記者 彭揚
中國人民銀行、國家金融監督管理總局1月5日發布關于金融支持住房租賃市場發展的意見。意見提出加大住房租賃開發建設信貸支持力度、滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求、支持發放住房租賃經營性貸款、穩步發展房地產投資信托基金等多項措施。
專家表示，意見提出的各項舉措將有利于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。
有效增加供應
意見圍繞支持住房租賃供給側結構性改革，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，建立健全住房租賃金融支持體系等內容，提出了基本原則和要求。
意見明確，金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。
意見提出，金融支持住房租賃市場發展應以市場配置為主，按市場化原則自主決策，為租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，市場功能完備、結構均衡、競爭有序。
“金融加大住房租賃市場支持，將有助于改善租賃住房供給，滿足多元化住房需求。意見的出臺是推動住房租賃市場發展，構建我國房地產市場長效機制一個重要舉措。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說。
拓寬投融資渠道
意見在加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面提出了多項具體舉措。
意見提出，加大住房租賃開發建設信貸支持力度。支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產投資項目資本金制度相關要求。
意見明確，拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。穩步發展房地產投資信托基金。穩步推進房地產投資信托基金試點工作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃企業持有運營長期租賃住房。支持房地產投資信托基金份額交易流通，促進住房租賃企業長期穩定經營，防范短期炒作。
引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。支持金融機構、資產管理機構規范投資住房租賃相關金融產品。鼓勵住房租賃企業、專業資產管理機構通過房地產投資信托基金長期持有運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場。鼓勵住房租賃企業和金融機構利用利率衍生工具對沖相關利率風險。
業內人士表示，意見的各項措施將緩解房地產市場融資壓力，帶動有效投資和內需加快恢復。
責任編輯：劉天行
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