來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　10年深圳6套房 華為離職老員工分享泣血買房路

　　1、一個(gè)片區(qū)的房子的價(jià)格不是由現(xiàn)存的房子（二手房）的價(jià)格決定的，而是由新開盤的房子，甚至是新拍賣的地盤價(jià)格決定。

　　2、如實(shí)在迫不得已，千萬、千萬、千萬不要買雙拼的房子，這個(gè)占個(gè)人的指標(biāo)，指標(biāo)就是金錢。

　　3、實(shí)際越是市場(chǎng)平淡期間越是能選到好房子，因?yàn)橛写蟀褧r(shí)間可挑，有大把好房子可挑（就像今年的深圳（樓盤）房事，好機(jī)會(huì)）。

　　4、有房貸的同學(xué)如手中有閑錢，千萬不要想著去還銀行，尤其是以前有7折，八五折的，這筆貸款實(shí)際是享受到了國(guó)家和社會(huì)通貨膨脹的紅利，拿的越久紅利越多，不要擔(dān)心短缺的壓力，人總要有壓力才能成長(zhǎng)的。

　　5、對(duì)于計(jì)劃買小產(chǎn)權(quán)房的同學(xué)的建議是堅(jiān)決禁止 ，一是法律上根本沒有任何保障，只能聽天由命，二是后續(xù)接盤俠太少，轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金流很困難。

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　　以上這些樓市金句，并不是什么經(jīng)濟(jì)學(xué)家說的，而是一位在華為工作了13年的老員工寫的。

　　他考慮到自己近期將要辭職，便在華為內(nèi)部論壇上發(fā)布了一則《新四軍大公無私一把，為計(jì)劃買房者提供點(diǎn)建議》的貼子（注：新四軍指的是工號(hào)4XXXX開頭的，入職一般是2004年底到2005年）。

　　他根據(jù)自己10年來在深圳買進(jìn)6套房子賣出2套房子的經(jīng)歷，分享了自己多年來的買房經(jīng)驗(yàn)，用他的原話來說：考慮到深圳基本上房?jī)r(jià)壓抑不住，還是想要幫助一些華為的同伴，所以寫了這個(gè)帖子。

　　安靜去這個(gè)帖子看了一下，截止目前為止，這則發(fā)表于2017年10月31日的帖子目前的點(diǎn)擊量已破11.8萬，收獲評(píng)論數(shù)1247條。要知道這是只有內(nèi)部員工才能看到的帖子，可以算是2017年華為內(nèi)部員工最大的爆帖了。

　　當(dāng)然，說了這么說，很多人最關(guān)心的還是這位大神如何在10年間買進(jìn)6套房子的。為此，安靜特意截取了這個(gè)大神的6套房的發(fā)言截圖——

第一套房（2007年）

　　簡(jiǎn)而言之，就是自己本身也是屌絲出身，家里根本沒啥錢，首付全靠湊，而且湊的方式也非常的無奈：

　　找20多個(gè)同事一人湊了5000塊，搞定了十幾萬的首付款（包含稅費(fèi)）。屌不屌？

　　而且他總結(jié)：

　　一切要以合同為準(zhǔn)，最好找大中介，并且不要輕信別人的承諾，一定要以條款的方式落定下來。

　　與此同時(shí)，他還在回復(fù)中補(bǔ)充道：

　　建議一般買房去的時(shí)候要帶上一兩個(gè)朋友，一個(gè)負(fù)責(zé)唱黑臉，一個(gè)負(fù)責(zé)唱白臉。然后管理好期望，千萬切記一個(gè)人去或者兩個(gè)都是新手，那就是任人宰割。

第二套房（2010年）

　　剛開始的這一個(gè)年份，樓主如果不是穿越了，就是加班太多寫錯(cuò)了，將2007年寫成了2017年，將2008年寫成了2018年。

　　這次他的買房款仍然是選擇找別人借，結(jié)果對(duì)方要25%年息，后來沒辦法自己解決了，帖主發(fā)文說：

　　這個(gè)時(shí)候已經(jīng)有搞定首付的手段和途徑了。

　　2009年，樓主看中一套復(fù)式，結(jié)果被中介通知賣完了，被推薦的其他樓盤，2010年之后實(shí)在坐不住了，后來買了復(fù)式。巧合的是，在他買完房之后，2010年4月1號(hào)后政策又加碼了——首付從兩成提高到三成，利率也上升了。

