新浪財經 6月28日消息，近日，中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆在中宏國研研究院論壇上解讀中國房地產稱，人均住房面積50平方米，年建設量17億平方米，實際上是中國房地產行業的天花板。
“哪怕中央政府不說，房子是用來住的，禁止房地產炒作，市場規則也會推動識時務的房產商的產量從一年生產17億，過個3、5年降到15億、14億，而不是每年總是35%、50%往上增長”，黃奇帆稱。
同時，黃奇帆還提到房地產行業中的“二八原則”：中國一年17億平方米差不多十幾萬億的銷售值，80%被中國前10的房地產企業包攬，“如果現在是搞了10年的房產公司，見好就收，把已經建成的以好的價格賣掉，賺了錢轉戰別的地方。如果是全國前100位的房產公司，當然可以維持著，但是工作方法上要轉型”。
此外，黃奇帆還指出，“中國的房產商沒有香港房產商賺得多”，因為香港、美國歐洲的房產商，工作慣例是造100萬平方米，最多賣掉40-50萬，還有60萬會10年、20年長期的捏在手里，然后租賃，房產如果升值了，租賃費就會提高。
而中國的房產商，如果拿100億造房子，可能95%都是借來的錢。因此房子一造好，就必須在兩三年里都賣掉，賣掉以后把債務還掉，還掉以后賺的錢大概是整個開發價格的三分之一。
黃奇帆強調，新建住房的的重點地區應在三個熱點，即長三角、珠三角、京津冀、成渝或者長沙武漢，“幾大城市群大都市圈，超級大城市的城市圈，這些地方的房產還有價值，一般地方別去碰，讓當地的小房產公司自己搞就行了，跨地區的去運作毫無意義。”（新浪財經 徐苑蕾）
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責任編輯：蔣曉桐
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