存量房貸利率批量調整迎來最新進展。9月29日晚，中國人民銀行發布公告，明確完善房貸利率定價機制；市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱倡議）。

　　中新經緯注意到，在本次存量房貸利率調整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區的存量房貸都將調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）-30個基點。以當前5年期以上LPR報價3.85%計算，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.55%。

　　有人房貸利率或降163個基點

　　市場利率定價自律機制發布倡議，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

　　安先生介紹，他在2020年購買了二套房，貸款總額95萬元、貸款時間29年，最初房貸利率是LPR+133基點，按照當時LPR報價4.65%計算，房貸利率為5.98%，月供約5700元。

　　按照最新出臺的存量房貸利率調整政策，安先生的房貸利率有望調整到LPR-30個基點，這意味著他的房貸利率將下降163個基點。由于他的貸款重定價日在每年8月，在今年7月LPR調整為3.85%，故他的房貸利率可降至3.55%，月供降至約4300多元。

　　安先生稱，他在今天（9月30日）致電中信銀行客服，對方稱，目前政策細則還沒出來，需等到10月12日以后才能確定。

　　北京的關先生同樣也是存量房貸利率調整的受益者?！八闵辖衲闘PR下降，我能降100多個基點?！标P先生告訴中新經緯，2020年，他在北京購買了首套房，當時的房貸利率是LPR+55基點，即5.20%。

　　去年12月，重定價日后，關先生的房貸利率降至4.75%。按照貸款總額289萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計算，關先生今年以來的月供約16500元。

　　本次調整后，關先生的房貸利率或將降至LPR-30基點，按照上一個重定價日LPR報價4.2%計算，他的房貸利率在10月31日前將降至3.90%。由于他的重定價日在每年12月，若按照今年7月公布的5年期以上LPR報價3.85%計算，今年12月，關先生的房貸利率將降至3.55%，月供也隨之降至14500元左右。

　　“還是很香的，每個月少還兩千塊錢可以提升不少生活品質?！标P先生稱，此前他考慮提前還款以減輕月供壓力，本次調整后，短期內他不會提前還款了。

　　LPR加點幅度未來允許變更

　　截至目前，包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六大行在內的多家銀行均發布關于調整存量商業性個人住房貸款利率的公告，稱正在有序推進存量房貸利率調整。

　　“我們網點今天（30日）下午開會通知存量房貸利率調整的相關事宜?！蹦彻煞葜沏y行北京一支行的客戶經理對中新經緯表示。

　　倡議表示，主要商業銀行原則上不晚于10月12日發布操作細則，同時鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利。

　　綜合銀行發布的公告看，目前銀行正在加快系統功能研發優化，預計將于10月12日通過各銀行官網、微信公眾號、網點、客服電話等渠道公布具體操作指引及相關事宜，10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

　　工商銀行公告表示，客戶無需提出申請或提供材料，該行將于10月底前實施統一批量調整，讓客戶“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考后續該行發布的操作指引及相關事宜。

　　此次加點下調至LPR-30個基點后，未來存量房貸利率是否還會下調？中國人民銀行有關負責人表示，本次公告允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。根據公告，中國人民銀行允許存量房貸與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，引導存量房貸利率適時反映市場利率變化，降至全國新發放房貸平均利率水平附近。

　　另外，公告還取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從11月1號起，客戶可以和銀行重新協商存量房貸利率重定價周期。原來是每年只有一次，之后每個季度、每半年或者每一年都可以調整一次。

　　“此政策的積極意義就在于縮短了存量房貸利率調整周期。也就是說，接下來存量房貸利率和新發放房貸利率之間的聯動性會進一步增強，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進一步緩解潛在的提前還貸。相當于給存量房貸家庭吃下定心丸，這有利于促進房地產市場盡快止跌回穩，避免影響居民消費?！蓖跚嗾f。

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責任編輯：李琳琳