只能說樓主運(yùn)氣非常不錯(cuò)。后來樓主還總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，供大家參考——

第三套房（2013年）

　　第三套房買在老家四線城市，主要是為了滿足父母的期望，首付不多，但沒說咋湊的。為此他還提出了一些建議——

　　1、有房貸的同學(xué)如手中有閑錢，千萬不要想著去還銀行。這筆貸款實(shí)際是享受到了國(guó)家和社會(huì)通貨膨脹的紅利，拿的越久紅利越多，

　　2、堅(jiān)決不買小產(chǎn)權(quán)。因?yàn)闆]有保障，也沒有接盤俠。

　　3、越是市場(chǎng)平淡期間越是能選到好房子，因?yàn)橛写蟀褧r(shí)間可挑，有大把好房子可挑。

　　第四套房（2014年）

　　第四套房比較神來之筆了，名下二套，首付七成，大概需要200多萬（而且利息是1.1倍）。因有朋友在銀行，找了銀行解決首付。

　　樓主說，一年光利息就要20多萬，壓力太大，整天睡不著。定金是找朋友一起刷信用卡刷的，總共30多萬。

　　第五套（2015年）

　　在樓主買完第4套房子之后，據(jù)他表述，半年內(nèi)幾乎天天失眠，主要是一年要承擔(dān)20多萬的利息。為此，作為碼農(nóng)的他還專門編了一個(gè)小程序管理每次還貸，信用卡、借款等，痛苦至極，別人難以想象。（IT男的強(qiáng)大啊）

　　2015年，他賣了手中的一套房子，但是，他并沒有終止他的買房之路。因?yàn)樗杏X手中有超過五萬的錢，不去投資簡(jiǎn)直就是對(duì)錢的侮辱。

　　后來他被朋友勸說去投坪山，因?yàn)槁犝f新來的書記準(zhǔn)備在那搞規(guī)劃，于是他心動(dòng)了，挑了中糧一品140多平方米的房子去看，最后差幾萬沒買成。第二天又開始研究地圖，路線，房源，地鐵，未來規(guī)劃等，然后選定了一個(gè)漲幅還比較小的小區(qū)看。

　　他看中的仍是100多平方米的大院子，復(fù)式，有魚池，有蕩秋千，還有花花草草，實(shí)在是愜意，首付非常高（基本相當(dāng)于7成了），但第二天晚上就馬上簽約了。

　　他表示：

　　我一般看房和最后決定不超過2天，看好了，就速戰(zhàn)速?zèng)Q，絕不優(yōu)柔寡斷。

　　第六套（2017年）

　　2017上半年，樓主賣了一套溫水煮青蛙的房子（發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不太可能漲了，再不出手五年后可能還是老樣子），為此他還制定了兩套戰(zhàn)略。

　　一種是穩(wěn)健性，就是買那種價(jià)格洼地的房子，然后確保每年大概有8~10%的收益（即10年能夠漲70%左右）就可以了，這種一定勝過銀行理財(cái)，而且總價(jià)比較低，壓力要少一些。

　　一種是激進(jìn)性，以基本實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由為目標(biāo)。方向定了后，后面就好辦了，基于手中余糧不多，只能又精打細(xì)算，找找潛力股，最后終于相中了一套排墅。

　　而且他還堅(jiān)信：這套房十年漲一倍，一點(diǎn)問題都沒有（更何況我下手的這一兩個(gè)月實(shí)際已經(jīng)漲了比較多了），制定目標(biāo)不能太貪，要是我定10年漲幾倍，可能就找不到合適的房源了。

