來源：北京商報

　　深夜，房地產市場迎來重磅信息！7月27日晚間，來自新華社信息，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　圖片來源：新華網

　　住房城鄉建設部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。

　　在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言，結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業健康發展提出了政策建議。

　　住房城鄉建設部表示，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。

　　觀點

　　易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領域，充分體現了相關部門落實中央經濟工作會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也有助于引導各地在此類領域持續放寬政策。具體政策而言，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。

　　而對于換房減免稅費的政策，嚴躍進表示，主要還是應理解為免個稅的政策。而對于落實“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實際操作看，尤其以一線城市為例，在這個領域政策過緊，也導致二套房認購成本過高。這也意味著在此類領域會有持續寬松的政策變化。此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個領域持續發力，最值得關注的就是“認房不用認貸”政策。可以比較明確地認為，該表述對于一線城市影響是最大的。認房不認貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

　　此前已有地區公積金貸款“認房不認貸”

　　從各地公積金政策的推進情況看，已有地區開始執行“認房不認貸”這一政策。今年5月天津市住房公積金管理中心非公開發布了《天津市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款審核標準的通知》，明確自5月25日起調整公積金貸款政策。

　　北京商報記者從天津市住房公積金管理中心工作人員方面進一步獲悉，套數核定以住房交易時，天津市住房交易主管部門及不動產登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數為準。購房套數根據購房合同或協議附件中記載職工家庭住房套數所在頁各項數值累計計算。

　　其中，職工家庭住房數為0的，發放首套住房貸款；職工家庭住房數為1的，發放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。業內人士指出，這個政策的通俗解讀就是，核查房屋套數只看房屋記載的數量，即不再核查貸款情況，這就意味著天津執行了“認房不認貸”的政策。

　　在此之前，杭州住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

　　圖片來源：

　　杭州市人民政府門戶網站

　　職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。

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責任編輯：張文