作者： 安卓

　　“您的貸款于2023年7月26日調整年利率為4%，請關注還款金額的變化。”7月26日，一則關于農業銀行的短信通知截圖在網上流傳，該短信被解讀為存量房貸利率下調。

　　對此，第一財經向農業銀行求證，農業銀行回應稱：LPR下調后，如用戶選擇的是LPR浮動利率，那么到了利率重定價日，用戶的房貸利率會跟著下調。我行利率重定價是有兩種調整模式，一是每年的1月1日調整，二是房貸放款日對月對日調整。上述短信內容為客戶因LPR下調導致的利率調整，與存量房貸利率調降無關。

　　“我行目前暫未收到有關存量利率調整的政策文件。后續，我行將持續關注相關政策動態，并根據相關要求做好金融服務。”農業銀行表示。

　　事實上，截至目前，尚未有銀行明確出臺存量房貸利率下調的方案。

　　包括7月25日市場曾有消息稱，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。但實際情況是，該政策在央行表態支持存量房貸利率下調之前就早已經存在，初衷是為了應對客戶提前還貸的壓力，且僅在一些支行進行了小范圍試點，而且并沒有推廣開來，和此次的存量房貸利率下調并沒有直接關系。

　　更早之前，市場還曾傳出常州降低存量房貸利率的消息，不過，隨后也被否認，常州多家國有銀行、股份行、城商行均表示目前尚未收到有關正式通知或文件。

　　“目前一方面是在積極研究，另一方面也在和監管溝通。”一位銀行業內人士對第一財經說。

　　“針對存量房貸利率調整，央行表態突出自主協商，既然是自主協商，就可能出現利率調降千人千面。尤其是不同購房人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無逾期記錄，且不同城市房價走勢不一樣，不同銀行的態度也不一樣等等，這些因素都會加大自主協商的難度，但反過來，也給銀行的創新政策提供了空間。”星圖金融研究院副院長薛洪言分析說。

　　薛洪言認為，銀行可以小步快走，通過局部試點的方式推出相關的優惠政策，試探市場反應，并根據市場反應來調整政策，在市場化博弈過程中尋找到銀行與借款人都能接受的均衡點。

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責任編輯：張文