原標題：“先買房的就活該嗎”？多地銀行執行首套房貸利率4.4%，早半年買房月供或多千元！有人呼吁下調存量房貸利率，網友：漲了你會補嗎？　　

央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）后，多地首套房貸利率已經下調。 

　　5月18日，記者從天津、蘇州兩地多家銀行房貸部門了解到，已有銀行首套房貸利率最低可按照4.4%執行。中行、農行、建行、招行天津轄區內的分支行工作人員均告訴記者，他們的首套房貸利率均已經下調20個BP，符合相關資質條件的用戶可按照4.4%執行。另外，蘇州部分國有大行工作人員也告訴記者，首套房貸利率降至最低4.4%。

　　與此同時，深圳地區多家銀行網點工作人員均告訴記者：“目前還未接到首套房利率調整的通知”。成都也有銀行工作人員告訴記者，目前首套房貸利率最低可至4.6%，還未接到4.4%的通知。

　　天津、蘇州多家銀行

　　首套房利率降至4.4%

　　前不久，央行、銀保監會發布《通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。記者注意到，按照目前5年期以上LPR4.6%測算，相當于首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。 

　　從天津的情況來看，多家銀行網點工作人員均告訴記者，首套房貸利率已降至4.4%。

　　中國銀行天津某支行工作人員通過電話告訴記者，從昨天開始（5月17日）首套房貸利率已經降至4.4%。“只要符合我們銀行要求，征信沒有問題就能拿到這個利率，但最終要看樓盤跟我們有沒有合作。”該工作人員說。

　　農行天津某支行工作人員在電話中告訴記者：“首套房貸利率現在是4.4%，這是昨天（5月17日）晚上剛降的，但必須是首套房，如果已婚就以家庭為單位，如果未婚就以個人為單位。”

　　另外，記者致電該地區建行一支行，工作人員告訴記者：“目前跟我們支行合作的樓盤，是LPR減20個點，最低執行4.4%的利率，但必須是首套房。每個人的情況不同，最后定的利率也不同。”

　　招商銀行天津某支行工作人員在電話中告訴記者：“跟我們銀行有合作的項目，目前買首套房最低執行4.4%利率。如果收入和征信沒問題，基本上可以拿到4.4%的利率。”

　　另外，天津一家房產機構的工作人員通過微信告訴記者：“天津市多數銀行首套房貸利率基本上都降至4.4%，之前執行的是4.9%。”

　　記者了解到，蘇州部分國有大行的首套房貸利率降至最低4.4%，此前為4.6%。

　　農業銀行蘇州某支行客戶經理在電話中對記者表示，目前該行首套房貸利率為4.4%，具體情況要看具體的樓盤項目。 

　　建設銀行蘇州某支行客戶經理在電話中對記者表示，現在可以按照4.4%的利率接，但放款還需要等人行的通知。此外，該客戶經理表示，目前在蘇州，若之前貸款已還清，二套房可按照首套房利率實行，未結清則仍需按照最低5.2%利率執行。中國銀行和工商銀行網點工作人員則通過電話表示目前還沒收到通知，首套房利率仍為4.6%。

　　深圳部分國有行和股份行工作人員對記者表示，目前個人房貸利率暫未調整。工商銀行個貸經理在電話中表示，深圳目前首套房利率4.9%，二套房5.2%，利率沒有降。招商銀行深圳某支行個貸經理通過微信告訴記者，暫時還沒通知調整。

　　另外，成都一農商行工作人員在微信中告訴記者，該行目前首套房貸利率最低可至4.6%，“調降至4.4%還未接到通知”。

　　分析師：接下來房地產調控

　　還有進一步放松潛力

　　為何各地首套房利率沒有同步調整？《每日經濟新聞》記者注意到，此前，央行、銀保監會在《通知》中指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，我國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。 

　　東方金誠首席宏觀分析師王青認為，首套房房貸利率下調，將帶動部分城市銀行房貸利率（包括部分二套房利率）更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭，為年中或稍晚時候樓市企穩回暖積蓄動能。根據央行在一季度貨幣政策執行報告中披露的數據，3月居民新增房貸平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14個百分點。這是去年初以來居民房貸利率首次出現下行拐點。

　　王青預計，首套房房貸利率下限下調，結合更多城市限購松動，接下來房地產調控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩回暖的條件。這也是今年穩定宏觀經濟運行的關鍵所在。

　　“我們先買房子的人就活該嗎？”

　　早半年買房月供竟多出1200元

　　然而，部分人卻表示希望存量房貸利率也一起下調。

　　據21世紀經濟報道，“我們先買房子的人就活該嗎？真希望有關部門也能為我們考慮一下，早日出臺存量房貸利率下調的政策。在去庫存的同時，能不能把之前買過房子的人也覆蓋進來，減輕一下我們的生活壓力，畢竟我們也是為城市發展做過貢獻的。”一位洛陽買房人心酸地表示。

　　就在半年以前，洛陽的首套房貸利率還高達6.37%，如今，首套房貸利率最低降至4.4%。

　　以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，6.37%的房貸利率之下月供是6235.43元，4.4%的房貸利率下月供是5007.61元，相差超過1200元。

　　據洛陽市統計局信息發布，2020年洛陽市城鎮非私營單位就業人員年平均工資75588元，其中，在崗職工（含勞務派遣）年平均工資77000元，換算成月平均工資約為6300元左右。另據貝殼找房數據，洛陽當前二手房均價為8977元/平方米。

　　記者在洛陽網的百姓呼聲欄目下發現，有數十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示，短短幾個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%，讓已經辦理貸款正在還貸的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下壓力太大。

　　據了解，下降至4.4%之前，鄭州首套房貸利率最低為4.9%，天津4.9%，濟南4.6%，蘇州4.6%。仍以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元，濟南和蘇州的購房者月供可以省下120元。

　　如果追溯到去年，這四個城市的首套房貸利率均站上過5%，這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似，只是程度不同而已。

　　然而，也有眾多網友表示：“買定離手不是天經地義嗎？”“這就是市場。”“如果漲了你會要求補交么？”“如果利息上漲了，早買房的人不也不用漲嗎？那么降了沒把你包含進去，有什么可不滿的？”

　　還有網友表示：“如果存量房貸利率也下調，那下調到多久以前的？半年？一年？十年？二十年？”

　　房貸利率受什么影響？

　　那么房貸利率究竟受什么因素影響？據21世紀經濟報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一個地區的房貸利率和當地銀行貸款額度和銀行網點數量相關。如果銀行貸款額度不多，當地利率就可能偏高；如果當地銀行網點數目多、競爭激烈，貸款利率就會往下調。

　　據了解，調降5年期LPR是縮小新政前后購房人月供差距的方式之一，因為5年期LPR基準利率的變動會同時影響已購房和未購房的居民房貸。但是，即使后天公布的5年期LPR利率下調，也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優惠。根據現有規則，房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。

　　上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任、教授崔光燦表示，存量房貸款利率每年初會根據市場利率（貸款市場報價利率LPR）調整一次，但具體在LPR基礎上浮動多少點是在辦理貸款時合同中約定的，理論上如果優惠就需要重新簽訂合同，商業銀行沒有這樣操作的程序。

　　崔光燦建議由央行出臺要求，可以階段性對房貸利率進行打折優惠，如受疫情影響的地區減免三個月或半年的利息更加可行。或者對收入受到影響的家庭，由單位或街道出具證明，可以申請減免利息，但這也需要央行出政策口徑才有操作性。

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責任編輯：王婉瑩