21世紀經濟報道記者 唐婧 北京報道
7月21日上午，記者致電位于常州的江南農村商業銀行的房貸業務部門，了解到目前該行在當地已經支持組合貸置換他行存量純商貸，即其他銀行的存量純商貸客戶，可以通過“商業貸款加公積金貸款”的組合貸款形式來簽訂新的合同，實現降低存量房貸利率的目的。
具體來看，辦理成功后，商業貸款的部分可以轉到該行，享受最新的商貸利率；公積金貸款的部分也按照國家最新的利率標準執行。換言之，之前“高位站崗”的存量純商貸客戶可以通過這種方式享受公積金貸款利率和重置銀行加點的雙重優惠。
不過，江南農商行的工作人員告訴記者，辦理公積金貸款也具有一定的門檻，需要符合常州市住房公積金管理中心的有關規定，因此只有一部分人可以通過組合貸置換純商貸。
值得注意的是，當被問及能否將另一家銀行的高利率純商貸直接置換為該行的純商貸，并享受最新的貸款利率時，江南農商行的工作人員回復稱“不可以，違背了有關規定”。
據了解，根據當地最新的房貸政策，常州首套房商貸利率的執行標準是LPR-50BP，二套房商貸利率的執行標準是LPR+60BP。這意味著，常州首套房商貸利率最低可以做到3.7%，二套房商貸利率最低可執行4.8%。
常州個人公積金貸款利率和中國人民銀行公布的利率標準保持一致，首次申請住房公積金貸款的，五年期以下年利率（含五年）為2.60%，五年期以上年利率為3.10%。
另外，根據《常州市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》，中心將根據我市個人住房公積金資金流動性情況以及住房公積金個貸率變化情況等因素，適時決定恢復或暫停商轉公貸款。這意味著，組合貸置換存量純商貸也會有時間窗口。
責任編輯：宋源珺
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