作者： 安卓

　　9月20日，最新LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

　　而上月，1年期和5年期以上LPR非對稱下降，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。

　　“降息效果的釋放需要一定時(shí)間來觀察，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤苷f。

　　9月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率環(huán)比繼續(xù)下行，首套平均為4.15%，二套平均為4.91%，分別較上月回落17BP（基點(diǎn)）、15BP，較去年最高點(diǎn)更分別回落159BP和108BP；平均放款周期為25天，與上月基本持平。

　　86城首套房貸主流利率

　　低至4.10%

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。

　　平均放款周期方面，其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

　　從利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長沙首套房貸主流利率均下調(diào)35BP。

　　分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。

　　從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。以首套房100萬元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款計(jì)算，利率下調(diào)后，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

　　2022年以來，在房貸利率持續(xù)下行的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來，分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。

　　一二線重點(diǎn)城市房貸利率

　　仍有下調(diào)空間

　　不僅房貸利率在下降，近期，很多熱點(diǎn)城市也在調(diào)整首付、限購等政策。

　　9月19日，有消息稱，鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%，目前，鄭州限購區(qū)內(nèi)首套房貸款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房貸款首付比例最低40%，利率低至4.90%。

　　除了鄭州以外，還有海南、青島、寧波、蘇州等地也調(diào)整或退出限購政策，調(diào)低二套房貸首付比例。

　　“在高房價(jià)、需求疲弱、預(yù)期不振的情況下，降低首付目的就是降低購房門檻，提高首付能力，并提振市場預(yù)期。部分城市退出或調(diào)整限購政策，也是這樣的目的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，8月份紓困力度非常大，包括再次下調(diào)LPR 15個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降至歷史最低，但問題是，購房需求并未明顯復(fù)蘇。

　　“房貸利率盡管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理財(cái)收益要高。對于部分購房者來講，房價(jià)可能會跌，那么最佳選擇可能就不是購房?！崩钣罴握f。

　　劉麗杰也認(rèn)為，后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。

　　“當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來還有下調(diào)空間?！眲Ⅺ惤苷f。

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責(zé)任編輯：宋源珺