記者 | 曾令俊

　　繼無(wú)錫、福州、南京等地之后，廣州也明確發(fā)文鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式。

　　界面新聞?dòng)浾攉@悉，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式有關(guān)事宜的通知，進(jìn)一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

　　與之前的模式相比，二手房“帶押過(guò)戶”模式無(wú)須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達(dá)成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。

　　人民銀行廣州分行表示，二手房“帶押過(guò)戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。

　　這種模式可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。不過(guò)，這其中也涉及一些風(fēng)險(xiǎn)。

　　人民銀行廣州分行指出，針對(duì)跨行間二手房“帶押過(guò)戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞?dòng)浾叻治稣f(shuō)，“從這里可以看出，其已經(jīng)意識(shí)到此類交易可能存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，也對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)提出了公證或擔(dān)保的操作?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州的政策特點(diǎn)在于，其考慮的要點(diǎn)比較全，甚至把帶押過(guò)戶可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)警，這樣有助于更好更妥善地推進(jìn)此類政策。

　　事實(shí)上，除了廣州之外，二手房“帶押過(guò)戶”近期在國(guó)內(nèi)多個(gè)地區(qū)陸續(xù)推出。截至目前，已有青島、合肥、珠海、昆明、金華、深圳、濟(jì)南、西安、南京、福州、無(wú)錫等超過(guò)10個(gè)城市推行二手房“帶押過(guò)戶”模式。

　　9月19日，在無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口，華先生和湯先生通過(guò)“帶押過(guò)戶”辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，這是無(wú)錫市區(qū)首例個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心日前也宣布，已通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行的協(xié)同合作，于9月15日完成了首批政銀合作“帶押過(guò)戶”項(xiàng)目。

　　9月16日晚，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布消息稱，其通過(guò)與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過(guò)戶”登記工作，交易價(jià)值超5億元。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，二手房“帶押過(guò)戶”預(yù)示著在購(gòu)買尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　不過(guò)“帶押過(guò)戶”模式也有一定的局限。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在執(zhí)行過(guò)程中，多數(shù)“帶押過(guò)戶”需要在同一個(gè)銀行系統(tǒng)內(nèi)操作，比如原房主在建行做的房貸，新購(gòu)房業(yè)主也必須在建行，才能實(shí)現(xiàn)帶抵押過(guò)戶，而當(dāng)下房貸利率相對(duì)優(yōu)惠的小銀行一般都沒(méi)有執(zhí)行這個(gè)政策，“所以節(jié)省的1%-2%的交易成本，很可能在房貸利率上又磨平了?！?/p>

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責(zé)任編輯：王婉瑩