記者 葉麥穗

　　個(gè)人住房貸款出現(xiàn)松動(dòng)，根據(jù)央行11月10日最新公布的數(shù)據(jù)，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。 

　　此外，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長(zhǎng)，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。今日房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，其中港股市場(chǎng)上，有15只地產(chǎn)股的反彈幅度超過(guò)10%。

　　三季度居民購(gòu)房杠桿率降至9年低點(diǎn)

　　今年前三季度個(gè)人房貸可以用整體偏緊來(lái)形容。 易居研究院發(fā)布《第三季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率研究》報(bào)告指出，2021年三季度，個(gè)人住房貸款余額新增7900億元，環(huán)比下降13%，同比下降36%。從全國(guó)人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來(lái)看，2021年三季度，個(gè)人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為20%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降10個(gè)百分點(diǎn)。

　　2021年三季度個(gè)人住房貸款新增額持續(xù)下降，全國(guó)人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比創(chuàng)2014年以來(lái)同期新低。全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率不斷下降，創(chuàng)近9年新低，百城房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)。

　　此外該報(bào)告指出，今年以來(lái)多城銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(zhǎng)，部分城市停止二套房、二手房房貸，重點(diǎn)城市的個(gè)人房貸利率一路走高，多地突破5%高位。2021年三季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為24.8%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)從去年二季度開始持續(xù)下降，已創(chuàng)2012年四季度以來(lái)近9年新低。

　　不過(guò)進(jìn)入十月份之后，部分地區(qū)房貸放款有所提速。“銀行個(gè)人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒(méi)有問(wèn)題。”一位長(zhǎng)期幫客戶申辦銀行貸款的中介人士表示。據(jù)了解，該地區(qū)大部分銀行額度較為充足，放貸最快僅需1個(gè)月，而此前的放款時(shí)間則在半年以上。

　　貸款利率率先下降

　　隨著放款松動(dòng)，利率也有所松動(dòng)，房貸利率在10月出現(xiàn)首次環(huán)比下降。貝殼研究院報(bào)告顯示，10月，90個(gè)城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，由于個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款嚴(yán)控，甚至出現(xiàn)矯枉過(guò)正的情況。對(duì)此金融管理部門及時(shí)予以糾正，9月以來(lái)金融主管部門多次強(qiáng)調(diào)“要滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求”。

　　今年9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)于前三季度房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩等情況，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾10月15日表示，一方面是由于近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為；另一方面，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，使原本該合理支持的項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。

　　政策出現(xiàn)松動(dòng)，資本市場(chǎng)立刻狂歡，11月10日房地產(chǎn)板塊集體暴漲，A股房地產(chǎn)板塊，上漲2.84%，位列漲幅榜第一，其中京投發(fā)展、保利發(fā)展上漲超過(guò)7%，金地集團(tuán)漲6%。 H股市場(chǎng)則更為迅猛，15只股票的漲幅超過(guò)10%，其中實(shí)力建業(yè)漲20.79%，世茂集團(tuán)漲16.93%。

　　不過(guò)對(duì)于10月房貸的松動(dòng)，有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，不宜過(guò)度解讀。在房住不炒的大環(huán)境下，房貸不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的放松，更多是調(diào)節(jié)。

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責(zé)任編輯：李琳琳