一提的是，雅居樂(lè)聯(lián)手其他房企的抱團(tuán)發(fā)展在不斷推進(jìn)。記者注意到，在2017年3月底，雅居樂(lè)與世光創(chuàng)建等合作方訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)位于中山市的8個(gè)項(xiàng)目，涉及土地總面積達(dá)66萬(wàn)平方米。此外，雅居樂(lè)日前也與旭輝達(dá)成簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行戰(zhàn)略性合作。

　　加速推進(jìn)多元化發(fā)展

　　從更改公司名字，到不斷加碼環(huán)保、物業(yè)、建設(shè)、教育等板塊，這一系列的動(dòng)作使得雅居樂(lè)的多元化發(fā)展備受業(yè)界關(guān)注。

　　陳卓林透露，2018年600億元計(jì)劃投資金額中，500億元用于地產(chǎn)，剩余100億元將投入其他板塊，“這是比較合理的。” 按陳卓林的規(guī)劃，希望2019～2020年非地產(chǎn)業(yè)務(wù)占總收入比例達(dá)到30%，未來(lái)5年左右，地產(chǎn)的業(yè)績(jī)占一半，其他也是一半，“當(dāng)然我們?cè)谂χ小！?/p>

　　對(duì)于這一點(diǎn)，雅居樂(lè)副總裁潘智勇也明確指出，到2020年，我們希望房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售額可以做到4：1的推進(jìn)。

　　“總的來(lái)講，非房地產(chǎn)方面，思路是做強(qiáng)做精，形成和諧的多元化發(fā)展。” 潘智勇表示。

　　在多元化的觸角中，物業(yè)是雅居樂(lè)近年來(lái)發(fā)展較快的板塊。牽手綠地之后，雅居樂(lè)分拆物業(yè)板塊雅生活于2018年2月在香港上市。綠地在雅生活占股20%，而且承諾每年將向雅居樂(lè)物業(yè)提供1000萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)建筑面積及其他方面的支持。

　　在2017年，雅生活的收入已達(dá)17.6億元，較上年增長(zhǎng)41.5%;在管總建筑面積為7830萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.5%；凈利潤(rùn)約3億元，同比增長(zhǎng)77.6%。

　　在未來(lái)，雅居樂(lè)其他主要業(yè)務(wù)是否也會(huì)分拆上市？對(duì)此，潘智勇回應(yīng)稱：“環(huán)保也好，建設(shè)也好，雅生活也好，都是戰(zhàn)略重要的組成部分。看好這些行業(yè)，就會(huì)投資這些行業(yè)。至于上不上市，我認(rèn)為要綜合去考慮。”

　　潘智勇表示，雅居樂(lè)以市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)這些業(yè)務(wù)的發(fā)展，上市是因應(yīng)集團(tuán)的戰(zhàn)略和市場(chǎng)的要求以及環(huán)境做出決定，而不是以上市作為最終的目的，“做好產(chǎn)業(yè)，為股東帶來(lái)利益，這是最根本的。”

責(zé)任編輯：關(guān)海豐