　　用他的原話是：

　　2015年房子可能大部分人咬牙能搞定，2016年下半年后房?jī)r(jià)則讓人絕望了。而且這種狀態(tài)會(huì)一直持續(xù)，大家不要幻想會(huì)跌下來。

　　香港的今天就是深圳的明天，這個(gè)是我堅(jiān)定不移的觀點(diǎn)。包括上海（樓盤）、北京（樓盤）等超一線的房?jī)r(jià)，大跌的概率簡(jiǎn)直比中千萬彩票概率還難。

　　但是，樓主還提醒：

　　已過了那個(gè)閉著眼睛買房就能漲的年代了，不好好做功課，可能買到就砸在手里或者橫盤很久，那種感覺很不好受。

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　　看完這六套房的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，說實(shí)話，你羨慕嘛？講真，其實(shí)安靜更多的是敬佩。

　　這些年我們聽過因?yàn)榉孔佣砑冶q的故事，很多人看到的是他表面的風(fēng)光，但你如果接觸過這些房產(chǎn)投資者，其實(shí)你更多的是清楚他們背后的心酸與無奈。

　　比如說這位華為離職老司機(jī)，在自己的表述中他就曾多次提及自己多次被房貸壓的透不過氣來，大半年都睡不著覺，而且，為了平衡好自己的財(cái)務(wù)支出，甚至還自己研發(fā)了一款可以管理房貸的小程序。

　　安靜身邊也有很多這樣的例子，安靜身邊一個(gè)女孩子，做互聯(lián)網(wǎng)銷售，當(dāng)時(shí)與她喝茶聊天就說過，她的第一套房子，大部分都是借的。為此，整日整夜的失眠，因?yàn)閺膩頉]有借過如此大的巨款。

　　除了還房貸，還要承擔(dān)親情貸，即償還向親戚朋友借的錢。還完房貸再加上日常的開支，還要做兼職，以往任情的詩和遠(yuǎn)方，現(xiàn)今都只能望而卻步。

　　以前上超市從來不看標(biāo)簽，現(xiàn)在點(diǎn)個(gè)外賣，開了個(gè)餓了么會(huì)員，說點(diǎn)外賣可以省點(diǎn)零花錢出來。

　　再比如，一套兩三百萬的房子，不能輕易就買吧，得看各種規(guī)劃，得和各種套路的中介斗志半通過招，另外，還有各種稅費(fèi)、傭金、贖樓的錢，用句話來形容就是：

　　在深圳高房?jī)r(jià)的當(dāng)下，供樓的日子根本不是人過的日子。

　　之前安靜還提過，身邊一位漂亮的女孩子，為了還房貸，甚至跑到游戲直播平臺(tái)當(dāng)起了游戲主播，每天沒日沒夜的，過的日子啊，難以令人想象。

　　就像那位華為老司機(jī)所提的，他給別人的建議是——

　　1、年輕人要敢于拼搏，大家基本都不是拼爹的，不拼搏怎么才能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由呢？ 在華為踏踏實(shí)實(shí)工作是一條路，但大部分人都不是天才，可能工資待遇也只能小康水平，要想早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，一定要靠自己把握機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，絕不猶豫，果斷出擊。

　　2、一個(gè)房子，可多考慮一下，為什么它這么搶手/不搶手，然后細(xì)化它的優(yōu)缺點(diǎn)，一一列出，看自己是否能接受，基本這樣可以快速找到自己比較滿意的房子（人都有缺點(diǎn)，更何況房子，不要追求圓滿）

　　3、看房子前確認(rèn)自己的目標(biāo)和要求，不要亂看房子，看的房子越多實(shí)際自己煩惱越多哈。

　　4、買房是大事情，自己一定要多動(dòng)腦子，要有自己的判斷力，基于自己的需求尋找合適的房源。

　　5、能有條件買大房子的，盡量大一些，這樣后續(xù)避免反復(fù)折騰換房子，現(xiàn)在由于名額和銀行限制，換房子成本太高，對(duì)于普通的我們來說，太折騰實(shí)在受不了。

　　在深圳生活啊，從來就不是簡(jiǎn)單的事。

責(zé)任編輯：謝海平