原標題：21解讀|央行罕見單獨發布個人住房貸款單月數據，釋放什么信號？

　　記者 李愿

　　“房地產合理融資需求正在被滿足。” 11月10日，在央行發布2021年10月個人住房貸款統計數據后，一位金融業首席分析師如此評論稱。

　　當日，央行發布10月金融統計數據報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

　　值得注意的是，隨后央行還單獨發布了10月個人住房貸款統計數據，這也是央行首次單獨發布個人住房貸款數據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

　　“10月個人住房貸款的改善，顯示出居民購房意愿已經出現了邊際提升。”光大證券首席固定收益分析師張旭表示。開源證券首席經濟學家趙偉也表示，10月居民中長貸款結束5個月的同比縮量，或與“因城施策”下部分省市調控“松動”等有關，后續還需密切跟蹤。

　　據21世紀經濟報道記者測算，就上述居民中長期貸款而言，為今年5月以來同比增量的首次轉正，同比多增162億元。

　　10月20日，國務院副總理劉鶴在2021年金融街論壇作書面致辭時表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

　　21世紀經濟報道記者日前從一位南方省份的地方央行人士處證實，10月央行在各地已對準確把握房地產金融審慎管理政策要求、穩健開展房地產貸款業務和保持房地產信貸平穩有序投放等內容進行了傳達，部分地區人民銀行分支行開始根據當地情況進行窗口指導。

　　“我們領導參與了相關的會議，回來之后也傳達了會議的主要精神，但是沒讓記錄。”上述地方央行人士對21世紀經濟報道記者表示。

　　近日，一家股份制銀行分行行長在一場內部會議上建議稱，部分區域行政限購政策可以適當放松一些，利率上適當照顧新市民的購房需求。另一家股份制銀行分行副行長也建議，金融管理部門應該逐步恢復市場信心，如果房價下跌幅度較大，會產生較大風險并傳導到金融系統。

　　央行主管媒體日前稱，以目前的情況來看，更多機構的房地產信貸調整在總量控制情況下進行跨區域調節；房地產信貸政策環境改善后是否能促進房地產行業穩健發展，后續政策和細則的制定以及在各地的落實也是關鍵因素。

　　央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發布會上曾表示，金融機構對房地產行業風險偏好出現一致性收縮行為在現階段是正常的市場現象；部分金融機構對于試點房企融資管理規則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增誤解為銀行不得新發放開發貸款，造成一些房企資金鏈緊繃。

　　此外，據相關媒體報道稱，近期包括無錫、鄭州等地二手房市場的信貸環境持續寬松，如前幾個月二手房業務暫停的部分銀行都恢復了二手房貸款受理；鄭州部分銀行二手房房貸業務已基本恢復正常，放款速度明顯提升。

　　“近期信貸環境寬松，客觀上有助于促進二手房市場重新回暖。且由于三季度購房需求受到抑制，所以反彈的表現或好于預期。據此，可以認為，部分城市11和12月份二手房交易會有反彈復蘇跡象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評論稱。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，10月信貸數據企穩，表明前期“寬信用”政策的累積效果已經開始顯現，同時也與10月以來房地產相關信貸政策有所松動有關，后者直接體現于當月以房貸為主的居民中長期貸款恢復同比多增。“10月以來，房地產相關信貸邊際向暖的消息頻出，部分城市房貸利率下調，政策松動的效果也在當月信貸數據中得到立竿見影的體現；不過，盡管房地產信貸政策有所松動，但松動幅度仍小，且10月以來房企信用風險繼續暴露，銀行對房企的信貸投放較為謹慎。”

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責任編輯：李琳琳