原標題：學區房“降溫模式”已開啟

　　樓市供給端放量增長，學區房熱就是過去式了。

　　李宇嘉

　　上海“學位新政”引起極大關注。核心內容是“初升高”從原來的“對口直升”為主改為“指標到區（校）”為主。從2022年開始，上海名校高中50-65%的“初升高”名額，要公平地給到各個區或學校。這樣做的結果，就是對口直升的初中，直升名校高中的名額減半，初三畢業排名35%以后的，原來妥妥直升，現在懸了。于是，有媒體直呼，學位房要涼了。

　　我不認為，學位房馬上就涼了，但一直高燒不退的學位房，“降溫”模式已開啟。之所以說，上海新政無法讓學位房從根本上“降溫”，就是因為在優質教育資源缺乏的情況下，單純靠設計“分蛋糕”的規則，解決不了供需矛盾，緩解不了虎爸虎媽的焦慮。名校之所以有名，就在于喜人的升學率。高考看的是一本率、重本率，中考看的就是考取名校高中的比例。

　　名牌初中的學生，多數不是憑借直升名牌高中這個平臺，從“差生”一下逆襲為“學霸”的。原來的對口直升，也是要參加統考的，只有統考排名靠前的，才能進入名牌高中的重點班。以廣州名牌高中為例，30個班的高三年級，重點班不過5-6個。對學校和教育局的KPI考核，就是升學率，資源當然會傾斜過來。所以，進入這5-6個班，考上985、211的概率大，家長深諳此道。

　　層層傳下來，劃重點班的潛規則，從初中就開始了。所以，虎爸虎媽們如數家珍的一所好學校，牛小學也好、牛初中也好，絕非是一朝一夕形成的。這個過程，從區教育部門重視開始，然后學校強化管理，師資力量配備，傳導至教學理念。這個過程，與爸媽爭相把小孩送到名牌學校以及小孩之間相互競爭一起，形成了路徑依賴。

　　對口直升“名牌高中”的名額減少很多，會發生什么？在那些本來就是名校的初中里，娃娃們會更加奮發圖強，父母們會更加“雞娃”。對于你來講，小孩“小升初”時，會不會把他送到這個學校呢？顯而易見，因為在名牌初中上學，考上名牌高中的概率更大。當下的國人，在什么事情上會持“有1%的機會、付出100%努力”的姿態呢？小孩考上名校一定位列其中。

　　那么，如何上這個名牌初中呢？那自然是“小升初”時能到這個初中就好了。“小升初”時，不管對口直升，或劃片搖號、積分入學，學區房的作用很大，這就回到原點。所以，順此推理，聰明的家長看到，名牌小學是娃娃開掛的起點。競爭鏈條傳導下來，就導致以學區房為載體的小學和初中學位被爭搶，也就出現了學區房一夜之間漲幾十萬也不鮮見的現象。

　　但是，禍兮福所倚，福兮禍所伏。學位房太熱，價格奇高，造成學位享有上的巨大差距。買不起學區房，孩子就讀不了好學校，考不上好大學。不管這個邏輯是否正確，但很多百姓心里這么認為。一旦涉及到民生的不公，改革就是必然的，供給側持續做文章，優質教育資源在醞釀，而學區房降溫也刻不容緩。名額均分、大學區制、公民同招，都在弱化學區房。

　　多校劃片、大學區制、名額均分、公民同招等，共同特點就是學校之間、學生之間的競爭越來越激烈，大家都拼成績、拼競賽。一旦競爭大了、開始拼成績了，學區房的作用就降低了，這個效果從初中學區房就開始了。也就是說，名校或許還是名校，還是很難進門，但它和學位房的關系越來越疏遠了。相反，教育理念開始趨同，大家都更加重視學習習慣、教育培訓等。

　　還有一個新變化就是，不管基于教育考核，還是招商引資、吸引人才，或是為了激勵房地產，當下不少城區都在舉全力引進人才、引進名校、跨區吸引優質生源。以廣州為例，新興區域新引進的師資力量遠強于老三區，黃埔、南沙、番禺、白云等引進公辦名校、優質民校，重點班辦得風生水起。只要產業和人才集聚，自然就驅動新的名校。供給端放量增長，學區房熱就是過去式了。

　　（作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員）

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：王翔