公募REITs市場持續回暖的同時再迎好消息，二級市場“添新丁”。近日華夏基金發布公告，華夏華潤商業REIT（基金代碼：180601）將于3月14日登陸深交所交易。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏華潤商業REIT，便捷參與消費REITs投資。

　　華夏華潤商業REIT今年1月30日至2月2日發售，首發資產為已經步入成熟運營階段的購物中心青島萬象城。青島萬象城是華潤置地旗下核心區位標桿項目，也是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一。華夏華潤商業REIT原始權益人華潤商業資產為華潤置地旗下全資子公司。華潤置地是行業領先的城市投資開發運營商，在經營性不動產業務領域深耕超過二十年，是國內最早發展購物中心業務的開發商之一。華夏華潤商業REIT運營管理機構華潤萬象生活是國內領先的商業運營管理品牌，具備行業領先的購物中心全價值鏈運營管理能力，將持續賦能青島萬象城，為業績實現和增長提供強大支持。

　　憑借底層資產過硬的投資價值以及發起人、運管機構的專業賦能和品牌號召，華夏華潤商業REIT在發售階段頗受資金關注，是已經完成發行的首批3單消費REITs中募資規模最大（69.02億元）的產品。根據公告，基金網下投資者有效認購比例為91.83%，公眾投資者有效認購比例為63.83%，展現了投資者對項目的認可。依據募集規模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏華潤商業REIT 2024年的分派率為4.94%。

　　消費基礎設施REITs是穩增長、促消費的重要工具，也是探索房地產發展新模式，擴大有效投資，提振我國實體經濟的重要方向，自首批消費REITs面市以來，備受市場關注。業內分析人士表示，政策利好疊加市場情緒回暖等多重因素，近期REITs市場交投略呈活躍狀態。此前的調整已經讓REITs進入合理估值和理性市場的狀態。在當前環境下，有穩定且可持續的分紅現金流的REITs產品配置價值正在持續提升，其中消費REITs作為成熟REITs市場最主要的類型之一，資產規模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體，更值得關注。

　　風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。

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責任編輯：許艾倫